无知是福4
有意思的是，问这个问题的网友在问题下面写了一段，其实已经把问题点明了：
上涨，成全了炒房客。下跌，惨的是我们这种没炒房，却勤恳工作赚钱，刚买房的人。炒房客早就赚的盆满钵满，已经实现人生目标，跌也无所谓。无产者比如现在全家存款20万，将来房价下跌也能买或分一套房。我现在攒了200万贷款100万，比同龄的无产者多付出了非常多的努力，一个房价下跌，把我和他们又拉底成一个水平，我的300万跌成一套房，人家20万也是一套房。我却失去了继续奋斗的勇气与动力。
一旦房价下跌，那一切就要倒过来了：
１、 最惨首先是炒房客，不过，这是他们“应得”的；
２、 其次是拥有多套房的投资者，不过，尽管房价下跌，还可以有租金的收入；
３、 只有一套房子的人就无所谓了，房价涨跌都得住着，最多感觉不一样，并没有实质的区别；
４、 长期而言，中国经济将摆脱房地产的绑架，将恢复可持续的健康发展，这对于所有人都是好事。
篇幅有限，点到为止吧。
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陈思进
房价下跌，谁最惨，我们来排一排。
首先，如果没有房贷，最惨的毫无疑问是购房者。因为，省吃俭用买了房子，结果，房价下跌了，等于多花钱买房了。所以，买了房的人，就不希望房价下跌了。不然，会被认为是最惨的人。
其二，开发商则会成为另一类最惨的人，要知道，在房价涨到一定水平后，土地价格也是很高的，是必须有足够的房价做支撑的。房价下跌，已经支付的土地款又不能因为房价跌了就退给开发商。自然，这些开发商会很惨。
第三，银行会很惨。现在，相当一部分居民是依靠房贷才购房的，房价一跌，房子的抵押价值就会下降，就会出现风险。
第四，政绩会受到影响。很多地方是靠房地产创造政绩的，房价下跌，对政绩的影响也是很大的。所以，一些地方会因此而受到很大影响的！
谭浩俊
房价上涨对于未买房的人来说是备受折磨，但是如果房价下跌了，被害的群体可是太多了呀！
第一，最惨的是刚需，一不小心做了接盘侠。房价下跌之前，高位买房的业主。比如，去年年中，在京郊通州买房的人，去年房价是4万/平方米，现在房价跌至2.8万/平方米,下跌逾三成,一眨眼首付款没了，这可是几十年的积累啊，所以，房价下跌，最惨的要数刚买房没多久的房奴们。
第二，房价下跌对于炒房者也是受到折磨的，因为房价下跌，二手房市场就会低迷，炒房者要想出货会很难，不退让个几十万别想成交。同时，由于房价下跌，炒房者又因限售令而被困在楼市当中，想跑都跑不了，日子真的度日如年。
第三，房价下跌，对于开发商也不是好事情：一方面，房价下跌，购房人群开始观望，开发商要面临去库存的巨大压力，也就是说建了新楼盘也无法快速脱手变现。再加上下半年开发商前期扩张的还贷期限已到，开发商将面临资金链紧张的局面。
另一方面，房价下跌后，开发商不敢再大肆拿地，因为高价拿地的风险太大。但是开发商过去一年内高价拿地的项目，恐怕要面临被套住的风险。对于开发商来说，如何把地王拿来的地脱手，保证自己不亏损，已是上上大吉了。
不执著财经
如果房价下行，高价接盘的刚需客影响最为明显。实际上，对于刚需客而言，本身需要有刚性需求，要想落户、获得相应的社会保障福利，购房也是最有效的途径之一。然而，因房价高企，刚需客往往需要承受较高的首付款以及较高的每月偿还贷款费用，而房价持续上涨，还是可以获得一定的心理满足，但刚需本身还是非常被动，房价增值十倍也很难卖出套现，重新买回来可并不容易。但是，当房价大幅下跌，刚需客的压力却一下子增多，或许在还款压力巨大、工资薪酬待遇遭遇瓶颈的背景下，可能存在弃房断供的风险，甚至比别人付出更高的成本来购房，这也是最直接的打击。
郭施亮
房价如果下跌了，最惨的当然是没有各种经济实力却去炒房的人！
