每年的九月十月都是傳統的房地產旺季，類似於每年的天貓雙十一、京東618，各種大牌開發商會在這個時候開盤出售新房。
這時候也是很多觀望的購房者買定離手的時機，於是貨源充足，購買力旺盛的9、10月就成為了口中相傳的“金九銀十”。
但，傳統並不是每次都靈驗。
傳統旺季已經不再旺
去年，北京等一線城市均出現了降溫趨勢，儘管是傳統金九銀十，房價還是處於不溫不火甚至有點下滑趨勢，而成交量更是慘不忍睹。
以北京為例，9月、10月兩個月份新房成交總量為75萬平方米，在可參考的10年之內，相對於2008年同期的117萬平方米低點也是大幅縮水。
結算起來，9、10月份加上之前的8個月，總成交要低於2016年環比50%。近一半的縮水量，可見市場的不景氣。
這只是說了去年的“金九銀十”，而過了一年，現在全國限購，二三四線城市沒有了購房動力，炒房被套牢，金九銀十更是寸步難行。
降價營銷成為主流
據《每日經濟報道》最新一篇金九銀十報道，傳達的文章思想：雖然上海等這些熱門城市區域有很多購房者光臨項目，但都屬於觀望，買房的屬於少數，可見從之前的搶房到現在的看房，人民心智已經偏於理性了下來。
另外還有一點注意到，二手房市場因為倒掛，現在也已經回調，並且和房地產有關聯的上下游水泥、建材等行業，已經開始了營銷促銷方法，來增加營業額。
某垂直網站首席分析師認為，目前來看，未來很長一段時間內房價不會漲，對於開發商來說，要保證的是流量第一。如果頂著原先價格賣會遭遇兩種境遇，首先可能會遭遇政府限價，其次到了年底整個市場出現量價齊跌，屆時出貨就更難。因此，凡是從降價角度快回籠資金的做法都是正確的。
我對此也是持有相似看法，現在屬於開發商的嚴冬時期，如果還擺著架子等著購房者光臨，最後只能是倒閉被收購，只有敢於降價，回籠資金，再運轉企業，才能讓公司不倒，薄利多銷已經成為很多開發商的共識，如之前的恆大，全國降價74折出售新房。
只要手裡有現金流水，就不怕被銀行的高債壓垮。
種種，最後落到的，就是降價，降價再降價。
有人願意賣 有人願意買 前提是降價
說到底，企業想生存，老百姓想買到不是特別貴的房子。
這樣只能等著商家主動降價，來“討好”購房者，市場有了活躍值，有了成交，自然就有存活的可能。
不然，一個高傲的不願意降價，一個買不起高房價，死循環下去一是直接影響開發商是否能夠走下去，二是影響國民經濟向良發展。
雖然9月份才過一半，但預計總體和去年比起來，半斤八兩的樣子。
嚴峻的房地產調控下，市場很難有高成交情況。
按照這樣的趨勢，房價回調，也只是時間的問題，另外再加上一系列房地產稅、長效機制的出臺實施，堅決遏制房價上漲我覺得是可以實現的，不過有點難而已。
最後，還有一個，今天就看到很多網站轉發，全國8月份有49個城市房價環比上漲，各種專家解讀，怎樣怎樣。
按照一慣的市場行為，這時候就是個轉折點，房價會掉頭轉下，房價再回落會成為主流趨勢，各大開發商的出售價格，打折消息會源源不斷。
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