苏房网讯 （编辑 小可）2018年已过大半，苏州楼市也步入了传统的“金九银十”月。据苏房网数据中心不完全统计，9月苏州预计有32个楼盘集中入市，其中纯新盘多达10个！像新区合著花园（科技城金茂府）、首开金茂熙悦、园区中海上东区等等。大波新盘的纷拥入市，也将为苏州新房市场积极补仓。
这些纯新盘中，有好几宗地块是今年刚发布了建设规划。当然除此以外，还有不少已出规划但尚未入市的地块。这些地块都有些什么特色？你中意的板块未来会有些什么住宅产品？赶紧跟随小编一起来一探究竟吧！
据不完全统计，自2018年1月至今，苏州各大板块已有43宗地块发布建设规划批前公示。其中姑苏区8宗、吴中区9宗、相城区8宗、高新区6宗、园区6宗、吴江区6宗。43宗地块中要求现房销售楼盘达18个。
1、姑苏区（8宗）
应古城保护要求，产品类型基本以洋房、别墅为主
今年以来，姑苏区已有8宗地块发布了建设规划批前公示。像玻纤路周边永威、朗诗、华宇的3宗地块，绿景及华发酒厂路的2宗地块等，均有涉及。地块规划产品类型则主要以高端改善类型的洋房或别墅产品为主。
究其原因？则主要是由于古城区的历史保护政策。
苏州市政府早已明确要求，为加强苏州历史文化名城规划管理，古城区内的建筑高度必须控制在24米以下，商厦则不得超过8层。对于建筑色彩，也有明确规定：鉴于苏州城里以前的建筑都是粉墙黛瓦，城市的总体色彩依然保持黑、白、灰三种基调，城市显得素雅宁静，使建筑上的时代色彩、历史信息与古城的肌理协调吻合。
（永威及朗诗玻纤路地块建筑高度限高20米）
就这一点而言，各宗地块规划基本都十分贴合古城保护要求。如天健虎丘地块，是天健首个苏州项目，为纯别墅项目，分为联排和独栋；从建筑效果图来看，为典型的苏式园林风格，青瓦白墙，体现了江南水乡的传统特色，采用苏州传统院落式组合方式，建筑色彩清淡，也是与古城区相得益彰。》》》规划详情戳下图 ↓
（天健虎丘地块效果图）
除此以外，8宗地块中还有2宗地块规划为高层及小高层产品，分别为绿景酒厂路地块及金科仁恒平江新城地块。其中平江新城48号地块为为金科仁恒合作项目，将以仁恒高端产品标准，满足区域改善需求，将成为姑苏区平江新城人居标杆。》》》规划详情戳下图↓
（金科仁恒平江新城地块鸟瞰图）
2、吴中区（9宗）
地块多需现房销售，产品类型以高层小高层为主
吴中区9宗规划公示的地块分布范围较为广泛，吴中城南、太湖新城、太湖度假区、木渎、临湖、甪直等地均有涉及。其中要求现房销售的有6宗。
对于现房销售，大家已不再陌生，据苏房网数据中心数据显示，苏州目前的现房销售楼盘多达69个，遍及六大区域，其中不乏众多的地王项目。现房销售的方式，虽然可以降低购房风险，但房源上市时间被拉长、房源售价也将上升。
详情请戳》》》从园区到吴江，苏州“现房销售”楼盘已多达69个，未来房价怎么走？
产品类型方面，吴中区规划公示地块基本以高层及小高层为主。如保利甪直地块规划13幢高层和3幢小高层住宅；兴隆兴业临湖地块规划为12栋小高层和3栋高层住宅；金融街太湖新城地块规划12栋高层住宅……
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保利甪直地块规划建16栋高层及小高层产品 将现房销售
兴隆兴业临湖地块规划批前公示 将建12栋小高层及3栋高层
金融街吴中太湖新城地块一住宅规划公示 将建12栋高层住宅产品
目前，金茂木渎（苏地2017-WG-73号）地块案名及售楼处已公开，案名为“姑苏金茂悦”，规划9幢高层住宅。近期即将公开97平、110平两种户型样板间，敬请期待。》》》项目详情请戳下图 ↓
（姑苏金茂悦效果图）
3、相城区（8宗）
产品类型丰富，涵盖小高层、高层、洋房、别墅及公寓
与姑苏区相对单一的产品类型不同，相城区规划公示的8宗地块产品类型比较丰富，涵盖了高层、小高层、洋房、别墅及公寓等。
例如天房元和两宗地块：31号地块规划为高层和小高层产品，32号地块则规划为高层和洋房产品；再如九龙仓黄桥地块，规划6栋高层、3幢小高层和18栋叠拼别墅；保利渭塘地块则规划3栋高层、4栋小高层及21栋多层；新晋房企美的置业的高铁新城地块规划14栋高层住宅……
