最近的限价房摇号，是不是很刺激，冻结上百亿资金，单套五百万的资金冻结，是不是才知道原来这么多有钱人，人也可以疯狂到这个程度。而这一切疯狂的背后是二手房新房房价严重倒挂，摇中后瞬间就是几百万甚至上千万到手，这不是在买房，这是在抢钱，而且合规合法，这概率可比买彩票大多了，因为买彩票两块钱就行了，而这是冻结五百万才能换来的摇号资格。
而限价的背后是房产商的不甘心，各种花招，变相涨价层出不穷。其中号子费从几万到几十万不等；精装修额外算钱例如某盘精装标准5000元一平，这简直就是要装成皇宫啊；大小合同，也就是备案一份合同，真正执行的是另一份合同，这种方式是比较冒险的基本上不多。但是像某开发商将采光井变成房间，多出来一个房间近15-20平额外收费，需要业主与第三方单独签合同进行支付等增加销售单价的名目层出不穷。
这些都是在房产登记中心中购房款外的支出，并不计算的总购房款内，也就是数据统计机构不能统计这份内容，也不能真实的反应市场情况；而且在某种程度上，这部分钱是有偷税漏税嫌疑的，可能涉及受贿或刑事犯罪。目前还没有相关部门对这部分费用进行详查，也没有其所触及法律条款。也即是说这部分钱的支出并不一定能给带来方便快捷，而且可能让你蒙受经济损失，及承担的法律风险。
而如果你是炒房客：根据中国关于住宅的增值税规定：你在两年内卖房需要收5%的增值税。而增值部分是以房屋备案价格计算，如5000元/平的精装修，100平话就是50万，这部分会产生2.5元的税费。当然如果按照房子的涨价幅度你也许不在乎这点钱。但是房屋的装修我想你就得在乎了，既然是加价卖房，收了5000元／平的精装费，但是他能按这个标准装吗，肯定不能，要不然就不是加价了，装修的质量问题也许会困扰你好一阵子。如果是良心的开发商，给你按1500的标准装，你就该知足了，按500的装，您还是扒了重装吧！以现在的房产市场情况，如果你不能快速脱手的话，精装修出现问题将影响你的房产销售和贬值。而如号子费等其他巧立的名目都是一次性付款，将影响你的资金流动性，这对于投机商人是大忌。
而从国家层面来看，房企明目张胆的加价卖房，违反国家的限价规定，将扰乱国家政策的实行和推广。而且早就有法律专家指出号子费涉嫌违法，而大小合同毫无疑问就是违法，巧立明目的也请擦亮眼睛，勿游走在违法的边缘。否则没人能保证你得利益。
买房自住和投资都是好事，而无后顾之忧更重要。
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