2年前的万达维多利亚湾，凭借一手江苏路小学的教育配套和与低于周边新盘近两千以上的价格，火爆整个青岛。投资客、刚需者纷纷涌入，当时一位在附近中介做销售的朋友，赚的可谓盆满钵溢。
而在两年后的今天，维湾的价格还是那么诱人，一万五、六的精装房对比整个西海岸还是那么让人心动。但是以往的“教育”“商业”“大盘”等标签却显得有些无力。追求其因，无非两方面，城市规划和项目本身。
先说这个项目本身
周边石油厂的环境问题就暂且放一边，毕竟这个价格想买到唐岛湾的山河湖海是不现实的。但是作为项目亮点之一的教育配套却屡次寒了业主的心。
先是在2017年下半年，配套的百年名校江苏路小学却莫名其妙的变成了安子小学。（事件的前因后果在此不做赘述，感兴趣者可上网查阅如下几个标题）
小学虽然出现更名问题，但好歹是建起来了。但是说好的育才中学呢？本来官方通告今年九月份正式开学招生的学校，截止到今日发稿前，还未动工。是的，你没看错，不是没招生，是没动工！
当然，以上的问题仁者见仁智者见智，可能对于一部分置业者而言，一万五就能在发展大势的西海岸落户，为什么不呢？
但是，回到标题，你是否有想过，为什么西海岸的新房房价普遍都上涨到两万以上了，维湾为什么还这么便宜？除了自身问题之外，总不能是开发商为刚需置业者考虑吧？
这就牵扯到接下来要说的区域规划问题
就西海岸而言，地铁、第二条海底隧道、海滨游乐区、军民融合区等任何一项卖点，都足以让开发商达成溢价。但是你看维湾尴尬的位置，能与上述哪项挂上边呢？
而众所周知，现在整个西海岸沿着滨海大道一路向西都是未来发展的大势区域，哪怕胶南都已经享受到规划的红利。但是维湾附近目前却只能依靠自有商业自供自足，哪怕再往里一点的安子片区目前都没有成型的商业体。交通上的劣势不必多说，未来的大规划更是寥寥无几。
总结
维多利亚湾这个项目在侃侃看来，如果您对环境、交通、未来发展趋势没有硬性要求，而且是比较在意价格的刚需者，可以适当考虑。
但是它所谓的教育优势，建议您认真衡量，毕竟学校名声在好，师资力量才是核心，这个位置，不知道青岛哪些名师可以常驻....
买房前看“侃侃”，少花几分冤枉钱。如果你正在考虑买房，如果你买的房子出现问题，欢迎来和我们聊聊！
閱讀更多 侃侃樓市 的文章
