2017年只剩下最后两个月了
在经历了8、9、10三个月的土地市场寒潮后
11月份合肥土地市场终于要放大招了
各大房企将在11月的土地市场上展开激烈厮杀了
不在沉默中爆发就在沉默中灭亡
01
11月合肥将推23宗地 市区住宅供地再次超越县域
在2017年还剩下最后的两个月时间的关头，合肥土地市场明显提升了推地的速度。根据合肥土地市场网的信息，11月份合肥将推出23宗地块，总面积达到2231.2271亩，其中居住类（含商住）用地达到了13宗，共计1768.5413亩；市区占了8宗1157.8362亩，县域5宗610.706亩，市区住宅供地时隔多月终于再次超越县域。
在经历8、9、10三个月土地市场低迷的情况下，此次如此大规模的集中供地，究其原因，在市场低迷时，急需一次大规模的供地，唤起土地市场的热度，提振土地市场的活力；另一个重要的原因就是，根据合肥市国土资源局的2017年度居住用地供应计划，全年全市居住用地（含以商住为主的居住用地）计划总量不低于10500亩，包含市区和肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市。
但1-10月份，全市成功出让供地只有6957.8476亩，也就是说，前10个月才完成全年目标计划的70%不到，加上此次推出的1768.5413亩居住用地，离设定的供应计划目标是越来越近了。
02
11月合肥土地供应多宗优质地块 南艳湖区域或建“清华附中”
此次11月份集中推出的居住类用地，市区共有8宗，其中，蜀山区地块全部规划为建设住宅，经开区有两宗200亩以上的大地块，以及包河区今年第一块超200亩的地块，相信这些地块能够引起开发商足够的兴趣，不至于10月份巢湖居住地块未达底价而流拍的“悲剧”再次发生。毕竟市区的土地供应是越来越少了，好地段永远是房产开发衡量的最大因素。
从表中，可以看出来，作为此次供地大户的经开区，在此前很长一段时间都没有大的地块出让。不出手则已，一出手就一鸣惊人，合经区2017-06号地块标出了此次土地出让的最高参考价760万元/亩。该地块位置靠近南艳湖，且按照规划未来将建1所小学和1所中学，且为“985”、“211”双属学校，很有可能就是合肥早已规划的清华附中。
另一块经开区的土地合经区2017-04号地块，因为位于经开区与滨湖新区交界附近，处于高铁板块和南艳湖板块等多地带交汇处，被业内人士所看好，交易参考价也达到了660万元/亩。
作为2017年包河区首次推出的大体量地块包河区S1706号地块，原来是葛大店物流园用地，现在变为商住用地，附近因为靠近地铁站点，交通区位优势较为明显，被业内人士看好，参考价也达到了580万元/亩。
蜀山此次共推出4宗地，地理位置相近，均位于四季花海西北侧，共计333.8413亩，该地块临近董铺水库，地理环境优美，相信能引起不少开发商的兴趣。
03
前10个月合肥市区居住类用地供应量仅3258亩
根据安家合肥数据中心统计，2017年1-10月合肥市区共成交了34宗居住类（含商住）地块，总成交面积3699.3646亩，四县一市共成交23宗居住类（含商住）地块，总成交面积3258.483亩。
从表格中来看，在市区比县域多出让8宗地的情况下，两者供地总面积仅相差了440.8816亩，这也说明了，市区出让的单个居住类用地面积普遍偏小。然而此次土地出让，市区却推出了多个大地块，如果按照2.0的平均容积率以及每套房面积100㎡来计算，此次市区出让土地将有效转化为13039套住房。这对市区紧张的房源，是个利好的消息。
04
11月合肥土地市场迎来“大爆发”
2017年1-10月份合肥（含四县一市）共成交97宗地，总成交面积9690.20014亩，总成交金额6974871.348万元。对比近三年的合肥楼市成交数据来看，2017年1-10月，合肥土地成交总面积最高。
通过图表，可以发现，2017年以来，合肥土地市场地块成交数并不是很低，而且成交面积远远高于2015年以及2016年。同比2016年增加了1922.92364亩，同比涨幅达到了24.76%。但从2017年合肥单月成交数据来看，起伏波动较大。
2017年单月地块成交量最高的达到了25宗地，而最低的仅仅只有3宗地，从二季度开始，市区供地量骤减，四县一市成了土地市场的主战场，而土地市场在进入8月份后，土地市场更是冷到冰点，连续三个月成交量低于4宗地，在最近的10月27日土拍会上，甚至出现了巢湖市居住类地块因未达到底价而流拍的情况，会场参与竞拍的开发商也是寥寥无几。
在经历了土地市场连续三个月的低迷期，优质居住地块供应不足，以及“金九银十”合肥楼市销量成色不足等原因，使得目前合肥开发商的那地积极性极大的被削弱，地块延期挂牌、流拍的现象时有发生。
为了给持续低迷的土地市场注入活力，此次入市的土地，增加了市区的供应量，在诸多的优质地块被推出后，届时必将引起众多开发商相互“厮杀”，
土地市场或许迎来“大爆发”的最佳契机。经历了连续三个月的市场低迷，11、12月将是2017年度合肥土地市场的最后供应节点，土地市场能否抓住这次机会迎来“大爆发”，我们将拭目以待。
★ 重磅！最后30套房源，均价仅1万/平！四里河知名“烂尾楼”11月23日将再拍卖，低于周边新盘9千/平，买到即赚50万！
★ 号外！！！社科院报告预计未来一年房价将稳中有降
★ 【今日合肥】合肥人年底可低价租政府房+你的银行卡可能会被注销且不会通知你+分手后赠给女友的房屋产权让小伙傻眼+......
★ 【你问我答】离婚后能否将户口迁回父母家+房东隐瞒房屋违建事实，无法过户+拆迁区域户口冻结后可否将户口迁到女方？+......
閱讀更多 居者之家 的文章
