今天说说济南的几个楼盘，说完了你或许就知道有些房子真的需要慎重购买，买房投资有人吃肉有人服毒。
第一个项目：汇隆广场
这个项目的开发投资商是山东大地房地产开发有限公司，这个开发商还建了一个问题楼盘——大地锐城，规划20层左右的房子，加盖到了30层，房子至今入住多年，房产证却办不了。
至于汇隆广场，你可想而知这是一个什么楼盘，这个楼盘烂尾多年，在2015年摇身一变成了城市综合体，商铺卖的风生水起，然而至今没有开业，或许开业的时间遥遥无期。
这个开发商还有一个楼盘——启德国际金融中心，后来被中弘收购，就是现在经十路上的中弘广场。
第二个项目：历山吉第
这个楼盘开始叫冠华历山吉第，当初卖的很不好，后来不知道请的哪里大师看的后来改名——紫御台，签约了一个什么小学，结果销售火爆。这个楼盘据我所知学区存在问题，就是买了一手房子的业主孩子上学没问题，但是你的房子要是转卖接盘你的购房者子女是没法上签约学校的。最近看到市场上在聊这个项目，提醒一下想购买的网友，二手房或许你的升值潜力有限。
第三个项目：万豪国际
这个楼盘是诚基开发的，诚基在济南开发了三个知名项目：诚基中心、万豪国际、卓越时代广场。
诚基中心现在还好，入住率比较高，但大都是出租出去，自住的比较少；万豪广场也差不多类似的情况；经十路的卓越时代广场貌似还没有交房，至于什么时候交房不得而知。最坑的就是万豪国际下面的商铺，几乎全部空置，购房者还要月月还月供，却颗粒无收。
我所界定的不推荐楼盘
经常有网友问我这个楼盘那个楼盘怎么样，我通常是这样界定：
风险第一位——如果这个楼盘存在一定过的风险，比如物业，比如烂尾，比如学区，我就说：不推荐！
品牌要考虑——因为你买了房子不可能是住一辈子，我还要考虑这个房子你买了能不成产生品牌溢价，所以尽量给大家推荐品牌开发商。
区域升值潜力——如果这个区域近几年我看不到什么升值潜力，或者相对别的区域升值潜力低，我尽量推荐你没去热点区域购房。
价格要考虑——你问我这个价格高还是低，我会说现在来看这个价格是高的，可以选择周边性价比更合适的楼盘，这样你的付出少，收益高。价格高低是相对的，也是同时期的判断，你不能说去年那个位置去年10000元我说高没让你买，今年15000了，或许我去年给你推荐的旁边9000的今年已经16000了。
你购买的用途——你是投资，刚需、置换，根据你的用途去推荐，这样我知道你的抗风险能力，有的人可以冒险获取巨额收益，有的刚需不容许半点差池。
不盲目推荐公寓、写字楼、公寓
我一直不推荐商铺、写字楼、公寓，商业风险比住宅大的多，要好好筛选，整个济南也没几个值得投资的，所以不要盲目的去购买。除非你自身能力很强，能够筛选，资金实力也很强，经得起各种风险，不然就老老实实拿着钱做点稳妥的。这其中商铺的投资风险是最大的。
总结：买房子是大投资，所以更要谨慎。想了解这个行业只有两个方法，要么你亲自去尝试，要么你去问这个行业成功的人士，切记问失败的和不相干的人。多听多看、多比较、多打听，向这个行业内的人打听，分辨真假，开发商的话必然不能全信。我乐意帮助大家解疑答惑，前提是你得知道问什么。
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几楼
济水河畔有几楼，何处安我家？
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