在7月31日9:00將出讓的9宗經營性用地中有2宗商業地，根據兩地塊的容積率，被規劃建設成商業中心和商辦樓的可能性較大，後期或將成為周邊小區的中心配套，為錫東新城的商業辦公配套添磚加瓦。（房掌櫃無錫 許夢嬌）
兩宗地佔地總面積117090㎡ 直線距離僅330米
XDG-2018-9號地塊位於錫東新城商務區先鋒路東、山河路北，佔地48153㎡，分為3個地塊，A塊約22907㎡，B塊約14604㎡，C塊約10642㎡，土地用途為商業用地，容積率≤1.2-1.4，最大建築面積67414.2㎡，土地出讓起始金13540萬元，起始樓面價2342元/㎡。
XDG-2018-9號地塊信息一覽
XDG-2018-9號地塊規劃圖
XDG-2018-9號地塊衛星圖
另一XDG-2017-42號地塊位於錫東新城商務區先鋒路東、文景路南，佔地68937㎡，為商辦用地，容積率≤1.8-2.0，最大建築面積為137874㎡，土地出讓起始金18170萬元，起始樓面價1464元/㎡。
XDG-2017-42號地塊信息一覽
XDG-2017-42號地塊規劃圖
XDG-2017-42號地塊衛星圖
房掌櫃實探兩宗地瞭解到：XDG-2018-9號地塊四至範圍為東至翠山路，西靠先鋒東路，南至山河路，北為和祥路，共分為3個地塊，其中A地塊與B、C地塊中間隔著條九里河，B地塊與C地塊隔著條春水路。
XDG-2018-9號地塊實景圖
另一XDG-2017-42號地塊四至範圍為東靠東安路，西至先鋒東路，南至規劃道路，北為文景路。
XDG-2017-42號地塊實景圖
目前，兩宗地均為淨地，內部平整，可隨時進行開發建設。且相距不遠，中間隔著浙大網新國際科技創新園，從9號地塊沿著先鋒東路向南走到42號地塊，直線距離僅330米。
此外，兩宗地距離地鐵2號線映月湖公園站和迎賓廣場站也很近，其中9號地塊距離兩個地鐵站口直線距離250米左右，42號地塊離映月湖公園站直線距離僅310米。
位於錫東新城商務區 雙鐵+高架高速暢達錫城內外
從兩宗地的土地用途來說，先鋒東路9號地塊為商業用地，先鋒東路42號地塊為商辦用地，就商業價值而言，離不開錫東新城區域的規劃和交通發展。
房掌櫃查閱資料獲悉，錫東新城商務區規劃面積44.06平方公里，規劃人口32萬，被定位為無錫城市副中心、錫山行政文化商務中心、生產性服務業集聚中心和蘇南區域客運樞紐，且被無錫新吳區和錫山經濟開發區兩大國家級開發區環伺，特色產業園區分佈密集。
交通路牌
從交通來說，區域內構建了全方位的立體交通網絡，高鐵、地鐵、高速、高架實現快速連接，通過京滬高鐵無錫東站、滬寧高速、高浪路高架、新華路高架、金城路高架、錫滬路等多條主幹道拉進了錫東與主城區、無錫與其他城市的距離。
地鐵2號線映月湖公園站
同時，“十三五”規劃中，還提到重點建設錫太高速路網、中環快速路網、新錫路接錫虞路工程，推進錫山大道西延，縮短錫東新城和市區的距離。
目前，該地塊周邊雖自然生態資源豐富，但生活商業配套並未成熟，住在周邊的居民只能通過社區底商、潤髮購物中心和映月天地商業廣場來滿足生活需求，要想逛街購物的話得去5公里外的薈聚購物中心。
按照先鋒東路9號地塊≤1.2-1.4的容積率，未來打造成商業中心的可能性較大，若建成中心商業配套的話，便能彌補區域內商業配套不足的現狀。
居住區集中+眾多項目進駐 潛在消費人群基數龐大
地塊所處的錫東新城區域不僅交通便捷，近年來房價地價更是節節攀升，居住人口增長，產業經濟也迅猛發展，進駐項目數量持續增加，更有眾多跨國公司進行項目投資，發展價值大。
一方面，區域內聚集了建發、美的、融創、龍湖、萬業、碧桂園、藍光、恆大、中梁和紅豆等地產企業，有大量的新房項目，這意味著一旦有大規模的交房入住，人口會與日俱增，形成錫東新城的消費生力軍，而內生的商業需求將會給區域的商業發展帶來一定的刺激。
地塊周邊樓盤
另一方面，區域內成功引進了蘇民投、中鐵一局城軌公司、豐聯置業、民富沃能等13個超億元重大項目以及規模50.1億的通航產業基金、新日新能源汽車、南京信息工程大學濱江學院無錫校區等項目，加上浙大網新國際科技創新園、創融大廈等企業和辦公寫字樓，日後將會聚集大量的產業性常住人口及高層次人才、大學生。
浙大網新國際科技創新園
此外，隨著翠屏山旅遊度假區和巧克力開心樂園的建設，未來更會加大流動人口數量，擁有基數龐大的潛在消費人群。
而隨著區域產業基礎的不斷夯實，42號地塊建成商辦項目後，或吸引大型企業和技術人才進駐，進一步促進區域技術產業發展。
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