观易通

作为一个财经工作者，我觉得任总的这话不靠谱，不会成为现实，而且我认为只要你手里有钱，又符合购买政策，想买多少套就可以买少套，绝对不可能出现有钱买不到房的现象，而且可能让购房者选购的房子会更加多、价格会更加优惠。

任总这话主要是依据近期开发商拿地少、土流流拍来说的，这句有一定道理，因为开发商不拿地可能新开楼盘就会减少，住房供应也就跟着紧张，这样会让想购房的人买不到房子。但这话只说出了一种表面现象，却忽略了一些内在的东西及客观现实。所以，这话就不正确了。

一方面，开发商现在手里到底有多少已盖好尚未卖出去或假装已卖出去的房子，谁也搞不清楚，玩的迷踪游戏有时让人摸不着头脑，蒙住了很多人的眼睛。最近摇号购房就闹出了许多笑话，根本没有卖出去的房子也让开发商变魔术卖出去了。我相信全国开发商手里还有不少的房子正待价而沽。

另一方面，除了上述开发商到底有多少房子没有真正卖出去之外，还有被企业购房、投资投机购房者囤积在深宫大院里尚没人居住的空置房到底有多少，也是个未知数，但就全国而言肯定是一个庞大的数据。仅据传北京市这样的空置房就高达100万套，可见全国的数量肯定不小了。

上述两方面因素，加上中央政府下决心确定的不让房子涨价的楼市调控总基调，及不久之后房产税开征和不动产联网运行，要将大量空置的二手房打回原形，市场上的房源可能会更加充裕，价格也会比现在要低。根本不用担心有钱买不到房现象的发生，千万别听任先生的忽悠了。

财经深思

任志强说“有钱也买不到房”，这种话讲得有些绝对。他的这句话的潜台词是，现在不买房，后面更吃亏，你也不要觉得房价贵与不贵，反正以后你想买房也买不了。

任志强的观点其实也不难理解：一是一二线城市限购令出现，你想买当然买不到房。任志强这句话不是到了2019年才这样子，今天也是这样子。二是房价会继续上涨，现在你不买，以后更加买不起。把中国房价看得只涨不跌，那我问任志强，京郊的房价为啥跌了？厦门、南京、福州等二线城市房价为啥出现调整了？

此外，在2018年上半年，由于新房稀缺性，与二手房价格倒挂，很多城市买房需要摇号，杭州七万个人争取1500套新房，当然是有钱也买不到新房，这些都是过去的房地产乱像，都是地方政府限价令惹的祸。

2019年房价的趋势是一二线城市总体会逐步下降，缓慢下跌。三四线城市房价会出现差别化，有的城市跌幅巨大，有的城市跌幅稍好一些。因为，导致2019年房价随处可以买，而且价格更便宜的理由是：一方面，住建部已经约谈了房价上涨过快的城市，并且采取问责制，同时还要对30座城市的房地产乱像进行整治，中央是下了决心让房地产去杠杆。

另一方面，过去中国M2的增速都在20%以上，这样才是维持高房价，而现在M2都是8-9%，以这样的增速，明年房价不可能涨上天去。而且M2的规模已经达到了172万亿，是GDP的2倍不止，如果再让房价上涨，中国要出现系统性的金融危机。现在大家都要降杠杆，所以降杠杆背景下，怎么可能买不到房。

更关键的是，现在银行房贷利率在不断上涨，并不利于房价的上涨，历史上无数次证明，利率上涨，房价要跌，满大街都是二手房源，没有买。任志强只看城镇化，人口大量流入，但是有些城市产业结构单一，房价过高，本身就制约了外来人口的进入融合发展。任志强的话是否可信，要由自己来判断

