不知道大家发现没有，进入到下半年以来，全国各地以往涨得飞快的房价似乎被稳定下来了，很多城市不但房价没上涨，在某些区域还有了下跌的迹象 ，为什么？
以往我们的节目就说过，今天全国很多城市是使出了浑身解数来稳定房价，有的城市限购，有的城市限贷，有的城市银行不允许提前还款，有的城市说购房五年之内不允许转让，所有这些政策都是在为稳定房价发力。
可是我跟大家讲，还有一个更加关键的政策，那就是很多城市今天叫停了棚改的货币化安置。这绝对是一个釜底抽薪的操作，为什么这么说呢？我们今天跟大家来聊一聊，什么叫棚改货币化安置呢？
其实很简单，以往我们知道啊，一个城市要进行棚户区改造，又进行旧城改造，要进行老房的拆迁，有两种补偿方式，一种你原来50平，我给你个50平甚至给你60平，你等这两三年我把新楼建给你、把房子给你。另外一种你原来50平，你这个房子现在能评估多少钱，政府一次性把钱补给你。所以一种叫做房屋安置，一种叫做货币安置。
价值是相等的，但是意义却是完全不同的。对于大部分老百姓来讲，肯定是货币化安置好，为什么呢？你想啊，这面把你这个旧房拆了，那面给你盖个回迁楼，很多城市盖回迁楼又等个两三年时间的，这两三年咋整？你就得到处找个房子租住或者借住在亲戚朋友家。
而且当你去挑回迁房的时候，会因为面积朝向楼层等等原因发生非常多扯皮的事情，你很难挑到一个完全尽如心意的房子。而且很多人也说，大面积的回迁楼这个房屋品质好坏还不知道，未来当你要转卖的时候，这个价格恐怕也要低于同区域其他的商品房。
所以货币化安置这个优势体现出来了，你这个房子当时评估值多少钱，直接把钱给你，你拿着钱愿买什么房买什么房，多方便呀。而对于地方政府来讲，咱们这么讲吧，前几年火过一时的棚改货币化安置是各大城市去库存提房价的绝好推手，为什么？
你想啊，这个区域要拆迁个1万户，每户获得几十万不等的货币补偿资金，这就是说这个城市一下子有了几十亿的天量资金要去买新房了，对于很多小城市来讲，前几年刚盖好的房子卖都卖不掉，都成库存房了，一下子有几十亿投进来了，那当然房价会上涨啊。所以也就是在棚改货币化安置这个推手的推动下，全国各地城市尤其是很多中小城市房屋库存没有了 、房价上涨了。
可是任何事情都是有两面的，有好处就有坏处，当各个城市都在费尽心思地推动本地的棚改货币化安置的时候，有很多炒房客人家也按耐不住了。咱们清楚啊，炒房客的天量资金就是看哪个城市有上涨的可能就要冲进去的。
过去几年的事实告诉我们，一个城市只要你要搞大规模的棚户区改造，只要你要搞大规模的旧城改造，这个城市的房价一定会飙升的。所以炒房客们一定会在还没开始的时候就大量的买入，而手里拿到拆迁补偿款的老百姓呢？
买房是一个刚需，是必须要买房的，因为你总得有一个自己居住的地方。当他们看到本地的房价因为拆迁、因为炒房客的进驻不断飙升的时候，他们会更紧张，更要买涨不买跌，更要迅速把手里的钱花出去，甚至再多借些钱多买些房。
于是棚改货币化安置的天量资金加上炒房客的天量资金，就推升了一个又一个城市的房价。过去34年中国很多地方的房价翻了两倍甚至三倍，都是这些巨量的资金推手操作的。咱们这么说吧，对于一个城市来讲，房产价值稳步提升，有房的人资产增长了不是一个坏事，可是对于一个城市来讲，在短时间之内房屋价格就翻几倍，这也不是一个好事啊。
因为我们清楚，所有炒房者们总有一天是要退却的，当他们手里掌握的房产价值翻了两三倍之后，他们是会把资金撤走把房子卖掉的，到时候接盘的就是我们这些拿到拆迁款的老百姓们。
所以今年以来，为了遏制各个城市房价的恶性上涨，很多城市已经悄然改变了方案，很多城市都说，从现在开始我们再搞这个旧城改造、再搞这个棚户区改造，我们不用货币手段了，我们还是得给房屋安置，而不能用货币安置。只有这样，让当地的房地产市场中没有额外的资金流入，没有炒房团的资金流入，才能让房屋价格平稳一段时间。
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