上半年的樓市可謂是火熱非凡，保持著不斷升溫的趨勢，並隨著夏季的炎熱而點燃熱情。同時，漲幅的不停攀升下，政策調控也沒有停歇過。今年的房地產調控力度創歷史新高，僅上半年全國的調控政策發佈就多達百餘次，而進入下半年這種趨勢愈演愈烈。
在各類調控政策作用下，全國百城住宅均價同比漲幅持續收窄。政策的持續發佈猶如一場雨，淋在火熱的房地產住宅的價格和銷量上，雖然整體上大部分城市的房地產還是呈上漲趨勢，但是漲幅已經得到有效的遏制了；另一面，這也充分體現了近一年“房住不炒”的政策效應。當然從近期部分城市房價反彈的情況看，要警惕下半年百城房價同比增幅反彈的風險。
8月30日，易居房地產研究院發佈的數據顯示，7月受監測的100個城市新建商品住宅成交均價為12809元/平方米，環比增長1.2%，同比增長8.6%。數據顯示，當前房價繼續抬頭，相比6月12658元上漲了151元/平方米。當前100城房價已連續11個月超過12000元/平方米的均價水平，不斷接近13000元/平方米。
百城新建商品房住宅成交上，7月份增長率為8.6%，而2017年的7月份，新建商品房成交增長率為27.6%，創歷史新高。今年7月同比減少了19個百分點。由此可見，今年的調控政策得以逐漸發酵，同比增幅大大縮減了。這樣持續收窄的態勢得以延續，連續保持了12個月份，值得欣慰。
此前，市場一直髮出“房住不炒”的呼聲，嚴控房價成為人們的共鳴。雖然目前已初顯成效，但是當前的形勢依然嚴峻，不容絲毫放鬆。近期，已經有小部分的受監控的城市出現反彈情況，可見，樓市的火熱勢頭依舊不容小覷。必須更加嚴厲地調控，長久有效的落實到地產上面。同時，還得時刻警惕下半年的百餘城市房價增幅反彈的風險。
從均價看，一線、二線、三四線城市分別為41965、13610和10586元/平方米；成交均價同比增幅分別為2.4%、13.3%和7.3%。一線城市在2018年1月房價創下了新高，即為42607元/平方米，隨後則總體處於下滑態勢；總體上看，三四線城市同比增幅均有持續收窄的態勢；而從幅度上看，二線城市的同比增幅最大。
今年前七月，全國百個城市上漲的數量上看，整體上還是在上升的，7月漲幅的城市有80個，僅有20個城市沒有上漲。之後或許有更多的城市加入到上漲的“大軍中”去！不過，整體上百城住宅均價同比增幅繼續收窄，這個反差體現了一二線城市在降溫，而三四線城市卻相反在升溫上漲，這種差異化也是當前全國房地產的主要矛盾之一，也是市場風險點所在。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，2018年第三季度房價反彈風險值得防範。尤其是部分三四線城市的市場和房價等方面都需要積極管控。管控措施政策要從限購、限售、限價等入手，增加購房的管理流程和難度，加強監管。這樣，才能長久的促進樓市的供需平衡，緩解房地產過熱情緒，造福於消費者和大眾。
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