不执著财经

任志强说2019年有钱买不到房这个判断对不对？个人认为，就是不对！哪怕他说对了，2019年买不到房，那2020年呢？难道房子不给造了吗？

任志强在这个时候，说这样的话，与他“死多头”、房地产企业利益代言人的身份相关。

玩过股票的都知道，在单边上扬的牛市，一味的唱多是没有错的，而且很多跟着多头上车得人都赚到了钱，这个与大牛市的股市的情景何其相似！

但最后的结果是，繁华过尽，一地鸡毛吧。

所以，问题的根本在于，任何事物都有盛极而衰的周期，房地产业概莫能外。

不要跟我谈什么房地产有居住、投资的双重功能，当你的钱包与一套房子的距离太远时，还扯什么蛋的投资！

当人民的收入水平，远远低于房价增长的速度时，还奢谈什么投资！

难道任志强不懂这些吗？不是。

任志强的身份就是华远地产的原老大，一个地产商叫你买房，无非是看中你口袋的钱，无非是为了他们的阶层在摇旗呐喊。

棚改地区的买房者肯定不同意我的意见：你不买，还真的买不到房。

这个还真是房地产商的阴谋，就是让你抢，抢高了他们才能赚取更多的利润。

问题还在于，当大家把房子都抢来抢去翻了一倍两倍时，作为刚需无所谓，如果不断地去造房子，不断地翻倍地去买房子，那么最后那些听了任志强的话，买来投资或者投机的人，你手里的房子又有谁接盘？

多年的投资经验告诉我们，在投资领域，多头的呐喊只有一个目的：那就是吸引更多的人来投机炒作，将房子以更高的价格卖给更多的人，那种人为鱼肉，我为刀俎的感觉自然是酣畅淋漓。

哪怕任志强说对了99次，但这一次我敢打赌，他说错了！（原创/萧远）

名师巨典

我相信，任志强说的肯定有他的依据，至少他是一个很严谨的实业家。

房价为什么上涨！主要原因是制造业的下行，实体生意2012年以后就没有好过，倒闭潮一波接一波，使得大量的热钱去炒房，当然很多人都看到了前面炒房的人赚了多少钱，也使得买不起房的人更加买不起；但开发商去跑路的跑路，还有经常传出万达集团负责4000亿元的新闻出来，只能说房地产是高危的行业就目前来看。

前一段时间厦门楼市就有松动的迹象，当然了，厦门政府出台了限购和回归制造业的政策都在实施，但看到厦门有这样的现象出现，像我们这些吃瓜群众就想说会不会蝴蝶效应了；

我们看一看全国的房价走势：一线、二线、三线城市的数据

看到这个数据，我国楼市至少是稳定健康的，所以任志强说有钱买不到房是大概率事件，我再补充一下：穷人再也买不起房了。

我们在看一下国家对楼市的态度：

到这里，我只想说：第三产业的比重越来越大，我们消费需求不断提升，也促进了第一和第三产业的正反两个方向发展，制造业的下行压力也越来越明显，至少特朗普上台以后，美国第一指标就是制造业回流，强化制造业来看，能影响楼市的，也是制造业是一个主要因素存在。

我在南京想买房越来越困难，说多了是泪！

我补充一下网友对我说任志强做事严谨感到怀疑；我就说这两个事情还原一下任志强严谨和大炮的事实证明：1986年任志强坐牢之后，头发就变白了，这几十年如一日的都是以黑发示人，他本人也解释了，他是公众人物，所以要有公众人物的形象，这是我说他严谨的其中一点而已；关于网上的大炮一说，其实任志强先生每次开炮的对象，他本人分的很清楚，并不是见人就开炮，这是被媒体人误导说事情，请尊重事实！

有好事情

任志强说对了很多次，这次也许对，也许不对，但是财智成功有不同的看法。

财智成功曾经说过2018年将是房价降价元年，并且自2018年起房产将失去投资价值。实际上，很多三四线城市的炒房客应该已经体会到了被套牢的乐趣，未来卖房变现的难度还会越来越大。

