伴隨著今年七月份開始的堅決遏制房價上漲等一系列樓市調控政策，曾經獨領風騷的房價似乎開始變得停滯不前，對於房地產市場來說或許今年的這個“金九銀十”將變得有些冷。然而一波未平一波又起，近日，樓市又一重磅落下。8月24日，呼和浩特市正式發佈《我市將多措並舉調控房價穩定房地產市場》，宣佈正式全面停止房地產去庫存調控措施。這個消息的出現，或許直接讓持續了近四年的全國樓市去庫存時代結束。
讓人們沒有想到的是這個響雷竟然是由一個三線城市呼和浩特打響。大家要知道的是在上一輪調控中，去庫存作為中國經濟會議中對於樓市的一個重要部署，目的就在於解決三四線城市的房產積壓問題。而首先響應部署取消商品房限購的正是呼和浩特市，也是從它開始，全國開始進入了商品房去庫存模式。不過細細一想，由它來結束這個時代也並非壞事。還記得在上輪調控開始之初，呼和浩特因住宅去化週期高達37個月，不得不取消限購以此來救市。而在經歷了16/17兩年瘋狂的飆升後，呼市終於又帶領著全國樓市停下了去庫存的腳步。原因很簡單，便是房子建的跟不上賣的了。
據數據顯示，自2015年開始，每年的銷售面積已經連續三年超過新增住宅面積，已經大大消耗掉了房地產市場中的存量房。再看2018年的數據，截至7月，今年新開工的住宅面積為84684萬平方米，銷售面積為78046萬平方米，已經重新回到開工超過銷售的時代。從一個側面反映，三四線城市乃至於二線去庫存的確到底了，並且目前的房地產市場已經遠遠滿足不了人們對於房產的需求，而與之瘋漲的房價與去庫存政策之間不乏有莫大的關係。
從銷售價格來看，國家統計局發佈的7月數據顯示，呼和浩特新建商品住宅銷售價格環比漲幅2.4％；同比上漲11.8％，環同比漲幅均在70城中位列前十。拿呼和浩特來說，整個新城區人口才不足200萬，其可支配收入也相對較低，但是房價卻已經在9000元上下，已經跟收入嚴重不對比，所以呼市首先下發這樣的舉措也不足為怪。
呼和浩特只是這項舉措的第一炮，接踵而來的必將是全國庫存時代的終結。同時也意味著刺激政策退出，購房補貼消失與棚改貨幣化的放緩。而其中對於去庫存最有助力的貨幣化安置或將逐漸退出舞臺，萬哥之前就寫過一篇關於棚改貨幣化的文章。就在近日，長春市相關部門就率先做出了這項舉動，下發《關於取消棚改項目貨幣化安置購房獎勵政策的通知》取消了貨幣化安置購房獎勵政策，鼓勵實物安置。目的在於加強房地產市場調控，穩定商品房銷售價格，鼓勵被徵收人選擇房屋安置。《通知》中更是指出，新啟動實施的棚改項目將取消貨幣化安置購房獎勵政策，鼓勵棚改項目新建一定數量的回遷安置住房。不難看出這是長春市ZF在政治刺激下進行樓市抑制的又一舉措，一方面既響應了國家對於因地制宜推進棚改化安置的政策，另一方面更是宣佈將棚改貨幣化政策與去庫存之間的關係緩緩切斷，以緩解房價上漲過快所帶來的壓力。
其實不僅僅是長春放緩了對於棚改項目改造的進程，拿鄭州來說，在今年3月份，鄭州市相關部門就出臺了相關通知，稱老舊片區不再進行大規模棚戶項目改造。並據多處瞭解到，棚改貨幣化政策也將逐步退出，只是進行少量的拆遷補助，鼓勵先安置再拆遷。但不可否認的是之前高強度的貨幣化補償政策使得鄭州樓市價格曾多次登上全國漲幅排行榜，其中緣由少不了本地以及周邊三四線城市獲得貨幣化補償的棚改受用人。
之前根據河南省政府辦公廳印發的《關於加快推進棚戶區改造貨幣化安置工作的指導意見》，在棚戶區改造中大力推行貨幣化安置，通過組織棚戶區居民自主購買、以購代建、貨幣補償等方式，有效消化庫存商品住房。這樣的方式刺激了房地產市場的庫存去除，以至於鄭州長時間都處於一種需要積極補庫存的時代，但這對於在這座城市的剛需年輕人來說，無疑是不好的結果。在經歷了長達近四年的政策刺激下，鄭州的商品房去化週期僅為7.4個月，已經處於正常的範圍內。但是市場長期刺激下的房價卻依然直逼不下，就在前景無限美好眾多房企都希望殺進鄭州，從中博弈的時候，鄭州在這個初秋也迎來了近年來最為嚴格的政策管控。
在政策面前，不僅一切宏觀經濟理論全部失效，就連你所認為的常規行為都將無效。與其說是房企的樓市，不如直接說是政策的樓市。從全國樓市剛步入調控時，鄭州就緊隨其後步入了“限購、限貸、限售、限籤、限離、限價”時代。雖說鄭州大大小小已經經歷過多次調控，但對於房企和炒房客來說都是不痛不癢。直到今年8月，上至住建部到河南，最後再到鄭州，連續出臺多項文件來治理房地產市場亂象，重拳打擊投機炒房、違規銷售、壟斷房源哄抬房價等行為，鄭州更是下發嚴禁“零首付”、“首付貸”以及“未取得預售證不得開放售樓部”等嚴厲措施，眾多房企和投機取巧者才覺得這是一場真正的調控危機。就在近日，其文件更是直接落實到了各家售樓部，只一項未取得預售證不得開放售樓部便將眾多房企嚇得膽顫心顫。據房管局有關數據顯示，鄭州已經強制註銷83家房地產企業的資質，這是自樓市調控以來從未有過的暴風與旋渦，或許自此才是真的要將房企重新洗牌，不合格不合規企業將從此退出舞臺。
但看當前形勢，此舉或將只是個開始。據有關人士分析，眾多調控政策的出臺是為了預防樓市的“金九銀十”。雖說近年來鄭州的房價始終處在相對穩定的狀態，但在這種高強度的政策壓制下，誰又能保證稍微一放鬆鄭州的樓市不會觸底反彈，重新在這個秋天走向巔峰呢？為了防患於未然，在被調控傷到的一些房企與人身上撒點鹽無疑是最安全的，所以房地產市場的金九銀十在今年或將不再是個神話。去庫存時代的基本結束與樓市調控的愈加嚴格說明房地長市場越來越受到了國家及地方相關部門的重視，為了不重蹈覆轍迎來房地產泡沫，堅決遏制房價上漲成為了新的目標與方向。
這時，或許你看到的是房地產市場的動盪不安，或許你看到的是一汪渾水，但不可否認的是現階段貸款利率的不斷上漲、首付比例的增加，買房的門檻越來越高，租房/住房房源供應還遠沒有到位。或許剛需的你可以趁著調控還在，各家房企還未回過神來適時選擇一套合適自己的房源為上策。
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