自6月初北京第一批限竞房项目开盘入市，到现在这3个月的时间里，已经有18个项目会集入市，供给房源近万套，大都散布在北京五、六环之间，多数项目去化不理想，这也体现了区域性的供需矛盾。
据华夏地产首席分析师张大伟计算，现在共入市18个项目9826套住所，网签率只有19.6%，即使算上所有项目的实际出售，已经入市项目平均去化也不足四成。“在北京严厉的调控下，北京限竞房进入卖不完的时代。”他说。
不过，说当前市场的房子不好卖也不准确，由于总成交量是增加的。北京过去每个月新房成交都在2000套左右，8月份更是成交了4000多套，全部是限竞房，这说明了市场的购买力是还在的只能说供给量集中放大，购房者可选空间比较大，市场分化比较明显，有些项目卖得欠好，有些项目则卖得挺好。
去年房企对本年市场的预期还比较乐观，没想到本年房地产调控如此严峻。一位房企内部人士表示，目前市场全体比较冷淡，大多房企都感到有压力，特别是北京近期调整公积金方针，对购房人影响非常大。限竞房市场比较为难，位置欠好的项目出售的确困难，但是由于政府限价，大多项目赢利空间有限，也没有什么降价空间，只能耗着。
未来跟着限竞房的大量上市，这种供需市场压力会逐渐加深。本年对房企来说是成交有一定保证的一年，下一年市场形势会愈加恶化，由于下一年才是限竞房大量集中入市的年份，相似的产品、附近的价格、供给大量集中，房企将面对更大的竞争压力。
分享到:
閱讀更多 堅神969 的文章
