iOS恋无可恋

1.从传递效应来看

中国有个很明显的规律，那就是无论是政策抑或是现象，都有明显的从一二线城市往三四线城市的传递效应，就拿这一轮的房价上涨来说，从三年前，国家陆续提出去库存政策和棚改货币化安置政策以来，全国房价开始新一轮的上涨，16年一年，深圳多地直接翻番，上海北京也涨幅惊人，到了2017年，这些现象就开始往三四线城市蔓延，17年到18年上半年可以说是三四线城市涨得最快的时期，很多十年房价没什么起色的小城市猝不及防地就涨起来了。

那么目前的一二线是什么情况呢

可以明显看出，以北京为例的一线城市，半年来房价逐渐趋于稳定中有所回落，不久的将来，这种趋势势必会向小城市蔓延。

2.从供需来看

毫无疑问，一二线人口占比逐年递增，三四线人口日益流出，本来需求就跟不上，更何况这波炒房热让许多三四线市民拥有多套房源，泡沫严重，供给端也不成问题。

3.从政策来看

今年6月，国开行明显表态，对库存不足房价上涨压力大的地方，及时调整棚改货币化安置政策。

随着三四线城市的的棚改货币化也逐渐到了尾声，只要各种补贴政策和投资者投资热情一过，房价多半会回到与当地工资和经济体量对应的水平。

无论从哪个方面，三四线城市的房价想要继续在资本的炒作中坚挺都难上加难，可能在2018年或2019年的上半年，三四线楼价的狂欢，就要告一段落了。

洋葱先生APP

未来三四线城市的房价一定会降，而且房价降的速度可能出乎意料，现在三四线城市房价都已经过万，哪怕五六线的小县城的房价也已经突破了八九千了，房价涨得太离谱，本身就有大幅调整的需要，再加上中央政府"去杠杆，防风险"的决心，三四线城市的高房价恐怕也守不了几天了。

本轮三四线城市上涨主要是当时房价处于洼地，再加上棚改货币化安置，房价开始上涨，于是各路资金都跑到三四线城市炒房去了，但是三四线城市房价被炒之后，泡沫又出来了，那么未来三四线城市房价下跌是肯定的。

第一，三四线城市房价上涨，主要是棚改货币化安置，现在棚改继续，但是货币化安置的比例将会缩小，未来房价上涨的有利因素已经不复存在，这会导致投机客撤离三四线城市，最后三四线城市房价就会出现下跌，以后房价由当地居民说了算，而不再由炒房者和开发商说了算。

第二，三四线城市在房价上涨的时候，要想抛售房产都不容易，一旦房价下跌，任赁你有再多房源，也很难抛售得出去，因为三四线城市由于人口流入量少、产业结构单一，对外来人口吸引力并不强，而且人们喜欢购买一手房源，不喜欢二手房，二手房市场往往是有价无市，想脱手都很难的。

第三，三四线城市房价自去年下半年至今年上半年出现了暴涨，当地的购房刚需也纷纷入市，现在房子已经处于饱和，也就是说多数家庭已经拥有好几套房了，根本不需要再买房了。所以，一旦投机性购房需求退出，三四线城市楼盘又这么小，成交量一下就会滑落，房价出现大幅度调整恐怕在所难免。

不执著财经

只要调控（遏制上涨）不动摇，只要把金融平台按策行贷、乱象监管住，房价就会稳定，或慢慢回落。不管是几线城市。

有人说，调控一段时间地方收入减少还会松绑。房价还会涨。这次是坚决遏制上涨。我认为不可能再涨了，一起来分析：

1、外部环境条件影响。随着各国经济滞进，如果设置贸易障碍越来越多，将影响互相出口。各国制造业出口流动减少，实体行业更加步履艰难。国外银行加息、贸易争端争论不止加剧热钱出走，影响各产业，包括地产业。

2,受房价影响，实体业成本增加。现在办一个企业或开个实体店比以前成本多很多，房价离谱，地价亦高涨，房租在天上。实体业创办与存活，难上加难。唱涨的开发商、目光短浅的专家，只唱降价会给钢筋水泥建材等行业带来冲击，绝从不提高昂的房价影响全盘经济，影响社会和谐发展。国家这次坚决止涨考虑的也是以全局为重。下步将会淡化以地产经济为主经济模式向以实体经济模式转变。

3,开发商黔驴技穷。据某财经调查，在7月31日之前的七个月，全国土地市场在起始价流拍的就有800多块。地产商咋不拿地了，不是每次都光盘了吗，每次开盘民众都抢买吗。卖光盘了有钱呀咋不买地再盖呢？从银行统计可以看出许多开发商负债率超80%。卖光了咋没钱还帐？只能说明没卖完。达到这个负债率，你说还有多少房没卖掉！

