近日，東莞市城鄉規劃局公示塘廈鎮龍背嶺擬縮減19.34萬㎡商住地，部分居住地塊調整為工業用地和林地、綠地。
縮減約19.34萬㎡商住地
本次調整地塊為A02、A03、A04、A08，其中，將居住用地A02-4、A02-5、A02-6進行細分，A08-2將土地性質調整為二類居住+商業金融用地。
本次調整地塊分別作了不同的調整，其中地塊A02重新劃分，地塊A02-4從27068㎡的二類居住用地縮減為9683㎡的林地，暫無其他規定；地塊A02-5從行政辦公用地調整為街頭綠地，建築密度從35%降至5%，建築限高由40米降至3米，硬地率5%，其他指標都暫無公佈；地塊A02-6則由3411㎡的商住用地調整為20795㎡的一類工業用地，容積率也改為3.0，建築密度45%，建築高度為60米，綠地率降低到20%。
地塊A03-1由原來的二類工業用地調整為一類工業用地，容積率也由1.6調整為3.0，建築密度也升至45%，建築高度也從30米升高到60米，配建車位也從384個減至289個。
地塊A04二類工業用地應規劃需求，將地塊一分為二，其中，地塊A04-1依舊是二類工業用地，30627㎡，容積率為1.6，建築密度45%，建築高度30米，配建車位98個；地塊A04-2土地性質則改為一類工業用地，31919㎡，容積率為3.0，建築密度為45%，建築高度也從30米升高到60米，配建車位192個。
另外，地塊A08-1的用地面積由7332㎡調整為7322㎡，建築面積降為10983㎡，配建車位由44個增至110個；地塊A08-2則調整為二類居住+商業金融用地，建築密度由40%降為32%，綠地率由25%增至30%，配建車位由23個增至44個，住宅的計容建築面積應小於地塊總計容建築面積的70%。
塘廈作為東南臨深片區，與深圳光明區、觀瀾區接壤，工業園區雲集。據房掌櫃瞭解，本案調整區域用地面積雖然不大，但不影響該區域的原先規劃，工業用地和林地、城市綠地佔比接近7成，該區域預計將發展成為大型產業園區和生態文化旅遊區。
調整地塊周邊配套
調整地塊在處於龍背嶺廣場周邊，緊鄰塘龍西路和珠三角環線高速，周邊有龍背嶺廣場、龍背嶺市場、太和美工業園以及蝦公巖水庫、大屏嶂森林公園等，住宅小區緊缺，
本案調整地塊位於珠三角環線高速西南方，而珠三角環線高速東北方是塘廈鎮的中心地區，周邊遍佈學校、購物廣場、公園、醫院以及居住小區，居住氛圍濃厚，配套完善，與調整地塊的周邊形成鮮明對比。
塘廈樓盤堅持叫“高價”
目前，在已推貨的樓盤中，萬科棠樾售價31000元/㎡，是塘廈最高級的樓盤，其餘大部分項目在售價格處於23000-30000元/㎡區間。
數據顯示，2018年深圳客迴流塘廈的比例有所回升，佔了60%，其中，本地客仍持觀望情緒，入市有所疲軟。深圳客的成交熱點主要集中在星河時代、春暉國際城、德州城等熱銷樓盤。
在二手房方面，由於受“三價合一”影響，投資熱度降低，2018年上半年塘廈掛牌價同比去年下降，其中，成交量也大幅萎縮。
塘廈深入推進“三舊改造”
塘廈在2010-2014年間時常活躍在招拍掛市場中，其中，還引來了萬碧大戰。
在2014年後，塘廈再無地塊出讓，逐步深入推進“三舊改造”，優化用地存量，更新城市功能佈局。今年，塘廈政府大力盤活土地資源，啟動138 工業區整體改造、四村社區福基圍舊村連片改造、林村社區“工改工”連片改造等舊改項目，推動舊村連片改造，加快產業轉型升級。
“三舊”改造成為了不少房地產開發企業儲地拿地的另一主要方式。
值得注意的是，部分房企已在城市更新方面大做文章，包括方直集團拿下永立鞋業的舊改項目、本土房企樂富奪下了塘廈鎮四村社區的舊改項目，華潤置地也一舉拿下塘廈A村項目、東莞華潤智慧綠谷項目。
除此之外，塘廈鎮近年還規劃了“一城兩園三區”，具體指的是：一城，塘廈鎮行政、文化、商業和宜居中心。範圍包括：行政文化新區、138片區以及塘坑水庫片區；兩園，即科苑城信息產業園，鳳凰科技產業園；三區，即東南部臨深產業集聚發展區，西部生態文化旅遊區，北部高鐵綜合服務區。園區規劃劃分明確，以電子信息、電源、五金、塑膠等產業為支柱，將打造東莞東南部的組團中心。
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