前言
在很多人印象中，南朗鎮翠亨村，因著孫中山故居而出名，以特色建築風格和生活環境而聞名，一直是個景區。怎知默默走休閒路線的翠亨，再度出現在人們視線時卻有了一個亮眼的名字——翠亨新區。
從掛牌成立到現在也不過短短5年時間，拋去2012-2015三年建設時間，自有房出售以來到如今也只有短短2年，為何此地突然之間如此受歡迎？請看下文。
房價：2016-2018年，房價三年翻一番
翠亨新區位於廣東省中山市東部臨海區域，總規劃面積230平方公里，包括南朗鎮全境及火炬開發區臨海工業園。自允許房企入駐以來便是備受關注的寵兒，房價更是三年翻一番。
樂有家研究中心數據顯示，2016年翠亨新區的第一批住宅剛剛開始出售時的成交均價僅6824元/㎡，2017年成交均價突飛猛進至約1.1萬元/㎡，截止2018年8月中旬，翠亨新區成交均價已達近1.36萬元/㎡。相較2016年的均價，增長6727元/㎡，增長98.6%，較2017年均價環比增長23.7%。
2017年9月至2018年8月之間，翠亨新區的二手住宅成交均價已經穩定在1.3萬元/㎡左右。自今年6月以來，二手市場成交均價更是打破1.4萬元/㎡的大關。受陸續推出“珠三角1小時生活圈”相關利好政策以及即將出臺的粵港澳大灣區政策影響，近12個月以來，翠亨新區二手房均價雖有起有落，但總體上漲趨勢明顯。
根據購房者在中山樂有家的成交記錄分析，2018年購房者主要愛買翠亨新區90-144㎡的二手住宅，戶型多集中在3房。其中，64%的成交單價在0.7-1.5萬元/㎡的區間，34%的成交單價不超過1萬元/㎡，超5成的成交總價為100-200萬元/套。
配套：景區級環境，教育資源優質
除享有中山市和火炬開發區的資源優勢，在得天獨厚的地理位置和接踵而至的利好政策配合下，新區的配套設施建設也齊頭並進。
交通方面：經翠亨快線十幾分鍾便可從新區抵達市區；深中通道建成後，翠亨新區到深圳開車只需20多分鐘。作為北承廣州南沙新區，南接珠海橫琴新區，東經深中通道承接深圳前海新區，西連火炬開發區的交通樞紐，翠亨新區還興建了廣珠輕軌，京珠高速，擁有1小時內抵達珠三角5個國際機場和5個國際口岸的通勤能力。待港珠澳大橋正式通車後，交通能力還將進一步升級。
教育方面：從幼兒園，小學到初高中一應俱全。翠亨小學是新區優質配套公辦小學。創辦於1934年的中山紀念中學是廣東省首批省一級學校，也是廣東省首批重點中學，多年來一直保持高重本率。截至2014年12月，中山紀念中學佔地850多畝，擁有118個教學班，其中高中93個班，初中25個班，在校學生超6000人。
生活方面：世紀優活中心，創新廣場等大型購物中心相繼開業，滿足居民購物需求。社區和街道設有華潤萬家等大型超市和一些小型社區超市的同時，還配帶了南朗菜市場方便居民日常生活。同時，全民健身廣場等公共休閒場所均勻分佈，方便居民健身娛樂。
規劃：發展路先行，圈子我最近
“要想富，先修路”，這句話是對快速崛起的翠亨新區最好概括。
2013年，翠亨新區剛掛牌成立時，中山的房價還一直徘徊在4/5字頭。對面深圳的房價是它的X倍，南邊的珠海藉著緊鄰澳門的優勢也頗受歡迎，而中山這塊五桂山下的地塊卻“爹不疼娘不愛”，被大家稱為“珠三角窪地”。
然而隨著翠亨新區的規劃建設逐步完善，不經意間，這塊曾經的“窪地”，已悄然崛起。
1. 深中通道：一橋橫跨東西，天塹變通途
深中通道是東連深圳西接中山，是世界級超大的“橋、島、隧、地下互通”集群工程。介於深圳於中山的經濟互通迫切需要一條快捷通道，方便“兩岸”民眾在經濟、物流、文化等方面的合作，縮小粵西地區於深圳的經濟差距，深中通道建成後將打通粵港澳大灣區產業轉移的“任督二脈”。
深中通道通車後，從中山可直達深圳，而翠亨新區作為深中通道在中山的落腳點，距深圳的通勤時間由以往的2小時縮短至30分鐘，不僅會減輕虎門大橋的交通壓力，還將徹底改變虎門作為湛江、茂名、陽江民眾出入深圳必經之路的瓶頸。
目前，深中通道已於2017年年底開工，預計2024年建成通車。
2. N路並行，珠三角1小時生活圈圓心
除深中通道外，翠亨新區作為粵港澳大灣區的核心樞紐，南沙、前海、橫琴三個國家級新區和廣深港澳四大城市兩個“同心圓”的圓心位置，只一個深中通道遠不能滿足需求。於是高速、輕軌、鐵路等重大交通設施在新區逐一落地。
廣珠輕軌：建成後從新會站出發，10多分鐘可達中山，30多分鐘可到珠海、廣州，將深圳、新會、江門融入“珠三角1小時生活圈”。
京珠高速：也叫北京-港澳高速公路。連接北京和廣珠澳港等南部重要城市的高速公路，為中國南北交通大動脈。
港珠澳大橋：密切珠江西岸於香港地區的經濟社會聯繫，保持港澳地區的持續繁榮和穩定，促進兩岸經濟社會協調發展。
此外，翠亨新區的“交通圈”還包括中開高速，東部外環高速，新中山港，廣珠輕軌，中山輕軌，南沙疏港鐵路等重大交通設施。將從中心位置輔助周邊城市融入“1小時生活圈”。
隨著翠亨新區配套設施逐步完善，新區將逐步實現其【4+2】的定位，即綠色裝備製造，只能電子產業，健康醫藥產業，高端都市產業，搭配創新金融與文化旅遊量大特色服務產業。
隨著翠亨新區功能規劃的推進，和近年來中山大力推進與央企的戰略合作，一批批泛著綠色，帶“國”字號的大項目落地中山，成為中山加快轉型升級的強大驅動力，翠亨新區已然成為中山招商引資的一張新“王牌”。
推薦樓盤
對比翠亨新區整體住宅均價，此三盤住宅，均價均低於全區平均線，但自今年3月以來，均價均呈上漲趨勢，而翠亨新區總體住宅均價行情，自5月超過1.6萬/㎡後邊一直有起有落。綜合比較下，雅居樂、盈彩美地、東海岸三盤性價比較高。
本文內容由樂有家研究中心聯合樂有家中山資深片區專家鄭書豪合作完成。
免責聲明：以上信息和數據更新於2018年8月20日，因時間、市場、政策等都會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。
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