房价和股价一样都是非常复杂的。因此，虽然世界上很多人试图通过炒股和炒房来发财。但是，实际上发财者很多，但是同时为之破产的人更多。因为，炒房也好、炒股也好，我们都希望在低位是买进，高位是抛出。但是，就如同环北京的燕郊一样，在2017年年初的时候已经处高位的时候，仍然在处于上涨态势。因此很多人都觉得要尽快入手，以免错过当时的低点。甚至很多房产销售人员，也按捺不住，不仅向银行借款，还向私人借款，来买房，还有的人还买了不止一套。但是随着2017年6月2日廊坊最严限购政策的出台——外地户籍在廊坊购房必须有三年当地社保。燕郊房价因此应声下跌。到当年11月，房价已经比年初都要低了。那些不仅借钱而且贷款买房的中介和其他人，想要转手卖掉房子已经几乎没有可能，而自己持有又面临还不起贷款和借款的窘境。因而痛苦的不要不要的！
由此，我们可以知没有实力或不能抵御房价波动的风险的去炒房实在是非常危险的。因为房价一旦下跌，由于大家都有买涨不买跌的心理。因此，你此时再想抛出已经不可能。这样的状况下，弄不好你就会赔掉整个身价，这才是最惨的情况。至于有的答主所说的，房价跌的时候没买房的最惨，我表示不认同。你没入市，没有损失，怎么能说惨？而且国家已经在房价极高的特大城市推行租房落户的政策。另外一线城市深圳市也刚刚出台政策，以后该市上市的住房中，只能有40%的为商品房，其余60%必须是包括限价房、公租房、廉住房等在内的保障房。可见，深圳市已经在践行“房子是用来住的，不是用来炒的”。因此，普通人在房价势头不明时，一定要量力而行买房，不要以过分以投资甚至赌博的心态来买房，尤其是在按揭款以外再进行借款买房！
地震博士
首席投资官评论员董岩：
如果要说谁最惨这个小编还真不好说，对于房价一般温和性的下跌我想对于买房的个人、对于房企、对于国家都不是什么坏的事情。但是如果是断崖式的下跌谁都不好过，我们具体来看看不同群体会有什么损失。
第一、已经在房价爆跌前很久就已经购买刚需住房的人群，对于这类人一般惨，首先刚需族不管房屋是涨还是跌对其实际影响不大，大涨不可能卖掉，大跌还是那样只是账面资产缩水但是其实意义不大，本来也不准备买。如果有贷款，就有点难受了，还是要按照当时的房价贷款每个月还款，这方面损失不小。
第二、在暴跌前刚刚买房的人群，这类就比较难受，买在高点，流动资产一下缩水很多，本来留着现金在大跌的时候可以抄底很多资产，一下就被套住了。
第三、炒房者，炒房者在2000年后到现在已经赚翻了，很多炒房者已经把钱都转移出了房地产行业，就算下跌，账面资产缩水，但是比起一般购房者瘦死的骆驼比马大。
第四、房地产开发商，高价拿了地，现在断崖式下跌，肯定不保本，很大的几率破产，负债一大堆，资金链一断最后只能破产。
第五、银行，放出去很多贷款，有开发商的、也有购房者的，房价大跌必定经济出现了大问题，大家都还不起贷款，最后就只能不还，银行把房子收回去拍卖不掉，一堆坏账，08年的美国次贷危机最后就是最后大家房子都不要了，烂在银行手里，最后银行也有破产的可能。
可能每个人的看法都不一样，从小编的角度来说，刚需购房者是最值得同情的，炒房者和房地产开发商最不值得同情，银行一般都会对贷出去的款买保险损失会降低。”覆巢之下安有完卵“出现房价暴跌必定是国家经济处了重大问题，所以对每个人都不是什么好事情。
首席投资官
坤鹏论不赞同题主的观点，可以看出，题主已经购得了人生的第一套房。目前来看，房价短时间内不会下跌，至少不会下跌的非常严重，如果5年后或10后房价真的降了，你也比无房者先享受了，人生有几个5年与10年呢?
如题主所说300万的房子，20万购买没有可能性。举个例子，你花三百万买个100平的房子，小区、物业都不错，而无产者花二十万购得一个二十平的小单间，还是动迁房，你生活的质量也比无产者高。
在我们的生活中，有许多在各个岗位上勤奋工作的人，比如说农民工，顶着酷暑、冒着严寒，工作一辈子，也不一定在城里购得起房，难道你比他们更辛苦?
坤鹏论再举个例子，富人炒房，拥有十套房，以目前房子每套住房300万，那他拥有3000万的资产；而你作为一个中产阶段，拥有一套300万的房子。你们资产相差2700万。十年后房价降为原来的三分之一了，富人拥有资产缩减到1000万，而你拥有资产缩减到100万，你与富人资产相差900万。你感觉赚到了还是赔了呢?
