2018年9月18日下午3時，東莞9月土拍“第一槍”打響，最終龍湖地產以底價將麻涌華陽村這塊2.95萬㎡的商住地收入囊中。
在這輪土拍中，廣東市軒梁房地產有限公司僅報價一次，便以總價53606萬、樓面價5200元/㎡將這塊地拿下，全程無人爭搶。經房掌櫃調查，廣州市軒梁房地產有限公司由重慶龍湖企業拓展有限公司100%控股，所以這塊地實則為龍湖奪得，這是龍湖在東莞拿下的第一宗地。
解讀龍湖
龍湖集團1993年創立於重慶，2009年在香港聯交所主板上市，業務涉及地產開發、商業運營、智慧服務、長租公寓等領域。
龍湖集團前身是龍湖地產，2018年6月8日正式發佈公告更名為龍湖集團，在公司名稱上實現去地產化。目前龍湖在地產開發、商業運營、長租公寓、物業服務四大主航道並進，並積極試水養老、產城等創新領域。
2018年8月單月，龍湖集團實現簽約額173.2億元，同比增長43.6%，簽約面積 109.9萬平方米。1-8月累計簽約額1316.6億元，達成其2018年銷售目標65.8%,累計簽約面積820.1萬平方米。
截至目前，其業務遍佈長三角、西部、環渤海、華南和華中42個城市，累計已開發項目超過200個，已開發面積超過7700萬平方米，待開發土地儲備超5000萬平方米。據業內人士透露，龍湖對東莞市場關注已久，並曾參與過東莞多宗土地的拍賣，這次龍湖拿下麻涌地塊是其進軍東莞的第一步。龍湖集團表示，其在複雜的市場環境下一直堅持控制成本，理性拿地，東莞作為粵港澳區域中心城市，發展潛力優厚，一直是龍湖業務佈局的目標市場。目前，龍湖集團已在粵港澳大灣區6個城市落地，粵港澳大灣區城市群佈局持續深化。
2018WG022地塊基本信息
拍賣方式：限價+競自持面積+競自持年限
規劃用途：城鎮住宅用地、商服用地（R2二類居住用地+C2商業金融用地）
地塊面積：29453.68㎡
容積率：1.0 建築面積：103087.88㎡ 起拍價：53606萬元（加價幅度為2000萬元） 起拍樓面價：5200元/㎡ 最高限價：110675萬元 摺合樓面限價：10736元/㎡ 限制條件： 1. 住宅計容建面≤總計容建面70%，商業計容建面≤總計容建面30% 2. 執行裝配式建築政策要求 區域樓市概況 政策利好 開發商雲集 水鄉片區是近年來東莞重點發展的區域之一，自水鄉一體化規劃提出並落實以來，除了富盈、新世紀、光大等本土房企進駐外，還獲得了萬科、碧桂園、恆大、保利等一線品牌房企的青睞，房價一路上漲。 麻涌作為水鄉片區最具實力的鎮區，其土地頗受開發商追捧，去年出讓的兩宗土地更是引發了一批房企的“廝殺”。而今年，麻涌的土拍門檻明顯提高，房企拿地趨向理性。從8月30日出讓的華陽村商住地幾乎無人爭奪可以看出，相比於以往的瘋狂拿地，房企會更加謹慎考慮地塊是否在適合自身長遠發展規劃。 業內人士曾表示，麻涌土地受到品牌開發商的青睞並不奇怪，一方面麻涌未來的交通優勢將非常明顯，沿江高速公路、佛莞輕軌和東莞輕軌R1線集一身，區域通達性非常好;第二，麻涌擁有政府政策支持，《東莞水鄉特色發展經濟區城鄉總體規劃》的落實，水鄉片區，特別是被視為水鄉中心之一的麻涌將得到極大的發展，麻涌的地塊因此頗受開發商青睞。 根據水鄉片區總規劃，水鄉將擁有穗莞深城際軌道、莞惠城際軌道、莞佛城際軌道以及東莞市域軌道R 1線等軌道交通要道，且四條線路將匯聚於望洪樞紐站，可實現水鄉經濟區與周邊功能區構建半小時生活圈的目標。 有政府規劃扶持，市場又有需求，該片區樓市日益漸熱，或將成為東莞房地產市場的“後起之秀”。 目前該區域內在售的有恆大濱江左岸、富盈·華陽君薈和碧桂園信鴻銅雀臺等幾個項目，後續還會有碧桂園古梅薈等產品入市。 掌櫃實探 自然環境優越 商業配套稀缺 據掌櫃觀測，地塊已平整完畢，內部雜草叢生，西、北兩面被河涌環繞。南邊是興南路，北面還有幾塊空地，東南方向便是上個月被雲南城投拿下的2018WG021地塊。 （2018WG022地塊） 地塊距華陽湖景區不到1公里，沿地塊東南方向遠眺，還可見到中山大學新華學院的樓房。 （華陽湖景區入口） 地塊外設有華陽工業區公交站點，途經的601路和616路公交均可抵達麻涌鎮政府，其中601路還串聯了東莞市汽車總站和南城汽車站，公共交通尚算便利。地塊前面還有一排樓房，配有些許商鋪，距離600左右是華陽綜合市場，周遭商業配套稀缺。 
（地塊外的公交站）
（地塊旁正在拆除的工廠）
地塊周邊原是連片廠房，現多數被拆除，除此之外便是集中的民居。現區域存在大量空地，尚未建有商品房，大型商業配套更是稀缺。
（地塊旁邊的興南路）
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