4,金融平台对房市收紧。不管是利息提高，还是抵押风险把关，金融部门已开始走谨慎脚步。无论以前金融领导、信贷主任与地产商利益多密切，也要开始收敛，在不明朗房市走向情况下，必须按总部政策执行。这样地产商卖不掉的房子再抵押套现可能遇阻。所以拿地再推盘热情不高。

5,地价势必下行。除上海深圳少数城市对土地收入依赖占比小，其它城市占比较重。土地流拍，地方收入减少，只能走降价之路，才能有资金开支、运行。房价也自然下行。

6,购买力。从媒体报道可以看出，刚需买房是动用6个钱包，动用高杠杆。从收入比来看更明确比较。就拿上海来说月收入1万，一套房600多万，不吃不喝要600个月，要50年，可是又有多少工资有有一万的呢。许多人看淡了，也不打算买了，随你涨吧，你开发商开盘时戏儿演的再欢，也不理你。所以二手房市场是能体现行情标志。新盘假象纵生，难以鉴别。现在二手房市场如何呢。

所以，从这些情况看，房价再涨，开发商也是卖不掉，他们的推盘套路，假象，大众早就明白了，就象狗儿追逐自己尾巴，自己跟自己玩。卖不掉抵押银行负债越来越高，所以拿地热情低了。二手房市场也冷淡，借钱炒房的现在急着脱手，利息按揭真是熬死人噢。有的炒客宁降价30%也要甩手。

别说未来三四线城市，除个别一线城市，无论几线房价平稳下行态势不再遥远。

怡冉说事儿

区别看待，总体来说三四线房价未来会趋于平稳或者下降，重点发展的三四线城市可能还有上涨空间。

最近，随着全国的房地产去库存任务完成，住建部开始吹风，要因地制宜推进棚改货币化安置。一个多月后呼和浩特宣布停止去库存，紧接着长春市人民政府办公厅下发了《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》，也就是说长春市将取消货币化安置购房奖励政策。

这轮三四线城市房价上涨，主要起源于去库存因素，表现形式就是货币化安置。简单来说，就是三四线城市居民拆迁，然后给大量现金，拆迁户的现金又流回楼市，聪明的拆迁户将巨额拆迁款变成更多商品房的首付款，然后从银行大量贷款，表面上造成了楼市的供不应求，使得房价上涨变得合理。

当去库存的任务完成之后，国家重新定调，坚决遏制房价上涨，目前，商品房不让涨价，棚改货币化安置开始退潮，这种时候就应该警惕了。

如果位于三四线城市：

1.首先，分地域，比如东部发达的地方，人口净流入，这些地方的房价就相对的坚挺一些，但长期还是不建议持有。

2.货币化安置逐步退出，不仅仅是房价降不降的问题，而是能不能卖掉的问题。

3.如果不是刚需，而是在三四线城市置业投资，尽快卖掉手上的投资性房产。

真融宝

未来几年的楼市基本上是一线城市不动，保持稳定价格，二线城市价格略微会有一定的上涨幅度，三四线以及以及五六线城市的房价会呈现出明显的上涨趋势的。

目前

二线以及新一线

三四线级别

现在国家的发展对象都转移到二三四线城市来了，因为要提高人民的平均收入与生活质量，只有发展下这些城市才是最实在的，现在大部分地区都在实行居民城镇化，很多乡下农村的老百姓都被搬迁到了市里边，这也会带动这些城市的发展，人口增加，房价上涨也就是必然的了。

我是Mr房晓生，是一个有温度、有态度看楼市的从业人员，不做专家、不做房地产炮台。关注我可以了解到更多相关资讯。

Mr房晓生

个人认为三四线城市降价是大概率事件，只是因为城市经济实力和收入水平又有所差距，涨幅和单价差别也比较大，所以具体还是要分别看待。

有些城市被列为三四线是因为城市规模小，人口少，所以经济规模只是看起来不高，但人均经济数据未必就低，而先期房价涨幅也相对低于其他同级别城市，那么这类城市的抗跌能力相对会更强一些。

反之，有些城市人均经济数据很低，收入水平在四线都排在相对靠后的位置，人口长期呈外流趋势，房子越盖越多，人越来越少，但房价涨幅远超同级别城市，身为四线，单价直逼沈阳、大连这些新一线城市，收入全省垫底，房价全省前五，那么这类城市的风险系数自然是比较高的。

没有无止尽的上涨，也没有无止尽的下跌，一切变化都会有市场情绪、市场规律、市场价值三个要素共同完成曲线变化。有些城市楼市开盘价格打折都没人买，有些城市限购之下新盘开售还要排队，那么未来楼市的走势必然是千差万别。除了城市整体，还可以细化到区块，具体的选择和判断就看个人眼光和运气了。

