對於剛需購房者來說，高昂的房價是一道很難邁過去的檻。而樓市的調控，大多數政策也是用來限制炒房客，卻沒有為剛需用戶打開方便之門。不過，隨著各地陸續推出共有產權房，剛需購房者的春天可能馬上要來了。
多地齊推共有產權房
何謂共有產權房？簡單來說，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋，主要面向中低收入住房困難家庭。具體操作的時候，購房者可以與政府約定出資比例，只需要負擔房屋部分的費用。相應的，也只能擁有部分的產權。等到以後經紀條件好轉後，購房者可以向政府“贖回”產權。可見，共有產權房的誕生，旨在為低收入卻有剛需住房需求的家庭，提供較為廉價的房屋。
截至目前，已有北京、上海、南京、煙臺、福州等多個城市推出了共有產權房項目。9月10日，福州今年首批共有產權房開始申請；11日，廣東也發佈相關指導意見，公開徵求意見。
廣東10年後可轉商品房 上海僅需5年
目前來看，北京已經供應和即將供應的共有產權房超過6萬套，是數量最多的城市。然而北京的共有權產房有一個非常顯著的特徵，就是規定共有產權房不可以轉商品房。因此，即使北京的共有產權房再誘人，未來也基本無緣市場交易。
與北京嚴格限定流轉範圍，限制共有產權房商品屬性不同，廣東的政策較為寬鬆。9月11日，廣東發佈的《關於推進共有產權住房發展的指導意見（徵求意見稿）》提出，滿足購買共有產權住房不少於10年等條件的，允許承購人一次性增購代持機構所持有的產權份額取得完全產權，住房性質轉變為商品住房。專家認為，廣東的共有產權房優先目標是增強城市吸引力，寬鬆的設計可以更好地增加供應、留下人才。
在屬性轉變方面，上海的政策則更為寬鬆，取得共有產權房的不動產權證滿5年，就可以購買政府產權份額，也可以上市轉讓共有產權保障住房。辦理手續之後，共有產權房就能變更為商品房。
共有產權房對未來樓市調控影響非常大，特別是對解決中低收入群體購房需求影響巨大。預計2018年北京的房價將因共有產權房的大量供應而拉低全部新建住宅成交均價，屆時房價將較為平穩甚至下調。
不過另有媒體指出，共有產權房的用地性質由劃撥改為出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同於商品房。比起傳統的經濟適用房，共有產權房增加了土地成本，房價實際上也是跟著大市走的。因此，購房者雖然僅需支付一部分房款，卻需要按照市場行情來支付，未來贖回完整產權的時候，也必然需要為剩餘部分買單，因此對於抑制房價的作用可能並不大。
剛需者買房有望了！
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