一户一梯的高层住宅！
得房率可以达到96%！
听到这两句话
想必很多购房者都会心动不已
真有这么好的事？
近日，市民魏女士反映
“中海·寰宇天下”楼盘有“猫腻”…
此前，南昌中海·寰宇天下楼盘
就因为高达7000元/㎡的装修费被曝光
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“中海·寰宇天下”被质疑“偷面积”
近日，家住东湖区的市民魏女士来电反映称，自己前往位于沿江大道的“中海·寰宇天下”看房时得知，该楼盘部分电梯房的得房率在出售时声称可以达到96%，报建的3房户型实际交房时可以拿到4房，着实让人心动。“报建的3房居然能够建成4房，与最初的规划图纸相违背，那么这样的成品房日后怎么通过相关规划部门验收？”魏女士说道，这样堂而皇之的“偷面积”行为，竟然还能够作为楼盘的宣传噱头，实在是太大胆太肆意妄为了。
“全市得房率最高 阳台变房间”
8月24日中午，记者来到了“中海·寰宇天下”售楼处，一名女置业顾问十分热情地接待了记者，她表示，目前楼盘南区推出的楼层已经全部售罄，之前开盘的仅有10、11、12号楼，并且这三栋楼都是148平米的四房两厅两卫户型，此前十号楼已经售罄，11号楼和12号楼目前在售，因为大部分已经售出，所以房源选择性较少，售价也比较便宜。
当得知记者想要购买大户型的住宅用于三代同堂居住，该置业顾问当即表示，在售的11号楼和12号楼最适合老人孩子一起居住，原因就在于得房率高。“
148平米是目前南昌市得房率最高的户型，虽然是一梯一户，但是得房率可以达到96%，超过所有同类产品，比洋房的得房率都高，因为它的赠送率高，我们赠送了一整个房间。”该置业顾问说道。套内面积如何能做到
赠送一整个房间呢？
面对记者的质疑，
置业顾问解释称——
“中海·寰宇天下是央企，在报建时是有一定优势的，这个房间报建的是阳台，实际上我们就做成了12平米的房间，比套内另外的小房间面积还大，而且这个还是江景房。”女置业顾问宣传道，所以虽然房产证上是三房，但是实际套内的户型就是四房。
电梯口面积赠送 12平米房间也“全送”
记者随后参观了“中海·寰宇天下”148平方米的样板房，这类户型一梯一户，置业顾问表示，电梯门口入户的廊道都是赠送的，有的业主还称可以放置钢琴这这种大件家具，十分方便。随后置业顾问带着记者参观了号称“阳台改建”的小房间，只见这间房间景观临江，搭配了落地玻璃窗，里面还放置了床等软装家具。
“这个就是当初以阳台的名义报建的，整个房间的面积达到了12平方米，很大，可以做大型的书房，还可以放置床、书桌作为一间儿童房，几乎整个面积都是赠送的，十分划算，整体的套内面积更是可以达到140平米以上，舒适度非常高。”置业顾问说道，随后还告诉记者，这间房间门边的墙上还给业主预留了衣柜的位置，可以直接买衣柜或者打一个衣柜入住。
宣传为四房，电梯上方的房间号称改建的房间
营销总监得知记者采访 立刻挂掉电话
9月2日上午，记者就此事联系了“中海·寰宇天下”的营销总监曹新红，听闻是记者联系采访规划和得房率事宜，话没说到一分钟，曹新红便挂断了电话。之后记者再次拨打了5次电话，回应均为“已关机”。而下午再次联系曹新红，虽然对方已经开机，却处于一直无人接听的状态。
《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条规定
建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。
第四十五条规定
县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。
“中海·寰宇天下”原本规划究竟如何？如果违背原规划，又如何通过相关规划部门的验收从而进行售卖？对此，记者联系了东湖区宣传部工作人员，该工作人员表示，时值周末，将于今日联系规划部门进行调查。
如果没有违背规划，
那么售楼中心宣传
阳台改为小房间增加得房率，
从而诱导消费者购买的行为，
是否涉及到虚假宣传？
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