楼市的辉煌即将成为过去，在过去的20年里，房价一路高歌猛进，来得及上车的已经赚得盆满钵满，未来得及上车的现在上车也不晚，特别是对于刚需而言，就像任志强所说的“作为刚需，不需要考虑房价上涨和下降问题，因为不管怎么变化都需要买房。”楼市指闻表示赞同，广大的业内人士都很赞同这个观点，如果你能够凑足6个钱包，首付款足够的话，该买房时就买房吧，毕竟是自己住的、有不是用来炒的。
前几天与业内人士分析当下的楼市行情和房价趋势的时候，有个同行提出了一个新看法“在未来，房子已经不是给普通人居住和购买的房子了，对于一线、二线城市的房价而言，房价下地的可能性不太大，房价之所以上涨归根结底是城市发展问题，城市发展会带动城市资源聚集，在当下我国的城市化率不到60%，还有较长的路要走。在未来，买房的人分为二种，一种是买得起房子的人，拥有好几套房子，不管是拆迁户还是购房者，另一种人是买不起房子的人，自己的工资追不上房价，又凑不齐6个钱包，只能租房子了，这就是购房者身份的分化。”
最近，不少粉丝私信小编，现在已经到了2018年的金九银十时期，按照以往的购房经验，这两个月应该是房地产最繁忙时期，购房者络绎不绝，开发商欣欣向荣，房价应该会水涨船高来一波的。今年的金九银十该不该买房子呢？楼市指闻提示，想要看今年的金九银十该不该买房子，要明白2018年的金九银十“大不一样”，买房前先看清楚这3个新信号。
信号一：房价调控不会减弱，甚至会加强。2018年的金九银十与往年非常不一样，往年这俩月房产销售很旺，购房者众多，但是今年似乎丝毫没有热闹的景象，归根结底还在于房价调控上，在“房住不炒”的调控政策下，一方面热点城市购房者被深深锁死，具有购房资格的人越来越少，要么是社保、要么是居住权限、要么是所谓的城市积分等等，购房者少则房子供大于求；另一方面银行在上半年去杠杆政策下，对开发商和购房者至今尚有一定影响，开发商获取的资金少了，购房者贷款审批慢了等等，都导致购房者不足或者建房成本增加，所以7月份以来全国累计出现了超过300次土地流拍，连开发商都不敢使劲接盘了。
信号二：利率上浮不会减弱，会保持平稳。对于普通购房者来说，从银行按揭贷款买房是至关重要的，虽然种种迹象显示，去杠杆化政策淡化，但是按揭贷款收紧似乎没有减弱，甚至有的银行依然在上浮贷款利率，对于刚需首套房来说，房价已经居于高位，再加上高利息，压力可想而知，所以如果想要在2018年下半年买房，利率问题要考虑好，尽量多选择几家银行综合考虑，利率随便低一个点，就帮你省下10万元这是小事。
信号三：多地涌现出折扣售房、限价出售等现象。这个也是新信号之一，在8月份初徐州某楼盘出现了“全款买房9.9折的优惠措施”顿时引起了业内人士广泛关注，开发商竟然开始打折出售了？虽然芝麻绿豆的折扣力度但是彰显出了某种信号，房价到底跌没跌，房子到底好不好卖，开发商知道。在合肥也出现了9月份以来的第一批“个别楼盘的限价出售房子情况”，当然了所谓的“限价出售”或许只是噱头，等到你去买房子时，开发商肯定会说低价房已经卖完了，这是套路，但是也从侧面反映出某种信号。
至于2018年金九银十的月份该不该买房子，楼市指闻提示：2018年金九银十出现了“3个新信号”，看明白能帮你省下10万不止，至于这三种新信号意味着什么，相信大家都很清楚了。
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