九月廿六1
一键代偿观点：法院执行只能是在不影响债务人基本的生存生活的前提下进行。
可能很多人一看到“别墅”这两个字就第一反应就是很贵、有钱。然后就会感觉有些债务人住着别墅，但是就是不还钱，那么法院就因该强制执行，其实，这是很片面的。
我们必须清楚一点，那就是房子值不值钱主要在于地段，而不是房子有多大或者房子设计有多好。而“别墅”只是一种房子的设计风格，现在很多农村地区基本上建新房都是别墅类型的，只是为了好看，其实也就是普通住宅而已，并不值什么钱。
所以，对于法院来说，如果是要执行，那么首先要考虑的就是债务人的基本生活生存问题。打个比方来说，如果债务人欠你1000万，但是，他这套农村的别墅强制拍买了也就一二十万，和普通的农村住宅价格没什么区别，就算是强制拍卖了对于还债也没有什么太大的帮助，那么，一般情况下是不会执行的。
因为，虽说这是“别墅”，但是因为地处农村的问题，根本就不值钱，也就是维持个债务人的正常生活，并且还是唯一住房，这种情况下是不会执行的。只能是通过其他途径进行协商解决。
当然，如果这套别墅装修非常奢华，可能里面随便一套灯具就是几十万，随便一个茶几就是十几万，并且拍卖了也能卖很多钱。那么，这就算是超过了普通人的正常生活范畴，这时候就算是唯一住房也是可以执行的。
这时候，法院一般会给债务人留下满足日常生活所需的东西，比如说会让债务人找一个普通的房子去住，然后带一些满足日常消费的生活物资，能够维持正常生活就可以了。
一键代偿
这种情况要具体分析一下：
一、农村很多宅基地是集体的，所以很少确权有房产证，没有确权没有房产证，你凭什么说这别墅是债务人的？你怎么强制执行？所以，首先你得在相关机关确定别墅归属。
二、确定归属后，你当然有权利让法院强制执行，这是法律给你的权力。但是，给你强制执行了别墅也归你了，你就确定你能得到别墅了吗？对，名义上是你的，但实际上，你根本就无法进行居住，租赁，更不用说转让变现，为什么？
三、因为这是农村。别墅你是搬不走的，你别墅邻居全是以前债务人的，说不定还是叔伯兄弟，所以你根本就呆不下去。
四、给你说个实实在在我见过同你一样的案例：就我们镇上，也是因为债务原因，街上四层小楼门面房被法院强制执行，房产证也变更了。可债务人就在大门上贴了一张大字报，我印象深刻：就是恐吓债权人和想接手的所有人，谁也别想安宁。因为一条街都是他的同姓人，叫派出所也没用。那栋小楼愣是七八年没有人敢住敢买，后面债权人没办法，半价让原主人给赎回去。
所以，你想在农村要这栋别墅抵债，就要作好这种思想准备：你拿了别墅也不敢住，卖也没人敢买。还不如在拿到别墅后，与债务人作好约定，让他分期还款，毕竟家乡老屋债务人也舍不得卖掉，这样或许有可能挽回少许损失。如果不是你就等着麻烦缠身吧！农村人，特别是一村同姓同族的人，玩起人来绝对没有下限。
花风伊少
对您这个问题 ，我想从两方面回答。首先，债务人的房屋坐落在集体土地上的，对于土地是没有所有权， 只有使用权。依据法律规定，该房地产项目只能在集体内部流转。目前法院没有办法对该项目在社会上公开拍卖。其次，没有办法 公开拍卖，但并不意味着就没有办法对其别墅进行执行。变通的方法就是，让法院在集体组织内部进行拍卖，如，拍卖的时候，将房屋作价卖给集体组织内部的 其他人员购买，这样就实现了执行财产变现的目的。但是，难度很大 ，因为一般情况下，集体组织内部相互认识，甚至还有亲戚关系，他们为了照顾债务人的颜面，不大可能去竞拍此类房产，但也有例外，比如说，村子比较大，人口众多，别墅位置又太好，也保不齐 有人会不顾及债务人 而去参与竞拍
风轻云淡150983814
去年接手了一批案子，被告大部分是外地农村的，在做保全的时候，我和法院的人一起出差到当地县城，在行政服务中心去查询被告有没有房产，结果一无所获。只有宅基地上的房屋，遇到的问题是，宅基地大部分没有证，而且就算是法院拍卖，一个农村的房子能值多少钱，况且拍卖宅基地这种事法院肯定也不愿意干，压力太大。
创战纪喜味儿
首先，可以肯定的是能执行的。其次，执行可能会实施查封等强制手段。在确认债务人无其他可执行财产的前提下，到最终会进行司法拍卖，鉴于是宅基地上的别墅，可能会在债务人同村人或者在相关部门同意的情况下进行拍卖，以保障受拍人的权益
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