受市場變化以及政策風向的影響，近期，從全國到地方，唱衰樓市的聲音不絕於耳，身邊有朋友焦慮的問小編，眼下淄博樓市是不是要“涼涼”？
今年8月份的淄博樓市，有點特別，一改往年淡季的平靜，一個月內，主城區已經有約10家樓盤接力開盤，平均三天就有一家樓盤推新，如此密集的推貨量，近幾個月實數少見。還有一些大盤，按耐不住“寂寞”，相繼亮相蓄客。
站在月末，我們回看整個八月，市場很明顯的透露出一個信號：開發商在加快出貨速度，原因是什麼想必不說大家也知道。
受市場變化以及政策風向的影響，近期，從全國到地方，唱衰樓市的聲音不絕於耳，身邊有朋友焦慮的問小編，眼下淄博樓市是不是要“涼涼”？
的確，目前的淄博樓市已讓購房者感受到了絲絲涼意，但好比是從沸水降到70℃，整體仍處於高溫中，在調控政策作用下，目前淄博樓市仍相對平穩。
新房市場拐點初現
話雖如此，但從目前市場表現來看，淄博樓市整體環境確實出現了多個明顯變化：
第一：從本月各家樓盤開盤情況來看，“逢開盤必售 罄”已成為過去式，購房者觀望情緒明顯，有樓盤搖號選房時出現大面積棄選。8月21-25日，張店康居花苑限價房根據搖號結果進行選房，剩餘44套無人選。不僅剛需房如此，改善盤開盤棄選情況也逐漸增多，小編身邊有朋友在齊盛湖畔某高端盤繳納認籌金後，開盤當天棄選，原因是對未來淄博房價走勢的不確定性。從8月份各家樓盤開盤情況來看，盲目、恐慌性的購房行為逐漸減少，部分樓盤在蓄客上或已出現後勁不足，樓市整體也變得更加理性溫和。
張店區康居花苑限價商品住房項目44套剩餘房源選房結果公示
張店區康居花苑限價商品住房項目限價商品住房於2018年8月21日——25日安排選房，選房結束予以公示，公示期2018年8月27日—2018年8月31日。剩餘房源44套於2018年8月28日——30日安排選房，選房結束，現將44套剩餘房源選房結果進行公示。公示期2018年8月31日—2018年9月4日。公示期滿無異議或異議不成立的，張店區房管局為其發放《淄博市限價商品住房準購證》。申請人憑《準購證》與開發單位簽訂購房合同。
第二：變相降價重出江湖。迫於年終銷售任務及資金週轉壓力，主城區已有部分樓盤推出一口價、預約享X萬優惠、交X萬抵X萬等優惠活動來吸引客戶。
第三：主城區多家樓盤重新啟用分銷。除了銷售不理想的樓盤外，新區多家新入市的樓盤也開始啟用中介分銷，“蓄客難”可見一斑。
土地市場降溫
從土地市場來看，近兩個月，淄博主城區土地掛牌量明顯減少，7、8月份主城區無一宗土地出讓。相比去年至今年年初金科、萬科、世茂、保利爭相入淄的轟轟烈烈，如今品牌開發商也沉寂了不少。而主城區近幾個月土拍中，去年各家房企激烈“廝殺”的場面消失，“一輪遊”底價成交已成常態。
土地市場進入冷靜期，一方面是部分地塊（如新城、魯商等地塊）設置了出讓條件；另一方面，則是開發商對未來的預期降低，再加上銀根收緊，房企融資明顯受限，開發商拿地變得謹慎。
下半年樓市如何走？
從市場行情來看：接下來，淄博主城區還有約20000套新房入市 樓市將更加理性
接下來，淄博主城區仍有近30家樓盤要開盤或加推，房源數量接近20000套（》》詳情點擊：“焦慮”的淄博樓市 主城區20000+套房源在路上 庫存量或達歷年新高！），其中新區改善房源佔比最高，萬科、富力、金科、新城等一線品牌開發的高品質房源將集中增多，改善購房群體居住品質將進一步提升，購房者可選餘地將進一步增大。
從政策來看，未來調控政策將不會放鬆
相信近期看房的網友都有深刻體會，某家樓盤放風價一萬五六，實際最後開盤只開到了一萬二三，並不是樓盤本身價格降了，而是政府在嚴格把控備案價。
而7月31日，中央政治局會議決定：“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。”與以往不同的是，本次會議中在提到“遏制房價上漲”時加了“堅決”二字，足以看出政府調控房價的決心和力度。
雖然目前淄博除了新區限價政策外，並無文字性的政策調控出臺，但是政府對房價的把控短期內不會放鬆，接下來樓市將以平穩為主，像去年那樣大幅上漲的情況將不會再出現，購房者可以安下心來慢慢挑選自己滿意的房源。
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