房价跌了你就失去继续奋斗的勇气与动力，只能说你的目光不够长远，杞人忧天。为什么要奋斗?你听过“为中华之崛起而读书吗”?我们奋斗是为了什么?为了实现四个现代化，为了把我们国家建设成为社会主义强国。
坤鹏论
房价下跌，最惨的应当是我们有房贷房奴。
现在在城市里有房的人，除了拆迁户和暴发户，大多数都是身背的房贷的房奴。
如果房价下跌，对于没有房贷的人来说，只是资产的缩水。但是对于有房贷的房奴来说，不仅仅是资产的缩水，房子还有可能变成了“负资产”和“有毒资产”。
所谓“负资产”，就是指现时资产的市场价格低于贷款金额；所谓“有毒资产”，意思是这些资产不但不保值，而且还在不断消耗我们的现金流。——通俗地说，尽管房价下跌，但是我们每月要还的房贷还是依然不变，还在不断在消耗我们的现金流。
房产的流动性本来就弱，房价下跌，房产的流动性更加弱。对于有房贷的房奴来说，一方面想及时止损脱手房子也做不到，另一方面银行会要求增加担保或者提前归还部分，两相叠加，房奴们到最后不但房子被银行收走以致流落街头，而且还会倒欠银行一屁股债，弄不好成了“失信被执行人”，这不是惨是什么？
所以，对于我们房奴来说，对房价的波动尤为敏感，对于房价下跌的承受能力可以说非常脆弱，只能寄希望于房价的稳定。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
空谷寒潭
现在的房价已然成为民生中最重要的关注热点，对于大家来说房价一定不能跌，跌了之后将会导致各种矛盾的碰撞。要知道在欧美发达国家都有过因为次贷危机导致的金融风暴，所以说国家只会稳定房价，限定房价的上涨，但想要跌下去很难。那么房价下跌最惨的是谁？
1.刚需族
现在很多的农民都走到大城市中买房，对于他们来说如果房价下跌，那自己辛辛苦苦忙活半辈子的钱都会随之打水漂。这些人本来就是因为娶媳妇才买房的，但如果房价下跌，他们还需要还着高额的房贷，这些人的生活压力本来就很大。房价下跌自然会影响到经济收入，到时候他们就惨了。
2.炒房者
现在很多人都会专门从事炒房这个职业，毕竟现在的炒房可是暴利职业，比起辛辛苦苦开工厂的赚的更轻松。这些人手里囤积很多房产，如果房价下降，那将会有一大批炒房者有轻生的想法。毕竟他们的资产都套在房子上了，新房子下降，那二手房更别想卖出去了，只能亏损更多。
3.开发商
如果房价下降，那开发商跑路的新闻将会多了起来。毕竟他们都是抵押银行的贷款。他们最需要的就是卖房套现，但房价下跌之后他们的利润大大缩水，很多人都会观望不买，以至于库存房卖不出去，之后资金链断裂。
4.银行
如果房价下跌，相信最惨的就是银行，所有的资金收不回来，很多人还会因为房价大跌选择断供，这时候银行的金融风险就会大大增加。 以上就是房价下跌产生的几种情况，所以房价不能下跌，大家怎么看呢？
三农圈子
虽然我不懂也凑凑热闹表达一下自己的观点。如果房价一下子猛跌，跌到货真价实本来的面目，那最惨的就是炒房子的人。各行各业都卡死了，没的泡钱赚，百姓就又回到九十年代初的那个生活水平线，各回各地，该生产还生产，务农务农，生孩子的生孩子，没的梦好做，也不整天想着天花乱坠，钱钱钱的。这=十年叫房子，造房子搞几个钱把人和社会弄的不知哪面朝前，以为什么社会进步了，先进了，人人发达了，结果吧，自己挖坑埋自己，口渴喝农药止渴，现在做的满地是房，又祖孙几代接力去买，搞的身体个个累垮，心一片茫然，两不见天，弄不好，男人找不起老婆，夫妻生不起孩子，病人带病工作，看不起病，不停地满天满地车窜来冲去不知忙的啥？好不容易买了房，结了婚生了孩，培养孩，人老了，还没人养，活不起了。你看这社会弄的，可象热锅上的蚂蚁？吃不好睡不好，要不就一个劲吃一个劲睡都愁神经病了。房跌了，还是百姓最惨，涨也是百姓惨。现在这个路难走。
