濟南的房地產市場在限購政策下沒有變向、在銀行利率定向加息面前沒有低頭、在開發商要求6成首付綁定地下室車位如此苛刻的霸王條款下依然幾近盤盤售罄——頑強的銅豌豆，任你煎炒烹炸，搶房勢頭不變。哪來這麼多符合條件的購房者，而且資金實力還這麼強？——大批獲取現金補償的拆遷戶。
2017、2018年濟南棚戶區改造計劃
2017年濟南棚戶區改造計劃，濟南51個項目、4.3萬餘戶。歷下區以中央商務區為主,包括丁家村二期等,此外劉智遠村舊改二期工程也將開工。歷城區主要集中在三大片區,港溝(萬達文旅城項目)、新東站片區、華山(中海項目)。市中區要在二環西路兩側改造3000戶。天橋區集中力量拆遷北湖片區,二期三期工程總計5800多戶,同時邊莊片區也有拆遷910戶國有土地上棚戶區的計劃。槐蔭區規模最大,總計開工9700多戶,集中在吳家堡片區、張劉片區、五里牌坊、經十一路、匡山、原鉛筆廠等地。
2018年濟南棚改（拆遷）計劃出來了，共計41167戶。其中歷下542套、市中2200套、槐蔭328套、天橋450套、高新6740套、歷城16518套。在歷城的16518套中，港溝2500套、郭店4800套、董家3000套、趙家莊850套、新東站片區4408套、華山960套。
其實濟南的棚戶區改造每年都有，但是因為各方面原因從2016年大規模拆遷才算開始落實，從工業南路cbd片區拆遷開始算是正式踏上了拆拆拆的正途，手持大量現金補償的拆遷戶在2016年掃蕩了高新區、歷下區大部分樓盤。
開發商喜歡的購房群體——拆遷戶
每一個購房者都知道現在為了控制房價，網籤是按照計劃推進的，高房價的樓盤一個月也就網籤幾十套，按照這樣的速度開發商賣出去的房子2年都網籤不完，網籤不了就沒法回款，每個開發商的回款任務又那麼重，怎麼辦？
幸好現在濟南的樓市是需求大於供應，那麼開發商必然挑選優質客戶，首付越高越是優質客戶，最好都是全款客戶。看看周邊群體的收入，能夠付得起60%購房的群體其實並不多，就拿唐冶一套100平的房子來說，均價12000元/平米，首付款基本上需要72萬左右，如果再綁定車位地下室，還要再加上至少15萬，沒有90萬首付款都買不上房子，就算是濟南的中等收入家庭買套唐冶的房子也需要好好勒緊褲腰帶。
有一批手握大量現金的拆遷戶就讓開發商的難題迎刃而解——2017年、2018年上面所公佈的8萬多拆遷戶手持大量現金在買買買，至於付款方式，大部分拆遷戶是不喜歡貸款的，在資金充足的前提下能多付就多付，這不恰恰是開發商最喜歡的人群嗎？據我所知東部部分樓盤拆遷戶購房佔比很大。
政府喜歡的拆遷模式——貨幣補償
之前濟南市搞拆遷老是拆不動，老百姓要貨幣補償給的錢少，因為政府沒錢；要房子的拆遷戶，三五年還不給蓋好，老百姓真的怕了。現在一改之前的拆遷補償方式，貨幣給的充足，要房子要現金自由選擇，對於規定期限內簽訂拆遷協議的還給貨幣獎勵，釘子戶不僅僅得不到好處，還會吃虧，自然是一拆遷老百姓歡呼雀躍，有多少人期待著抓緊拆到自己的小區或者村莊。
有足夠的拆遷補償資金前提下，政府希望拆遷戶要貨幣補償。拿了現金的拆遷戶必然還是要去買房，又促進了市場的繁榮；拿到現金的拆遷戶如果不抓緊買房，過一年在拆遷原址周邊根本買不到便宜的房子（相對拆遷時間）。大家可以想想cbd拆遷、萬達文旅城拆遷，表面看你獲得了很高的貨幣補償，如果你不立馬購置房產，一年以後你只能向外圍買房。
總結：所以說剛需你知道你的競爭對手有多強的實力了嗎？戶口放寬放進來一波人、拆遷一片放進來一波人、本地的高收入者還有一波人，在這些人面前剛需你是最弱小的，你如果還不抓緊上車，真的越來越難……
就算喊著多供地，進入市場的供地面積也會越來越少，以拆遷補供地補購房者，才能穩定房價，穩住了房價，地價就能穩中有升，為地方債提供足夠的支撐。
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幾樓
濟水河畔有幾樓，何處安我家？
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