進入下半年，關於房價下跌的預期越來越明顯。而其中部分城市已經出現了房價下跌的現象，在全國調控持續嚴控的趨勢下，房價能否全面下跌？這需要從以下方面來看。
國家堅決遏制房價上漲
進入下半年，國家調控方向由“遏制房價過快上漲”升級為“遏制房價上漲”，表明國家調控房地產市場的態度十分堅決。不只口號升級，關於各地調控的監管也進一步升級。先是約談房價過快上漲城市的負責人，再製定方針進行監督，對調控不力的城市進行問責。
國家一系列的行動，表明這次調控不只是停留在政策傳達層面，而是要從根本上解決房價上漲的問題。一旦國家動真格了，政策+監督+問責連環重拳，那些房價過快上漲的城市已然無迴旋餘地了，房價失去了上漲的支撐，很難再繼續上漲。
部分城市吹響降價的號角
在國家全力調控之下，部分城市出現悄悄降價現象。比如強二線廈門，成交下滑、價格下跌。
比如三線城市海口、三亞要求開發商核實成本調整價格，重新申請價格備案，不得不說是新政調控的結果。
此外，濟南、杭州也出現了個別樓盤悄悄下調價格的現象。這些區域樓盤價格的下調，也在另一個方面印證了調控政策的效果顯現，預計下半年至2019年，將會有更多的城市加入到降價的隊伍中來，房價下跌或成現實。
土地流拍現象頻現
再來看下土地市場。據瞭解，今年以來，流拍在全國土地市場上越來越多地出現。據中原地產研究中心公佈的數據，今年前7個月全國房地產市場土地流拍796宗。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創下2012年以來的新高；二線城市土地流拍共154宗，同比增長200%。
而據另一組數據顯示，在一線城市，20家代表房企拿地樓面價同比下降19.1%。此外，土地成交的溢價率也處在下行通道。
拿地樓面價在下滑，也就是說房價上漲缺乏一定支撐，下跌可能性大大增加。而流拍現象頻現，也說明房企對市場形勢預期看跌比重大。
多種跡象再次表明，2019年樓市將呈現降溫態勢，而在多種因素影響下，房價極有可能出現下跌趨勢。
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