我们经常接到各种各样咨询买房的问题，比较有代表性的问题就是，200万首付在哪里买房？300万首付在哪里买房？700万预算在哪里买房？等等。
其中最有挑战性的问题就是 - 100万首付在北京哪里可以买到新房？
今天我们就来认真的回答一下这个问题。
100万首付，基本在北京买房的最低门槛了。这年头，哪怕你完全没有积蓄，只要有份还可以的工作，就能很容易从银行办几个消费贷，信用贷，凑齐100万。当然，我们并不鼓励用消费贷信用贷来买房，这也是银行政策不允许的，我们建议信用贷款仅用于消费和周转。
100万首付也是我们经常说的“上车盘”。“上车盘”原来是香港人的说法，香港人把人生第一次置业，叫做“上车”。所谓上车盘，就是指性价比高、总价合适年轻人上车的楼盘。这个说法很形象，因为房价就像一列奔驰的列车，一旦没赶上上车，就很容易被房价落下一大截。
需要说明一点的是，100万左右的首付，购买二手房比新房要更困难一些，因为二手房交易的税费通常较高，还需要支付中介费，而且银行贷款的评估价通常都比实际交易的价格低，这几个原因导致了购买二手房需要更高比例的首付。
首先我们来倒推一下，100万首付，能贷多少款？能买多少总价的房子呢？
按照现在北京的贷款政策，首套首贷，普通住宅是最低首付35%，非普住宅则是40%。
现在普通住宅这个条件不太好满足，具体来说，就是五环内单价要低于3.96万/平米，五环-六环的单价要低于3.168万元/平米，六环以外，要低于2.376万/平米。这个条件可以说非常苛刻了，不过我们还是找到了极少数符合普通住宅标准的新房楼盘。
既然是要控制首付，那就是总价也要低：要么就是单价低，要么就是户型面积小。这样大致算一下，我们可以得到范围是：
- 总价最好不能超过300万
- 单价最好不能超过5万，因为新楼盘我们看到的最小的户型基本就是60平米的户型
按照这个标准，我们找到了一些新房楼盘。其中有些太远了，比如K2春风十里，与其说是通州的楼盘，还不如说是环天津楼盘，距离北京城区100多公里，距离天津市界不到1公里；同样，远郊的平谷，怀柔和密云的新盘，我们也剔除了。接下来就是我们找到的，100万左右的首付能够买的新房项目。
- 万科七橡墅
地址：房山燕房线周口店镇站北约800米
价格：限均价22434万元/平米，小三居总价200万左右。
户型：89m²洋房三居、139m²合院
交通：燕房线支线地铁、京昆高速、京港澳高速，快速接驳中心城区
其他配套：长阳CSD核心商圈、房山区第一医院、房山中医院、周口店中心小学、周口店幼儿园
项目优势：交通便利，燕房线周口店镇站北约800米；容积率仅有1.5，限竞房中少见的低密社区；单价低，总价低
不得不说，万科这个项目虽然远了一点，但是还是有很多优势的。七橡墅是现在新盘中极为罕见的“普通住宅”，六环外的单价低于2.376万元/平米，小三居的总价也低于280万，总价大约200万左右，还是低密度的地铁房。因此可以实现最低35%首付，
最低首付仅70万左右，完全可以使用公积金120万的贷款就够了。万科七橡树已经于8月26日开盘了，据称花园洋房当天一分多钟就基本售罄了，剩下未开盘的主要是叠墅产品了。说实话，七橡墅的热销表明，作为一个上车盘，不能要求再多了。
有兴趣的购房者，可以联系售楼处，问问还有没有剩余的花园洋房产品。
2. 旭辉城
地址：房山良乡良常路与京深路交口西侧约1500米
价格：限均价38900万元/平米，近期有特价优惠房源单价约3.5万/平米左右，75平米两局最低总价270万左右。
户型：75m²两居，89m²三居、112m²三居
交通：地铁房山线（距离几公里）、京港澳高速、京周路、六环路，京开高速以及良关路、项目规划一条良窦路，15分钟直达地铁
其他配套：良乡六中、房山区第一医院、北京中研中医院、国泰百货
项目优势：小区内中央公园设计，4000平草坪，全龄社区设计；小区自带商业配套，旁边有政府规划的幼儿园和小学；75平米小户型，总价低
旭辉城项目近期有特价优惠，最低降价至3.5万/平米，这样算来，75平米两居户型，总价在260~270万左右，首付100万出头。270万左右总价的两居，能满足一般的小家庭居住，也算是比较合适的上车盘了。开发商确认，近期仍有房源在售，值得在房山，丰台等西南部工作的年轻人关注。
