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一錘定音|華僑城5.65億拿地灃東
9月4日，西安灃東華僑城在西鹹新區國有建設用地使用權交易大廳，通過現場公開拍賣，以總價5.65億元競得位於西鹹新區灃東新城兩宗商服用地合計132.62畝、總建面26.53萬㎡。此次競得的兩宗建設用地為灃東華僑城大型文化旅遊綜合項目全面突破落地奠定了基礎——灃東華僑城一錘定音。
此外同時競得的還有西安灃東時代中心建設發展有限公司和陝西保利的兩塊地。9月4日灃東拍地總計4宗均為商服，總金額10.66億245畝地。
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2380億 | 華僑城注資西安的前世今生
華僑城落地西安可謂一波三折，讓我們在此簡單回顧一下，大西安騰飛的重要組成部分——華僑城的前世今生。
1、5大區域建設7大項目
2017年6月19日，華僑城集團公司與西安市人民政府簽訂全面戰略合作協議，涉及約2380億元的龐大投資計劃。根據華僑城簽訂的戰略協議，這些投資將落地西鹹新區灃東新城、曲江新區、未央、碑林、蓮湖5大區域，計劃建設7大項目。此次簽約是華僑城集團三年來最大手筆的簽約。根據規劃，華僑城的投資涉及西安兩家文旅上市平臺（曲江文投、西安飲食）相關業務板塊。
2、3年09個月穩步推進
2013.12-2017.9 推進歷程
①2013年底，傳華僑城歡樂谷將落戶曲江金泘沱金輝世界城目前所在地，不過由於當時沒有匹配的配套住宅項目用地而作罷。
②2014年1月，網曝華僑城歡樂谷選址改為落地曲江二期，漢杜陵陵園遺址西南方位，總佔地面積約460畝。
③2014年3月，深圳華僑城集團副總裁兼華僑城股份副董事長董亞平一行考察西鹹新區灃東新城。對西鹹新區和灃東新城的總體情況有了大致的瞭解華僑城集團將組織專業團隊在灃東新城區域策劃一些項目。
④2016年1月，網傳華僑城內部消息，歡樂谷項目將落戶西鹹灃東新城。
⑤2017年6月，華僑城與西鹹新區灃東新城簽訂了戰略合作協議。
⑥2017年6月29日華僑城西部投資、曲江文化控股、曲江文投三方簽署協議。華僑城西部投資擬向曲江文投增資對價為113.58億元 。
⑦2017年9月，華僑城西安國際文化中心開始動工。
2、18年6月撤資傳聞爆發 華僑城要黃？
2018.5-2018.8 撤資風波
2018年5月30日晚，曲江文旅公告稱，為不影響各方正常業務，經友好協商，各方同意簽訂《終止協議》。這華僑城入主曲江文旅宣告終止。這也直接導致了2018年6月，在西安網絡瘋傳的華僑城西安2389億撤資風波。
當時的取消理由如下：
1、一年之內7個項目僅1個動工
截至2018年7月，華僑城與西安簽署的7大項目中僅有位於長安路東側的華僑城·西安國際文化中心開始建設（2017年9月破土動工），其餘6個項目均未在公開報道中找出動工的消息。
2、收購曲江文旅失敗
華僑城簽約涉及的兩家文旅平臺分別是：西安曲江文化產業投資（集團）有限公司（以下簡稱“曲江文投”）、西安飲食，均為國有上市公司。華僑城的聯合，將對近年來收益不溫不火的這兩家平臺的發展具有很大的促進作用。專家指出，與曲江文旅的簽約失敗，意味著華僑城在西安的業務板塊將失去重要一角。
3、華僑城資金壓力
作為資力雄厚的央企，華僑城目前已經在全國範圍內佈局50個城市，文旅項目投資總和近萬億元。持續不斷的擴張，除了能帶來創收機會，同時也將面臨巨大的資金壓力。
據華僑城集團旗下的上市公司深圳華僑城股份有限公司2017年度財報顯示，該公司淨利潤實現86.43億元，營業總收入實現423.41億元，負債合計1519.87億元。儘管其營收和淨利潤雙增長，但該公司的經營活動產生的現金流量淨額為-77億元，同比下降近274.85%。（數據來源：阿樂財經）
還好今日拍地終於讓傳聞不攻自破。穩住了“十年灃東”的軍心。
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佔了灃東10% | 華僑城7大項目佈局
1、華僑城灃東7大項目詳解
灃東華僑城大型文化旅遊綜合項目位於西鹹新區灃東新城，合作區域總佔地約16. 25平方公里（合計24375畝） 。項目集文化旅遊、遺址保護、美麗鄉村、新型城鎮化建設於一體。包含鎬京國家大遺址保護項目、國際低碳城項目、灃河詩經裡文旅小鎮項目、斗門歷史文化名鎮項目、春風十里田園綜合體項目、絲路國際會議中心項目以及歡樂谷都市旅遊度假區項目。
鎬京國家大遺址保護項目
灃河詩經裡文旅小鎮項目
斗門歷史文化名鎮項目
