记者调查·江西楼市乱象·南昌：世茂大观
拿到预售许可证二十多天 迟迟未开盘
来关注我们的系列记者调查《江西楼市乱象》。根据国家政策的相关规定，已经取得预售许可证的商品房项目，必须在10日内一次性公开全部准售房源以及每套房屋的价格，但是最近，有观众告诉我们，南昌的多个楼盘，明明拿到了预售许可证，可一直在认筹，就是不开盘，而“捂盘惜售”，也属于最近住建部所开展的房地产市场乱象专项治理行动明确要打击的行为。
根据2011年住建部出台的相关规定，已经取得预售许可证的商品房项目，必须在10日内一次性公开全部准售房源以及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。
根据观众提供的线索，8月22号，《都市现场》记者来到了南昌市朝阳新城“世茂大观”楼盘了解情况，置业顾问告诉记者，目前，待售房源处于认筹阶段，还没有开盘。
南昌市“世茂大观”置业顾问熊先生：“你有意向的话先认个筹，反正你就参加选房的资格，你没有选中也可以退的，七号楼、八号楼、九号楼，这次我们就推出这几栋，目前是参加认筹，交3万认筹金，也就是意向金，直接到我们开盘，优惠十万，（记者：开盘时间没定）对，近期开盘。”
这名置业顾问介绍，目前正在认筹的7、8、9三栋楼已经拿到了预售许可证。
记者在南昌市房管局官方网站上查询到，世茂大观北苑D13-02地块的7、8、9三栋楼于2018年7月27 号拿到了预售许可证，按照住建部的规定，十天内，也就是8月6号，应公开这三栋楼的房源信息以及每套房屋的价格，可是，置业顾问告诉记者，楼盘还未开盘，每套房屋价格不明。
南昌市“世茂大观”置业顾问 熊先生：“因为目前我们给不了您任何价格，也给不到您所有的优惠方式。”
除了7、8、9三栋楼，记者注意到，“世茂大观”北苑的第10栋、12栋、15栋，也是在7月27号拿到预售许可证，而这三栋楼 ，至今也没有公开房源信息。
南昌： 金域华府 预售证早已核发却不开盘 认筹火爆背后有何秘密？
没有按照法律规定一次性公开准售房源信息明码标价对外出售，这仅仅是个例吗？开发商为什么要这么做，又是否损害消费者利益呢？我们接着往下看。
23号上午，《都市现场》记者来到了南昌市高新南大道上的“金域华府”售楼处，工作人员介绍，目前“金域华府三期-铂园”第24栋
正在认筹，价格不确定。
南昌市“金域华府”置业顾问张女士：“我们现在卖的是24号楼，目前是认筹的阶段，5000抵2万，大概是月底或者下个月开盘，价格的话，我现在给你报价也是一个大概的价格，具体的话要等开盘。”
在售楼部，记者同样没有看到24号楼明码标价的公示，不过，这名置业顾问介绍，24号楼的预售许可证已经拿到，记者以购房者身份咨询南昌县房管局，工作人员告诉记者，金域华府铂园的预售许可证一个月前就已经核发。
对于这种拿到预售许可证不在规定时间内开盘的行为，一位业内人士告诉记者，开发商卖房有一个“续客”的阶段，拿到预售许可证之后，如果续客没有达到预期，则会延长开盘时间。
业内人士刘先生（化名）：“因为开发商的“续客”效果，没有达到他的效果，人数太少了，如果开盘的话来现场的效果不是那么好，所以要延长续客的时间，能增多购房人的认筹，从而营造一种（开盘）抢房的氛围。”
在律师看来，这种拿了预售许可证，没在规定时间内公布房源信息并明码标价，其实是一种“捂盘惜售”的行为，对购房者而言，存在信息误导。
律师邹志斌：“开发商没有在规定时间内公开售房信息，本身就是一种违规行为，其次这种违规行为，开发商的动机主要是考虑到市场的行情，然后通过私下的认筹，等到开盘的时候，造成楼盘开盘即已售罄的假象，对消费者造成消费上的恐慌，误导消费者进行这种，非理性的购房行为。”
而住建部出台的《关于完善商品住房预售制度相关问题的规定》里明确规定，未在规定时间内对外公开销售或者未将全部准售房源对外公开销售的，要严肃查处。
此外，今年6月，住建部、公安部、司法部等部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在全国开展治理房地产市场乱象专项行动，其中，捂盘惜售属于重点打击的20多项违法违规行为中的其中一项。
我们看到很多楼盘的广告，开盘即售罄，有时候还真觉得这楼盘卖得好，房子不错。让我们意想不到的是，开发商开盘售罄的口号却是暗藏玄机，开发商从拿到预售许可证到开盘也许花了很长一段时间去进行认筹活动，而认筹的人数远远超过房源数量，这样一来，就给很多消费者造成了楼市火爆、众人哄抢的错觉，开盘售罄原来是这么来的。
来源 | 都市现场
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