2019年，中小开发商破产会增多，部分开发商为了避免破产不得不降价销售，房价将出现明显下降。

任志强所说的有钱也买不到房，一方面是判断炒房导致房地产开发供不应求，另一方面则是对于城市化会产生大量需求的判断。

看看股市就知道了，5800点的时候很多人蜂拥而入炒股，最后多数人折戟沉沙。到今天2700点了有几个人还抢着进去炒的？

有钱赚，有人接盘，这样的市场才会有人去炒。当炒房的成本越来越高，炒房的风险越来越大，接盘侠越来越难找的时候，再去炒房显然就是死路一条了。

从这个角度看，任志强的判断缺乏现实基础。只要风向一变，买房者会迅速销声匿迹，跟股市一个样子。

至于城市化能产生更多需求一说，理论上没错，棚户区改造也确实是没有需求制造需求的典范。但是经济下行期间，就业岗位是大幅减少的，消失的岗位以千万计。

那么，城市提供不了那么多就业岗位，城市化后让农民都住到城里，讨饭吃吗？

个人所得税调整，社保将由税务部门征收，这是一个极为重要的消息，也将成为房价的重要拐点事件。

2019年，由于社保缴费增加，人力成本大幅上升，工薪阶层实际到手收入减少，还会有大量中小企业关停或裁员。

杯水车薪，一杯水浇不息一车燃烧的柴草，那么釜底抽薪呢？

连工作都没了，收入都不稳定了，靠什么炒房？靠什么去接盘？靠什么还房贷？

在经济充满诸多不确定性时，把存款都投入到流动性极差的房产上，是非常危险的行为。

2018年可能是炒房客最后套现离场的时机了，而2019年，有钱也不要买房，三年内都一样。

随着租金上涨，一二线城市还会有大量人口离开，房价已经失去了足够的支撑，一路向下才是健康理性的选择。在发展经济和保房价之间选择的话，其实已经没有选择。

财智成功

他这话不错。那是因为很多房产商不准备拿地了。他是从这点来说的。但是他恐怕高估了开发商的力量了。

就中国来说，到底已经造了多少套房子，或者总面积到底有多少了，够多少人住，这历来是个保密的数字。任志强不知道，我想很正常，如果中央不清楚，它如何喊出遏制房价上涨的口号，如何实现这个目标。

实际上的情况会是怎样的，我想走着看吧。替中央打包票这是没必要的，让任志强忽悠也是没必要的。但是一个产业高速发展了18年，够不够，我想大家心里有一本帐。风传北京超过100万套闲置住房，不管有没有那么大的数字，不管是没卖出的还是卖出了没使用的，或者是留在企业手里的，房子总是存在，这是一种现实，是一种实际。没人能改变。任志强也不会说这个。

其他不说，杭州的摇号出现200套房子，第180号摇中的，进去选房还有100多套，这现象只能说明摇号有点要失灵的意思。而个把月时间来，一直有不断的房产促销的广告进来也是真实的。杭州的房子，不像你们想象的那么紧俏，那么好销。

2019年，没有新房面世，或者新房减少可能是真的，但是次新房回吐也会是一个现象，或者假装已经销售掉的房子，又回到市场里来了，也可能是常见的。不要把开发商想的太简单，也不要把企业购房的数量想的太少。既然中央有政策不允许企业购房。那只能说明，他们买的实在不少了。所以，在大约两年时间的集中购买力释放，继续有大量的购买力的可能性也降低了。从这点来说，任志强只说了一方面的真话，但是他这真话没有说全。也就是吃了太快了，得吐。或者虚假销售量的回吐。这他并不愿意说。这就是高人常用的手段。

大舟财经观

任志强，人送绰号，任大炮，是房地产市场公认的“死多头”。有大量的标题党、营销号已经开始鼓吹大家将注意力放在“有钱也买不到房”这种任大炮的只言片语上，号召大家上船。然而任大炮真的在会上只说了这一句话么？或者说，这句话是“一句顶一万句”么？

显然，大家心中的他和他实际的言论却是两回事。

个人认为，任老爷子是房产界为数不多的敢于直接表达自己思考的人。

而独立思考，敢于表达，在当今的中国是一件多么不容易的事情，弥足珍贵。

很多人只能做到前半部分，后半部分因为各种各样的原因就中庸了。

他的言论我不完全赞同，但是这种敢想敢说的状态，和他的逻辑是值得赞赏的。

有鉴于此，任老爷子这回的判断，要分开来看。

首先，任大炮这回开炮的时间是2018年7月23日。请大家记住这个时间，很关键。

再一个，他是在参会的时候发表的这个言论。什么会议呢？

博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会。

众所周知，海南的房地产一手房和二手房市场在本年的上半年刚被“冰封”。各地调控力度增加。都是房地产进行转向的苗头。这个时候需要有人为房地产行业站台，加油，打气。

现在，我们来看看他在会上的原话，任志强说的意思，

1.“人民币一定是持续贬值，房价肯定会上涨这是市场规律”