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天房相城元和“兄弟”地块规划出炉 将建高层和洋房
九龙仓虎丘湿地25号地块规划出炉！2.5万+你能接受吗？
楼面价12134元/平 保利渭塘地块规划公示出炉
产品类型的多元化，对于购房者来说，选择空间更大，可以按照自身资金成本购买合适类型的房源。对于开发者而言，则是顺应全面商品房时代的要求。
4、高新区（6宗）
产品类型均为高层小高层，两宗地块由多家联合开发
高新区方面，产品类型就相对较为统一。6宗规划公示地块，均为高层、小高层或组合类型产品。其中九龙仓狮山地块和南山枫桥地块均要求现房销售。
值得一提的是，其中有两宗地块是由多家房企联合开发。
一是苏高新科技城（苏地2017-WG-85号）地块，整体规划为5栋小高层和15栋高层住宅产品。据悉是由苏高新、蓝光、上坤三家房企合作开发，共同投资设立项目公司“苏州高新光耀万坤置地有限公司”，注册资本为4亿元，其中：苏州高新地产集团出资2.04亿元，占比 51%；嘉兴蓝光置业和苏州坤翼置业各出资0.98亿元，分别占比24.5%。》》》规划详情戳下图 ↓
（苏高新科技城地块规划效果图）
另外一宗则是即将公开售楼处的苏悦湾项目，是由联发拿地，金茂、联发、首开、越秀、远洋、中天5家房企联合开发，共同打造全装修住宅产品。》》》项目详情请戳下图 ↓
（苏悦湾项目效果图）
对于联合开发模式的普及，有业内人士表示“多家联合开发使得拿地风险得以分散，各家房企也可以发挥各自优势，取长补短。但同时，多家联合开发可能导致整个项目的运作周期更长；房企之间也需要更多的时间磨合，执行起来的效率可能也不会有一家或者两家房企开发的效率高”。
5、园区（6宗）
大多需现房销售，产品类型以高端改善为主
园区似乎早已是“高端”的代名词，区域内在售项目也以基本为别墅、洋房等改善型住宅。如世茂铜雀台、万科大家等。因而，今年规划公示的6宗地块产品也基本以复式多层、小高层等为主，除中锐摩天轮地块外，其他5宗地块均要求现房销售。
据小编实探，中海体育公园地块定名为中海上东区，目前正在施工中，预计8-10月公开，这也是中海园区三个项目中即将首个亮相的项目！整体规划建设18幢住宅和4幢酒店，房屋销售基准限为4.2万/平。8月4日已启动预约，预计9月份首次开盘。首次将推330套房源，建筑面积为143㎡（四房两厅两卫），价格预计600-650万/套。》》》
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另一边的中海青剑湖“三胞胎”地块，目前除苏地2017-WG-34号地块外，32和33号规划均已公示。地块案名已定为中海上园湾，规划为140-160平方米低密度平墅产品，在工地围挡上可见“都会桃源”字样，7月份才刚刚开始动工，预计2019年公开。
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中海地产青剑湖32号地块规划出炉 将建14栋洋房
中海青剑湖第2宗地块规划出炉 将建13幢洋房
6、吴江区（6宗）
产品类型多元化，碧桂园同里两宗地联合开发
吴江区6宗规划公示地块，产品类型也相对多元化，涉及高层、小高层及洋房。
其中，碧桂园位于同里的两宗连体地块，将联合开发，组成一个大社区。该社区共由10栋33F的高层、19栋5F洋房组成。》》》规划详情戳下图 ↓
（碧桂园同里项目整体平面图）
另外，中骏七都地块案名已出，定为“中骏·云景台”，整体由24栋总层高7-11层的小高层住宅组成。地块今年6月被中骏以总价7.04亿竞得再度刷新了平望地价，为平望新“地王”！》》》规划详情戳下图 ↓
（中骏平望地块规划效果图）
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