棚户区改造改善居住环境，完善基础设施配套和公共服务设施配套，作为城市更新的重要组成，也是三四线城市房地产去库存的重要因素。就目前各地实际情况来看，对棚改并没有一个统一明确的标准，除城市棚户区、国有工矿、国有林区和国有垦区外，大部分地区都将城中村改造、旧城改造、危房改造等纳入城市棚户区改造范围。
哪里棚户区要拆，哪些居民会回迁，棚户区原址是建设新盘，还是规划成公园绿地……这都是大家关心的话题！2018年河北省计划完成棚改开工23万套任务，其中保定今年要完成棚改开工38212套任务，基本建成10508套；雄安新区今年要完成棚改开工55752套任务。详细情况小编这就带你去看看！
按照保定市人民政府《保定市2018年棚户区改造工作实施方案》，2018年，市政府下达各地棚改开工任务共45742套。截至5月底，全市棚改开工16150套，开工率35.3%。清苑区、易县、白沟新城、安国市、蠡县已完成年度责任目标任务；曲阳县、涿州市、涞源县、博野县、望都县、徐水区、顺平县提前完成“6月底前，开工率50%”的阶段性目标任务。《方案》要求，6月底棚改开工率达到50%，8月底达到80%，10月底达到100%。
统计结果截止至2018.5.31
近几年，棚改货币化安置得到了大力推广，占比从2014年的9%一跃升至2016年的48.5%，2017年这一比例或将达到50%以上，预计未来三年还将进一步提升。由于成本因素，一二线城市货币化安置比例较低，而三四线城市这一比例高达80%。对于京津冀城市群中，唐山、张家口、保定三城2018年的棚改规模最为突出，计划开工均在2.6万套到3万套之间，这也是为啥保定土地市场征地不断的原因。
100城2016-2018年棚改规模三年纵向对比
今年4月，根据省委办公厅、省 办公厅《关于解决房地产开发遗留问题的指导意见》(〔2017〕-27)、《保定市人民 关于加快解决主城区棚户区和城中村改 造项目遗留问题的意见》（保政函〔2018〕15号）及《保定市人民 关于加快解决主城区房地产开发遗留问题的补充意见》（保政函〔2018〕14号）中规定：
（1）以审批范围内未完成地上附着物拆除的土地面积为基数，按不低于300万元/亩的标准，房地产企业缴纳征收补偿资金；安置房已全部达到入住条件的，可减半缴纳；已拆迁完毕但未建设安置房的，按照安置房建安成本并上浮不低于10%的标准缴纳安置房建设资金。
（2）执行 的房地产市场调控政策；
（3）2018年12月底前至少完成征迁总户数的95%。如不能完成，享受政策的资金逐月递减5%， 不超30%。如 另有文件规定或批示的，按照 文件或批示执行；
（4）征迁范围之内，规划的城市基础设施用地和未纳入享受棚改政策用地之外的土地移交时， 不再另行支付费用;
（5）房地产企业应守法经营，依法建设，如发生违法占地、违法建设、违法销售、私自转让项目、擅自处置安置房行为之一，由区 扣除一定比例（不低于10%）的共管资金，直至终止其棚改协议，该企业、法定代表人、股东以及法定代表人和股东注册的其他企业5年内不得参与莲池区域内的棚改及房地产开发项目;
保定棚户区和城中村改造适用政策项目清单
棚户区改造项目（18个）：新华印刷厂住宅改造、 中医院职工宿舍改造、清真寺 改造、府河 改造、址舫头村凌云街 改造（国有土地部分）、保定市汽车改装公司宿舍改造、双胜街 改造（约78亩）、荣军医院危陋生活区改造、普庆路350号院改造、保定宾馆生活区改造、保定市农科所职工宿舍改造、东关大街 改造、华建木业职工宿舍改造、建筑胡同宿舍楼 改造、青少年宫宿舍改造（约100亩）、三丰路与莲池南大街 改造（约61.6亩）、西高庄小区西侧地块改造（约8.72亩）、三丰中路 改造（约26.4亩）。
城中村改造项目（34个）：东五尧、北五尧、管庄、西五尧、韩庄、何辛庄、郭辛庄、谭庄、冯庄、北八里庄、卢庄、米家堤、北关、薛刘营、留守坟、北高庄、西百楼、王范庄、西小庄、南金庄、马家疃、岳庄、南大园、南刘各庄、北刘各庄、乌马庄、北辛庄、东小庄、北沟头、南辛庄、小刘庄、址舫头、南八里庄、陈庄。
棚改货币化虽不能直接推动房地产建设规模，但大量货币化安置带来的刚需购房群体是拉动房地产销售、减少库存的有力支撑，为三四线城市房地产发展带来重大机遇。根据各省市计划，在2020年要全部完成棚户区改造工作，未来棚改还有三年红利期，短期内棚改还将是三四线城市房地产市场增长的主要力量。
你对于保定棚改有什么想说的？棚改涉及到你家吗？欢迎留言！
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