这句话，说的部分正确。房价上涨是市场规律，但是市场规律是万能的么？我国的房地产市场是严格遵照“市场规律”运转的么？我国的产业和房地产政策在这个“市场规律”中又发挥多大的作用？货币政策对房地产价格的意义又在哪里？居民的杠杆/负债还不够高么？

2.“错过的机会太多，2018年有能力的刚需还是尽早上车吧！房价跌不回几年前，买房该出手时就出手！”

这句话应该省略了一个大前提，就是刚需确实存在。一个人口净流出的地方，还有没有“刚需”，或者是持续性的买房需求？这就引出了下一个议题

3.虽然说，“今年是抄底的好时机”，但是又说“哪些地方的房子万万不能买？分地区看，我们看看东北地区、西部地区，他们的投资增长百分之2.9、1.3，也就说明了这些地区已经没有了增长能力。东部和中部地区还维持一个增长，其中相当一部分棚改，三四线城市主要的力量在这两个投资领域，所以这个支撑效果还是有的”

所以，你看，任大炮也说了哪些地方的房子不能买。他是不看好东北和西部地区房地产价格的。

4.最好玩的这句话“所以各种政策加码的时候，就形成了很多地区出现了一二受房价倒挂。倒挂是什么意思？二手房卖6万块钱，政府给你批的一手房卖5万块钱。这说明什么？说明政府告诉你，赶紧炒房。

有点揣着明白装糊涂了。政策锁死一线城市二手房价格，明显是为了锁住货币的流动性，锁死价格。房住不炒是现在政策的指向。这个套利空间，需要和政策对赌。很多人现在手里有没有炒房的能力不说，就说和政府政策对赌的风险，是所有能够买房的人能够承担的么？

看了任大炮的言论，我们再说说他预测的趋势有没有可能出现？

有，而且大概率会出现，因为房地产开发商拿地的资金出现了问题，2016年底之后商业房地产开工率不足是个普遍现象，当然，进军三四线，快进快出的五星期的家除外。

还是那句话，房子买还是不买，每个人情况不一样，如果是收入稳定，非买不可，那么不论什么时候，闭上眼睛买入就行。如果想要趁着这次房地产政策趋严的“东风”去炒房，那就自求多福吧，祈祷特朗普掀起的贸易战战况再激烈一些，祈祷中央经济政策发生重大转向，再次将房地产作为“支柱性”产业来发展吧。

最后，给所有盼望“现在”炒房致富的朋友一句话，不是我说的，而是在美国08年次贷危机前，美国经济学家海曼·明斯基说的一句话“房地产开发是典型的旁氏融资，债务的偿还依赖于房产的销售，也就是有人接货”。

闻研文

“有钱也买不到房”，是任志强对2019年楼市走势的判断。这种情况还真有可能出现。

我们大家现在手头上都没有什么比m2收益更高的理财途径。还在搞p2p互联网金融的可以歇菜了，最近互联网金融爆雷不断。

6月14日，银保监会主席郭树清在第十届陆家嘴论坛表示：在打击非法集资过程中，要努力通过多种方式让人民群众认识到，高收益意味着高风险。收益率超过6%的就要打问号，超过8%的就很危险，10%以上就要准备损失全部本金。

而我们的广义货币m2，一直在维持着高达15%左右的增速。在很多人看来，如果我们的收益率达不到m2增速，这样就是相对贬值了。

有恒产者有恒心。根据我们中国人投资的喜好，广大不动产一直是中国人投资的热点。自己的房子买了，还可以给儿子买，给孙子买，还可以改善居住，还可以租出去。不愿意租，也可以晾在那里。毕竟持有成本就是物业费。

2019年，我们国家的房子的保有环节，增加税费和其他成本的可能性不大。人们投资房产的积极性也不会改变。

为了保障国家增发的m2流入实体经济，只能采取更严格的限制准入措施。目前各个地区已经开展禁止企业购住房了，贯彻房子是用来住的，不是用来炒的基本原则。也就是让你有钱也买不到房。再比如雄安新区那样，压根儿就不搞商品房。

