這個夏天，北京房租仍在上漲。
日益加緊的限購政策、不斷上漲的房價，促使投資者將資本轉入租賃市場，從而導致了房租的持續上漲。隨著供需矛盾的加劇，在可以預見的未來，房租漲勢或許會越來越兇猛。
我愛我家集團研究院的統計數據顯示，今年7月，北京住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月份上漲2.9%。租房價格的上漲同時刺激著投資需求的增長。北京的狀況是如此，二三線城市緊隨其後。
（示意圖）
根據中原湖南戰略研究中心數據顯示，2018年7月，長沙商業公寓市場供銷兩旺，成交環比上漲53%，同比上漲248%。
一方面是住宅限購把更多的年輕人擋在門外，另一方面則是隨著供需變化租房市場大熱。紅利驅動，但凡手頭有點資產的人，大概都把眼光投到了不限購的商業公寓市場，以期待在房租上漲的大勢之下分一杯羹。
在住宅限價的背景下，大量開發企業投身公寓建設，公寓市場供應井噴，但是其承載的投資價值參差不齊，究竟應該如何選擇投資公寓？以下原則大概能幫您辨別一二：
投資黃金點是正地鐵口
對於租房一線的年輕上班族來說，周邊需要有較好的商業氛圍，生活娛樂的配套設施也不可少。選擇醇熟的市中心區，高端就業集中區域的公寓自然是首先需要考慮的。地鐵口，滿足出行也是重中之重，尤其是正地鐵口、多地鐵交匯中心，為未來需求幾乎不可估量。
（示意圖）
最火單品——雙鑰匙公寓
公寓不限價，如果追求性價比，買LOFT的商住公寓肯定比較划算，可以隔成2層，空間利用率更高。由LOFT改造而成的雙鑰匙公寓，顯然是這一波出租紅利的火爆單品。受工資水平的限制，更多的房間以更低的單價面向租客，出租更簡單，又可以通過更高的總價讓房東獲利。
(4.5米層高 約38㎡ 雙鑰匙3D戶型改造示意圖)
東塘微恆產：建發·中央公園
位於正東塘位置的建發·中央公園杜樂麗公寓，在東塘、侯家塘、雨花亭三商圈之上，配套齊全，享五分鐘生活圈。在1號線、4號線（在建中）、7號線（規劃中）三地鐵線之上的4.5米層高LOFT公寓，成就東塘心的微恆產。
項目目前面世在即，機會有限，手夠快，才能從此坐擁房東的黃金時代。
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