從堅決遏制房價過快上漲，到堅決遏制房價上漲，僅兩字之差，卻激起千層浪。政策收緊下，近日杭州、蘇州、上海等地土地市場頻繁遇冷，優質地塊低價成交，樓板價同比大降或無人報名導致地塊流拍等情況屢見不鮮。在這種情況下，台州樓市有何變化呢？
01
溫嶺土拍市場接連“涼涼”
7月26號，溫嶺城西上林村地塊中梁（溫州市梁創置業有限公司）以4.72億底價拿下，樓面價9620元/㎡（存在1萬多平的商業回購）。地塊指明學區為溫嶺市九龍學校，教育局蓋章認證。
8月2日，溫嶺市松門鎮SM050109地塊因無人出價流拍。
8月2日，溫嶺市原東湖C地塊中梁以22800萬元底價競得，溢價率為0%，樓面價為8628元/平方米（未扣除回購）。
8月3日，杭州濱景投資管理有限公司（杭州濱江）以6.61億元競得溫嶺市XQ050204地塊，摺合樓面價約11717元/平米，溢價率為0.2%。
……
最近，溫嶺土拍市場讓很多人大跌眼鏡，可用“涼涼”一詞來形容。相較於去年溫嶺土拍市場的轟轟烈烈，近日接連的底價競得，確實相差懸殊。以去年溫嶺城西板塊為例，祥生金麟府創下最高樓面價19722元/㎡，芝岙村地塊（京都盛世學府）樓面價11165元/㎡，北山村地塊（京都瓏悅府）樓面價13766元/㎡，均破萬，且有多家競爭。
02
台州樓市會涼下來嗎？
一個石頭就能激起千層浪。那麼，近日溫嶺降溫的土拍市場，能否預示整個台州樓市的降溫嗎？台州的房價會下跌嗎？
8月8日，仙居泰和北路以西、光明西路以北商住地塊的出讓又與人們設想的不同。當日，經過28輪競價，由溫州新城億瑞房地產開發有限公司以41480萬元摘取，樓面價5629元/㎡，溢價率60.9%。
將日期往前推一推，7月10日，仙居縣安洲街道金晟環保南側地塊經過 27 輪競價，由溫州泰全投資管理有限公司以66630萬元摘取，樓面價5161元/㎡，溢價率77.5%。
從仙居近日的土拍記錄來看，台州土拍市場還是冷熱相伴。不能以溫嶺土拍市場來衡量整個市場。
針對這種情況，不少開發商認為，原先房企可以通過各種融資渠道拿地，如今房企拿地的資金基本都是自有資金。從今年上半年房企到位資金來看，按揭貸款和國內貸款增速都已經掉入“零增長”甚至是負值的區間。在此背景下，房企拿地越發謹慎。
“目前，溫嶺的房價已達到較高點，且趨於平穩，在此背景下，太高的地價則會大大縮減利潤的空間。”台州居家房產中介負責人表示，此前一些中介反映溫嶺樓市部分產品去化有一定的壓力，這一因素可能也是導致開發商在拿地時更加慎重。
03
是漲是跌？買房觀望者增多
路橋的陳小姐，今年上半年看中了路北街道一個樓盤。但是，看著各種樓市調控政策的出臺，她買房變得謹慎了:“再觀察一段時間，不知道下半年會不會有調整。”
和陳小姐相似的不是個例。
近日，記者走訪市區一些樓盤，在和購房者的交流中可以聽得出，相比之前一兩個月，大家跟風買房的心態明顯冷靜了許多。無論是自住還是投資，都從實際出發，進行樓盤比較和周邊配套考察，而不像去年下半年那樣，生怕自己買不到房。
不少購房者也表示，自己對於去年成交的這些高價地，將以怎樣的價格入市非常關心，“這些樓盤開售價格，或許對我們有更大的參考。”
不少中介反映，近來臺州不少樓盤為改善型房源，面對的客戶大多是已經有房子的購房者，購房需求並不像剛需型客戶那麼迫切，市場逐漸吹起涼風，也讓這類客戶陸續出現觀望情緒。
記者從一些購房者那裡瞭解到，近期他們接到的房產推銷電話，明顯比此前市場火爆時多了起來。看來，市場走向不明朗情況下，樓盤促銷拉客的情況有逐漸增多的跡象。
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