現在，國家對農村宅基地實行改革後，有宅基地的農民均可獲得宅基地確權證，而且，新的宅基地政策也允許農村宅基地的使用權可以進行轉讓變現，但對宅基地轉讓也需要符合以下基本條件：
1、需要經過本村村民委員會同意和鄉級政府的批准；
2、宅基地轉讓人與受讓人同屬於本村村民；
3、受讓人必須是沒有宅基地的本村村民，並且符合宅基地申請條件；
4、宅基地使用權不能單獨轉讓，必須與宅基地及住房一併轉讓。
5、轉讓人屬於一戶多宅及多房，或戶口已遷出本村。如果是一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已經有住房保障，比如與其他近親屬合戶居住。
只要符合以上條件，宅基地及附著物房屋轉讓才能順利進行。另外，在宅基地買賣過程中還需要注意：必須要簽訂正式的合同，並且宅基地轉讓合同要規範。往往口頭協議或者有瑕疵的合同，都很容易出現爭議，尤其是口頭協議往往會造成毀約糾紛。因此，要簽訂正規的轉讓合同，以免發生不必要的糾紛。
另外，宅基地允許轉讓的政策剛剛出來，對具體的規定還不完善和統一，由於地區不同，各地對宅基地轉讓的規定也會有一些差異，農民朋友在轉讓之前，可向當地政府諮詢瞭解。
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