只有这样，才能够改善实体经济的资金干渴，进一步转换我国经济的发展动力。所以从这种角度理解，未来有钱也买不到房，将是普遍的现实。

暖心人社

很多人认为任志强的观点是继续看多房地产，我认为他在逐渐调整观点，认可房地产调控将是长期的，且是不注水的，严厉的。

“有钱都买不到房”，在北京上海等地已经成为现实，这是限房限贷的结果，买房有户籍限制，有缴纳社保年限的限制，有只能买一套两套的限制。

这里的思考在于：

1、所谓的市场配置在房地产行业已不再受用，如果完全按市场配置，房价要涨到天上，普通民众将怨声载道，社会难以安宁。

我们在想，中国之大，是一直严格管控房地产，还是五年十年后会放开限售限贷？

2、房地产在这种限制下，房价从成交量降低到房价下降，还是这么紧绷着，等待人们的收入水平赶上房价？

我一直认为，近5年内会有一波房地产泡沫效应，让人们不会想着时刻准备着买房。因为前期，各大开发商迅猛发展，国内已造出足够多的房子了，只不过很多在炒作中，并没有投入实际使用中。

3、任志强有专业的统计数据，有严谨的经济学知识，他过去看似正确预测的房价上涨，是因为专业能力还是中国的发展周期所致？

也就是说那种专业能力，依旧判断严控是阻止不了房价上涨的，但高科技发展，国内经济面临严酷的转型下，其他因素的影响可能超过单纯房地产行业的规律。

那么，有钱都买不到房的状态，是应该等待，还是应该抢先入局，买最后一波房子？

我个人看，任志强是在抱怨政策调控，但我认为中美贸易之争，是大方向的争论和实践，恰恰表明，之前房地产所谓的市场驱动，是畸形的，是亟需调整且必然的调整。

不少中小房地产开发商，只要是五年内入局的，都被关门打狗了，房地产业迎来长周期的调整，许多中小企业被迫吐出之前所赚的钱，最终被并购重组，而市面上见到那些天才般的大佬，也定有几个会成为反面典型。

任志强很有可能成为这种反面，因为我们的局面是如此复杂，任却如此任性。

我若是他，闭关5年不言语，抛弃旧逻辑转向新领地。

财经作家邱恒明

"有钱也买不到房!"这七个字出自于任志强之口。在8月26日，任志强参与崇礼我国城市发展论坛上语出惊人，表明2019年的楼市非常复杂，会呈现"拿着钱也买不到房的情况!"到时候，再有钱也没用!

早餐君认为任志强之所以会说"有钱你也买不到房"，绝不是空口无凭随便说说。

2018年由于楼市调控的深化，许多开发商现已没有钱开发楼盘了，导致的成果就是土地流拍，就算是成交也没有什么溢价率。而2018年下半年这个趋势会得到强化。

“有价无市”和新政调控下，越来越多的楼市大佬开始放慢步伐。

现在像是碧桂园这样的超级房企都现已收缩了开发战略，不论是为了妥善解决公司债务还是出资新的范畴，许多城市的楼盘呈现了严峻的开工缺乏及延期交房都是不争的事实。当然，不是说所有的楼盘都要罢工烂尾，或许也有开发商成心推迟施工进度等候提价的初衷在里面。但开工率变低，新楼盘数量必定会削减。本来刚需族就许多，现在新房供给数量削减，咱们就算想当房奴也没用，房子少自然名额就少了!而二手房那儿，一看到新房子求过于供，二手房价格天然也就水涨船高了!

个人所得税调整，社保将由税务部门征收，这是一个极为重要的消息，也将成为房价的重要拐点事件。企业必须全额缴纳社保，用人成本更高，很多总小企业就此倒闭。留下来的企业也只能靠着精兵简政，进行员工大洗牌来缓解企业自身压力。所以，到时不仅有很多人的工资会降低，社会上的失业人口也会增多。工作没了，收入不稳定，养活自己都是问题，拿钱去炒房，有钱吗？

所以，早餐君还是比较认同任老先生的观点。

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關鍵字: 现实 有钱 任志强