國際低碳城項目
春風十里田園綜合體項目
絲路國際會議中心項目
歡樂谷都市旅遊度假區項目
2、華僑城歡樂谷
7大項目中最受矚目的就是華僑城歡樂谷。
西安歡樂谷，將是全國唯一坐落在千年歷史遺蹟旁的「歡樂谷」。
規劃設計上，打破圍牆，實現開放共享，形成以“雙核、三軸、三廊道、五大中心”的空間架構，打造具有歷史人文特色的國際立體花園城市。
雙核：歡樂谷度假核、鎬京一號文化體驗核；
三軸：文化旅遊軸、活力休閒軸、都市生活軸；
三廊道：生態景觀廊道；
五大中心：娛樂中心、旅遊接待中心、文化旅遊中心、生態觀光中心、文化創意中心。
北側為「歡樂之城」，南側為「鎬京一號」
歡樂之城，以歡樂谷旅遊度假為核心，是集文化、娛樂、藝術、商業等一體的都市旅遊度假區。歡樂谷佔地約830畝，由絲路主題歡樂谷公園和瑪雅水樂園兩個園區組成。
歡樂谷公園，圍繞“絲綢之路”主題，重點打造歡樂時光、絲路長安、神秘西域、阿拉伯奇遇、飛躍畢加索、西遊天竺、探索愛情海七大主題文化區。通過演藝活動和民俗文化，展示東亞、中亞、南亞、中東和西歐等絲路沿線國家的歷史風貌和藝術文化。
瑪雅水公園，將延續華僑城瑪雅水公園基因，彙集國際一線水上游樂設施，獨創亞洲首條造浪漂流河和國內首個水上4D黑暗乘騎項目。
「歡樂之城」其它業態
▶Oct藝術公園：國際當代藝術的戶外展示空間
▶藝界：西安首個科學藝術交流平臺“國際科學畫廊”
▶Loft創意文化島：西安國際化“文化+”的第一創新試點
▶Tomorrow-Oct：西安首個與主題公園結合的大型音樂節
▶華僑城歡樂海岸城市綜合體：集合星級酒店、商務辦公、購物公園等於一體的城市地標性建築群
▶印象鎬京：西部首個具有國際水準頂尖光影技術的實景水舞秀
▶天空之吻：造型最前衛的西鹹地標——直徑135米西部最大的摩天輪
▶詩經裡國際人文社區：最富有詩情畫意的生活棲居地
▶在水一方：西部第一座漂浮在水上的“西安最美圖書館”
▶藝鏡：西部第一座提供國內外大師交流對話的“OCAT當代藝術中心”
▶水滴：西部第一座具有專屬駐場演出、展示絲綢之路形象的“華僑城大劇院”
▶NEXT創新TOWN：未來經濟下的創新辦公場所
▶超體感自然博物館：自然博物館科技互動傳達生態理念的“西部最酷炫博物館”——超體感自然博物館。
2、華僑城建成後對灃東的意義
第一、華僑城將在灃東建立包含遺址保護項目、旅遊度假區、低碳城、文旅小鎮、歷史文化名鎮、田園綜合體、國際會議中心等七大產品類型，這將完善整個灃東新城的區域功能。
第二、華僑城“文化+旅遊+城鎮化”的發展模式，將帶來大量的人流、物流和資金流，帶動整個西鹹新區的發展。
第三、灃東新城以高新技術為主，重點發展高新技術研發、體育、會展商務、文化旅遊等產業，華僑城項目佔地16.25平方公里，佔了灃東新城10%的面積，建成後將成為區域內文化旅遊產業最大的項目。
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“三足鼎立” | 西安主題公園市場進入黃金時代
截至目前，西安三個體量最大的主題公園已落戶西安，除去灃東新城的華僑城歡樂谷外，還包含秦漢新城的恆大童世界以及涇河新城的樂華城。
1、秦漢新城-恆大童世界
2018年4月25日恆大童世界以9億元底價取得秦漢新城430837.87㎡（約合646.26畝）土地，商住配比4：6，60%的住宅，40%的商業。據悉此次摘地僅為恆大童世界總面積的1/4，未來恆大童世界還將會繼續拿地 。
2、涇河新城-樂華城
樂華城作為西安老牌遊樂園。已於2016年10月對外開放。然而對比還算不錯的客流量，也是負面纏身——作為商業配套的樂華城國際商業街目前處於無人施工狀態，業主無奈只能選擇退房。在商鋪已註銷的情況下，房款卻未如期退還。導致業主多次維權。華僑城和恆大兩個巨頭也進入這一領域，難免給樂華城的未來帶來更大壓力，
但西安目前的人口和消費觀念、能力能否能夠撐得起這三大遊樂場呢？
我們可以來對比下鄰居成都。
從人口、GDP總量、社會消費品零售總額來看，成都常住人口是西安的1.8倍，GDP總量是西安的1.9倍，社會消費品零售總額達西安的1.5倍。且目前成都擁有7家人氣頗旺的大型主題公園，而西安僅有3家，僅有1家在運營。
同時西安是中國著名的旅遊大省，文旅方面的需求一向比較旺盛。截止2018年9月4日，西安新落戶人口已達60萬，西安市規劃在2020年底實現超千萬人口發展目標，因此，以西安目前的經濟和人口狀況來看，三家主題公園的客流量也值得期待。
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