涨一万不是新闻，降一毛就是热点——真实的地产圈
四线城市迄今还没体会到一二线的降价潮，谈及商丘几年来的房价稳步上涨，有人说是拆迁后无房族大量消化“市场库存”；有人道是外来房企进驻拉高了价位；更有人说是权利干预让地价飞涨，面粉价格带动了面包...
以特价房来掩盖项目降价
在以广州、厦门为首的一线都市迎来新一轮的降价时，商丘这座历史古都正在用自己的方式来迎接全国环境下的楼市降温。
由现实情况衍变而成的诸多新闻开始映入大众眼帘，“春江水暖鸭先知，房子可以抛了”“聪明的人都在卖房子？”“三四线楼市崩盘后，留下的是一地鸡毛”等标题这些天来也是晃瞎了小编的双眼..
但商丘就是与众不同，在去年的这个时节我还依稀记得不少网友问今年九月买房行吗？如果是为了刚需，你何时上车都不晚，针对改善，可能是考虑到大环境的下行，以及诚恐担任楼市站岗者、房产接盘侠的恐惧，现观望的改善群体人数在不断上升；
虽然每一位置业者的购房需求、动机角度不尽相同，但在商丘这块神奇的土地上，大多数人都要面对一个相同的问题：那就是“房子越来越难买”
供需失衡 人多房少入手难
截止九月中旬，市面上的新盘动作仅有6处，考虑买新盘的置业者们不难看出，其中只有一个刚需项目，大部分为刚改楼盘，住宅项目有5个，划片算下来平均商丘市一个区域一个盘，9月房源紧不紧张自己看。
商丘九月楼市大动作
政策影响 开发不易供应难
今年的楼市监管及相关政策层出不穷，对于商丘开发商来说，无异于一场动人心魄的挑战，下面是觑愉房价下降（优惠）的置业者，上面是房价稍涨便要问责谈话的权利高层，再加上冬季防霾停工令、审批贷款等一系列不稳定因素，从源头控制了产品出产量。
坚决遏制房价上涨
当然还有办证、走手续等硬性流程，这些事物所消耗的时间周期更长，也有不少新品为不冲突竞品的时间节点而选择在下个月或者是年底开盘。
群体差异 需求不一买房难
刚需族应当是楼市密集调控的“见证者”，经过多年来的楼市调控（越来越贵），四线城市的刚需群体置业道路成了追梦史：老房没拆，赔款没份，工资没涨，拿什么支撑日益上涨的房价？从2017到2018每平1000-2000元不等的房价上涨，一年间“多”出的几万甚至十几万首付款，让他们继续在楼市大潮中积压沉淀..
刚改属于等待群体，在商丘的可选盘很多，但很杂，从新项目的拿地入市再到甄别选房，这个过程中伴随工期进度、预售节点、房源库存等，从买房周期对比，刚改群体消耗时间成本是最多的，并且到了最后也未必就能买到自己心仪的楼盘。业内人劝，不想夜长梦多，就别来日方长！
商丘豪宅项目去化惊人
说完刚需和刚改，有人开始说了，改善大佬们有钱，买房就是洒洒水？其实不然..
确实，改善客户资本充裕、手头阔绰，但在业内也是出了名的严苛，对自己喜爱的房子也是不惜花重金购置。现实是，他们对户型及层高的挑剔和近乎于强迫症式的选房，让不少置业顾问都心怀余悸，生怕留下问题；并且商丘市大多纯改盘一开盘就是售罄（没错就是 有钱 售罄），客户之间对房源的竞争是相当的激烈，甚至发展到对一些好户型和楼层还需动用社会关系在开盘前期留下指标，这样一对比，你还认为 改善群体买房真的容易吗？
总之，正因为买房不容易，买房前我们更要应充分了解自己的购房动机和需求，凡是事物总会有瑕疵，追求十全十美的想法不现实， 做好取舍，平衡心态，方能如愿上车！
閱讀更多 0370商丘房產網 的文章