3. 中海国际城
地址： 顺义燕京桥西南角（石门地铁站南1200米）
价格：均价42000元/平米
户型：70m²两居，75m²两居，78m²两居等等
交通：地铁15号线石门站，六环路，机场高速，京密路
其他配套：新世界百货、上街购物广场、悦港城、BHG购物中心、顺义区医院(二级甲等综合医院)、顺义区中医院、北京京顺医院、顺义一中附属小学
项目优势：位于顺义城区，交通方便有地铁，配套完善，小户型总价较低
中海国际城，70平米两居，总价约294万，首付大约118万。考虑到其配套完善，交通方便，在地铁站周边，也算是优质的上车盘了。虽然比100万的首付预算略高，但再增加20万的预算，应该也不算太困难。项目目前仍有少量尾盘，可以咨询售楼处。
4. 浅山香邑
地址： 顺义张镇顺平路与七大路交汇处向西600米路南
价格：均价27000~39000元/平米，两居户型单价约为31000元/平米，3居均价为27000元/平米
户型：88m²两居，106m²三居
交通：京平高速、顺平路、京承高速、机场高速
其他配套：北京市顺义区医院、顺义区中医院、顺义城关一中、顺义三中
项目优势：环境优美，户型设计好，单价低，总价低
浅山香邑，价格很美丽，286万就能买个106平米的标准三居，首付仅需要115万，确实不错。如果买两居，应该首付可以更低一点。只是位置确实有点远了，虽然在顺义区，但也直逼平谷了，距离首都机场都得40公里左右。可能只适合顺义或者平谷工作的人群了。项目是老盘了，现在仍有房源在售。
5. 和悦华玺
地址：昌平立汤路与北清路交叉点向东800米北清路南侧
价格：限均价49877元/平米，有少量60平米一居，总价约300万左右。
户型：60m²一居，89m²三居，129m²四居
交通：地铁5，17号线（距离4-5公里），立汤路，北清路
其他配套：天通苑华联和龙德广场，王府中西医结合医院，北七家镇首师大附小附中分校
项目优势：户型较好，将来附近会建九年制学校，距离未来科技城较近，总价低
和悦华玺的一居总价约300万，首付大约需要120万左右。不过和悦华玺的一居数量很少，且一居基本都是顶层。项目上周已经开盘，需要询问售楼处是否还有一居的房源。
6. 万和斐丽
地址：大兴瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角
价格：限均价55071万元/平米，60平米一居，总价约330万。
户型：60m²一居，75m²两居，80m²两居，90m²三居
交通： 地铁8号线瀛海站、南五环，京台高速
其他配套：住总万科广场、瀛海镇第一中心幼儿园、瀛海镇第一中心小学、大兴区中西医结合医院（规划中）、南苑医院，北京航天总医院
项目优势：位置较好，距离地铁瀛海站比较近，距离南五环和京台高速近，毗邻南海子公园，小区配建幼儿园，有小户型，总价较低
万和斐丽的一居室大约需要首付130万左右，超过100万约30万，优点是位置不错，交通方便，缺点户型一般，可供参考。
7. 中海云筑
地址：大兴庞各庄桥西1500米
价格：限均价42158元/平米，一期开盘降价至36000元/平米
户型：89m²洋房三居、139m²合院
交通：地铁4号线（距离天宫院站6公里）、机场快轨、京开高速、新机场高速、北京新机场
其他配套：凯德MALL（天宫院）、龙湖时代天街、大兴区人民医院、中国中医科学院广安门医院
项目优势：低密度住宅，容积率1.6，户型好，单价较低，总价较低
中海云筑的89平米三居室大约总价320万，首付130万左右，超过100万约30万，但然是优质的低首付上车盘。这个楼盘的优点是小区密度低，户型好，靠近新机场，缺点是位置离城区稍远，交通稍不方便。目前中海云筑尚未开盘，如果有兴趣，可以加入看房团。
这些就是我们目前找到的低首付新房项目，所以，只要不是非常挑剔，100万左右的首付在北京买新房还是可行的。如果您还发现有其他的低首付新盘，也可以在公众号给我们留言，我们也会及时的在购房群里告诉群友小伙伴们。将来如果有新的低首付新楼盘入市，我们也会在公众号发文更新的。
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