七月政治局會議落幕，樓市這股妖風終於可以蹣跚下場了。
7月31號，中央政治局會議公報，合計上千字，房地產部分總共佔了73字，可謂字字珠璣，蘊藏了下半年房價的行情走勢。
“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”。
中國樓市最大的不同就是“政策是一切房產發展走向的引子”。當從“去庫存”到“房住不炒”再到“遏制房價上漲”，就已經註定了樓市最瘋狂的週期已經一去不復返，同時也將短進短出的“炒房客”堵上了絕路。
徐州作為強三線，弱二線的代表，“房價大漲”的紅利已經瘋狂了2年多，總體算來這個週期已經算被拉的很長了，確實有不少人在這個最好的時機上了車，賺了一筆，但大佬的制定的規則，不管你這個城市怎麼牛X，都得響應，無條件的執行。
而這，就是中國樓市的【政策市】
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3大數據驗證樓市事實
隨著調控政策的持續發酵，徐州樓市到底發生了哪些變化？在後期的走向到底如何？我們從近期樓市的幾大現象或許能看出點什麼。
①政策！
徐州自被約談後，6月份出臺了“限售升級”的政策，“徐州本市家庭擁有2套及以上住房、非市區戶籍擁有1套及以上住房的，商品住房（包括新房和二手房）房產證滿3年或者新房網籤滿6年，方可買賣”，（具體的內容你可以在徐州政府網查看），後期也將會持續；
同時，徐州10部門聯合行動，打擊投機炒房和房地產“黑中介”等四類行為，這就註定了徐州不僅要響應“房價不漲”的號召，還要因城施策，後期的地產市場會非常緊張。
②房地產市場的供需關係以及存量！
據克而瑞官網7月市場報告得知，徐州新房的供應量為61萬㎡，環比下跌10%，成交量為78萬㎡，環比下跌10%，供求比為0.78，隨著純新項目的不斷入市，
供需關係有所擴大，後期“供需失衡”將逐漸得到緩解。
在存量方面，7月份的庫存量為498萬㎡，相比2017年，同比上漲了45%，去化週期為5.05個月，繼續下跌。
③土地市場！近期主城區的土地市場遭遇冷淡，自破萬的“高地價”成功出讓後，土地市場開始漸趨轉冷。
在近2次的土拍市場中，不管是銅山還是賈汪，紛紛出現了“地塊流拍”的跡象，這主要是受房企利潤以及資金鍊緊張的原因，房企對於拿地開始變得十分謹慎。
不難看出，不管是一級市場還是二級市場，相比較之前，徐州樓市已經發生了變化，政策調控，供應量加大，市場漸趨轉冷。
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徐州樓市“潛移默化”的幾大變化
①“能不開盤就不開盤”！
據極房網市調統計，7月份，僅7家樓盤進行開盤，其中3家樓盤開盤週期不免讓人聯想涉嫌“捂盤惜售”的嫌疑。
之所以市場供需不平衡，主要是因為限價政策導致開發商利潤折損。現在的開發商就本著寧願不開盤吃貸款利息，也不願意低價出盤的策略。
一場房企與政府的博弈才剛剛開始！
②房價終於“橫盤”，走向“陰跌”！
其實不僅僅是從7月份開盤項目的備案價來看，自徐州執行“限價”政策以來，房價“大漲”風已經得到了制止，從初始的“微漲”到目前的基本“不漲”，從7月份開盤的項目備案價就可以看出。
三四線就是一個快漲慢跌的市場。一是因為二手房交易市場不成熟，二是信息閉塞，大都是靠“朋友之口”去了解行情，漲的時候拉幫結派人人喊漲，跌的時候偷偷賣掉，就怕別人知道。
所以，這次會議對市場的定調，絕大多數三四線城市會進入慢慢陰跌的趨勢。
③房企間的競爭加劇！
其實買房的人不難發現，在徐州同區域周邊的項目，不管哪個項目門前或者路口，都潛伏者競爭對手的“臥底”，能搶一個是一個；提前圈存、落戶的房企增多，目的就是鎖死“潛在客戶”，來到我家，你就不用去其它家了。
同區域間的樓盤將會被競爭對手“圍剿”，不採取措施很很慘。
④購房熱情不如以往！
前幾天，我就寫過關於市場動態的文章，完全是經過市調得到的結果。房價降了！徐州最新6大信號，下半年...不管是來訪量還是成交量都出現了“降溫”。
而近兩天，“開盤未售罄”，更反應了這種現象的確實存在，包括和平上東、融創玉蘭公館、綠地理想城，曾經“一房難求、全款買不到房”的搶房熱潮後期很難在出現。
橫盤市場下，你喊剛需出來買房是要被罵的。
他們會說，房子不漲價著急什麼？萬一跌了你賠我錢嗎？
橫久必跌，幾乎是中國房地產的鐵律。
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