“房住不炒”是未来很多年房地产市场的总基调。房地产行业的泡沫以然形成，价格的大幅下跌就是意味着泡沫的破裂，这一点上下都已经形成共识。从现阶段看，防止泡沫破裂的唯一手段就是锁住流动性。这一点上，大家的观点也是极为一致的。
但是要怎样才能防止地产泡沫不再继续扩大呢？首先第一个就是“房住不炒”，这是大方针。在房住不炒的大方针下，深化住房制度改革，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。截止到目前，全国发布租赁新政策的城市已经超过50个，已经有超过10个城市开展租赁类土地出让，供应量超过8万套。其中上海的供给量最大，2017超过住宅类用地的20%，政策执行坚决。期待以租赁分流需求，平抑房价过快上涨。但而从实际中来看，需求依然没有满足，甚至被压抑，供给减少，供需矛盾暂时激化又被按住了。这就是在土地供给垄断的环境下，地方政府为了地方财政也不愿意多供应住宅用地。这就悲剧的地方。
但从统计数据来看，房价却得到了明显的抑制，似乎事实也是如此。这更要得益于销售的限价。在“房价环比不增长”的任务要求下，几乎所有的开发商都是带着镣铐在舞蹈，哪怕是买的地多贵，也必须执行限价的政策，否则就别想那个预售许可证，这也没啥好说的，说了也没有用，又不是你家开的，赵家开的。在限价的大环境下，全国房价特别是重点城市房价环比不增长的目标还是实现了。比如深圳，连跌18个月，每个月跌十块八块的，相比5-10万的单价，你懂得。
其实，在需求被完全透支的情况下，需求端又不断被抑制，还是要出问题的，要是再出现大量抛售盘，是不是就极其容易引发泡沫破裂。要避免此种情况的发生，那就必须把房产的流动性给冻结了，这样一来，房价“哐叽”一下掉下来的可能性就没有了。这简直就是天才的设定？可能大家说，五年后怎么办呢？
这就是所谓的时间换空间。只要房价能实现环比不增长，只要我们的经济能够持续增长，能够持续较快地增长，那房价与收入之间不平衡关系就会逐渐被抹平。比如，2016年你那旮旯房价涨了50%，但在限售的五年间，房价环比不增长，经济增长30%，那房价相对泡沫是不是小了不少？特别是如果环比再跌一点，是不是就平移过去了？
泡泡很漂亮也很脆弱
而房价必须抑制住，泡泡不能再吹了，再吹就真的要出事了。没有永远上涨的神话。如果房价继续上涨，很有可能就会被美国剪羊毛。其实贸易战的开打已经很明确了。特别是在贸易开打之前，美国就已经指责我们非市场化的一些手段了，让他很不爽。这一点领导看的很清楚，绝对不能再吹大了，必须抑制，这是经济任务也是政治任务。
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