子夜的风

在没有金融危机的情况下，房子完全的降价，有些不太可能。

很多投资者的目光只盯着大城市的房价，因为大城市的房价涨幅的力度大，利益也大。对于小城市房子是不太关注的！

但对于生活在小城市的本地人，还是非常关注本地房价的。

这些年因为国家发展的好，社会经济整体提高，房屋也是整体的上涨，购房的人也是越来越多。

国家进行的城市化集中发展，不单单只是在几个大的城市，而是所有的城市。

进入城市的人多了，有的小城市甚至出现了供不应求的现象，很多小的城市一直在开发居住地区。

这样的情况就会出现异样的上涨，是不太稳定的，会出现冷淡期，房子也会有小幅度的下降，但不会很大。

等过了这个阶段，随着社会的发展，房子会缓慢的增长。

但如果这期间出现大量以往在观望的人，同时涌入市场购房，还是会造成房子大浮动的上涨！

房子涨价容易降价难，没房的人想让房子降价，有房的人想让房子涨价。可是又有多少是没有房子的人呢？

生产队开饭啦

未来几年，三四线城市的房价会下降吗？我们就拿五年做为一个界限。未来五年的房价一定会跌的，这是毫无疑问。现在一二线城市的房价都已经开始下跌了，部分城市已经开始大幅下跌了，比如厦门，不管是岛内还是岛外，普遍都在降价一万多元以上，还有就是北京的燕郊，燕郊的房价已经下降了一半，重庆的房价也在下降之中。

由于前两年，炒房团及投资客，把房价炒得如太高了，他们现在已经感觉到房价已经没有上涨的动力了，于是他们就抛弃房产，造成房价大幅下降。

现在各种调控政策出台，都是为了防止房地产市场上涨过快，加上棚户区改造基本结束，未来的房产税的到来。还有老年化社会的到来。而且房子是供大于求的。从这些情况可以看出，我们的房价未来几年都是会下降的，只是一线城市会下降缓慢。三四线城市在2019年会开启下降之路的。你们想想，三四线城市在人才资源，教育方面都不如一线城市，而一二线城市都在下降，三四线城市没有理由不下降的。三四线城市在未来几年之内必将下降30%左右。因为我们现在三四线城市的房价已经严重透支了未来的房价。

总结:我们的房价这几年大幅上涨，都是由于投资客和炒房团炒上去的。随着各地加大了打击炒房团和投资客的力度。房子是用来住的，不是用来炒的，这是一条定律。我们生治中的任何商品都是由涨有跌的，房子虽然有点特殊，但是也不例外。这么多调控政策出台，，促使投资客和炒房团就会加快撤离房地产。他们一旦撤离，房价自然而然会下降的，所以说未来几年一线城市会缓慢下降，而三四线城市的房价会下降30%左右的， 让我们拭目以待吧！

江游达人

经济发展强劲才是楼市的晴雨表。

我国楼市20多年的持续上涨是建立在我国经济快速发展的过程。

看下面一张图:

我国经济gdp在2010年开始慢慢回落，gdp数据连续走低，低于10%增长率，楼市增长势头也紧跟着减速。特别是 2014年，楼市销售低迷，全国各地楼市库存严重。

库存严重影响了经济发展。

轰轰烈烈的去楼市库存，并没有改善经济gdp数据，反而大幅度推高全国各地楼市价格指数。
伴随着经济调结构、去杠杆，经济滞风险来临；再加上美国经济制裁。我国经济发展有一点危机四伏的苗头。

有不少经济专家称，我国经济周期下半场要来了。

还有外部贸易经济冲击，下半年，外贸数据会很难看。一带一路能不能冲销美国贸易的影响还很难说。今年gdp数据跌破去年6.9%是大概率事件。

整体经济不明朗的大形势下，楼市下跌不可抗拒。

今明两年大部分城市楼市基本很难看好。不管你是一二线，还是三四线都是如此。

不过可以预见，美国贸易战不可能打几年，真持续打起来两败俱伤的结局。

当然，除去美国的外贸经济，我们可以看到依托一带一路大力发展对外贸易。

看一些数据:

2017年，中国与沿线国家贸易额达到7.4万亿人民币，占进出口总额的26.6%； 五年来，中国先后在20多个沿线国家建设了70多个境外经贸合作区，累计投资超过270亿美元； 为东道国创造了20.1亿美元的税费收入，创造了24.4万个就业岗位； 中国企业对沿线国家直接投资144亿美元。

2020年，楼市随着整体经济好转，必然重启楼市温和上涨。

手里有钱了不买房买什么呢？

我爱说房产

说实话还是要根据城市人口的多少，房子的需求量也是人口堆出来的，如果欠发达城市，没有那么多人，光几群炒房的早哪里炒有啥意思。

關鍵字: 房价 社会 三四