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一定會漲上天，我就見過長上天的樹，合肥是華東區域核心，人傑地靈，北大清華中科大畢業生蜂擁而至，製造業也在逐步轉移。科教文明新城，人員素質普遍較高，淨流入人口穩步提升，金融產業迅猛發展，宜家也在選址合肥，三縣實體經濟更是趕超蘇州無錫。特別是合肥工資在穩定增長，高收入人群迅速彙集，打開金融市場格局。雖然微軟、Facebook、騰訊、華為等等等國際一流企業都不敢入駐合肥，但是本土世界五十強的科大訊飛、江淮汽車、四創電子、皖能集團、高速集團等直接搶佔華東新興產業龍頭地位，第三產業更是趕超香港、曼谷、大阪等世界著名旅遊城市，逍遙津、杏花公園、三孝口、渡江戰役紀念館等超大型史詩景點揚名寰宇，罍街、半邊街、曙光路、1912街區也慢慢開始引領世界餐飲與文化潮流方向。我編不下去了，我就知道合肥房價很便宜還會漲，不停漲，你們現在買不起以後也買不起，上海南京無錫蘇州杭州整個華東區域就咱們合肥最有潛力，交通發達，地處中國中部，近江優勢明顯，地鐵迅猛發展，城市交通規劃合理，教育資源不輸北上廣深，人文歷史積澱深厚。而且合肥房價剛剛比肩大阪曼谷漢城莫斯科這些世界三線城市，未來可期，我看好濱湖看好北城，高鐵往來通南北，新橋迴環接天地。快買快買啊……再不買北上廣深的炒飯客就會賣掉寫字樓四合院小別墅囤錢買，你就更買不到了。
賢賢易色4
合肥未來三年房價，這是一個預測命題。因為就現在的市場行情來看，合肥市的整體房價水平是比較穩定的。而且在現行政策之下，不會有的波動。那麼，我們就大膽的預測下未來房價趨勢：
合肥市城市建設步伐加快，從地鐵軌道交通信息來看，18年底三號線是有望開通的。這無疑預示著一波漲價來臨，畢竟作為重要交通工具的合肥地鐵沿線，都屬於交通便利的地段，自然而然房價會上漲。未來相繼會有幾條線路開通，城市交通建設處於大發展階段；
其次，國家級濱湖新區，新站區等等每個區域都有自己發展重點，空港打造等等一系列的建設都會逐步步入正軌；
這是一份合肥市房價發展趨勢圖，從圖中可以發現合肥市房價一直在穩步上升，進入18年之後，均價也在上漲；目前合肥有些區域的樓盤已經處於高峰的狀態，但是隨著後期相關一些列政策的出臺，比如大家比較關心的畢業生落戶問題，會不會放開相關的限制性的條件也是有可能的，後期房價會有穩步提升的空間，相信未來會達到甚至超過2萬這樣的均價。
合肥生活通
如果你是個善於觀察或理解政策的智者，答案自然就有。合肥房價不會漲了，反而還會降。
大家知道前幾年合肥房價，在周邊幾個省最低，不足八千，2016年春天以後才漲的，為什麼漲，一個人物在面對記者時說：合肥漲到二萬也不算貴。結果招至全國各地炒房客蜂擁而來。當時三亞也有一個人物接受記者採訪，也出同樣意思的話。這兩個城市瞬間都漲的厲害。目前驗證，漲得快不是好事。三亞沒實體，服務質量跟不上，旅行價格虛高，比去泰國還貴，遊人被泰國和東南亞吸跑了。
合肥前兩年熱炒，房價上的飛快。登上全球漲幅榜首。這些炒房客中早出手的外地人已裂著大嘴笑盈盈的拿著錢脫身了，剩餘的省內跟瘋炒客，已經按揭了二年，投進了不少，按目前價出手沒人接，便宜賣不划算，掛中介掛的紙都長毛了。大家沒接到過中介的售房電話嗎？‘不買還得漲不買就虧死了，某某小區開盤己漲1萬5了’，耳熟吧，好賣還能給你打電話！
近日看看廈門二手房房價，島內降了1萬至1.萬每平米，島外降了6000至1萬每平米。有的炒客一套房虧到200萬，包括島內萬達開發的房子也在降。島外炒房虧50萬的普遍。用廈門中介的話說：不降至2016年水平，就甭想成交，人家就不買。炒房客有的是自己按揭，有的是貸款首付，有的是合夥炒的，有的是公司炒的。他們都是找不到接盤俠脫不了爪爪，受不了貸款壓力，不得不割肉掙逃，若顧及肉痛，可能搭上全部身體在裡面。若出租出去，按目前租價，要330年才能收回成本。深圳房價也是連降21個月，網報有的才降幾十幾百元每平，比起漲幅根本沒降，可據本地在深圳從事地產知情人說，有先知先覺的已降15%～20%在拋。
香港房價是大陸的指示燈。我們房改就是學的香港。上月香港出臺空置稅，並對收入低於月入36000港元家庭實行52%總房值優購權。也就說低收入家庭一百萬房子52萬即購得。8月3日，深圳僅隨出臺了困難家庭50%總房價購或租得權，外來人才60%購租權，外來技能務工人員享半價租房權。深圳做法肯定會慢慢推廣到全國其它城市。在保障低收入人員有房住的情況下，將來再出臺空置稅，炒房客又漸懼入房市。你說房價還會上漲嗎？
其實，全國其它城市都是這樣，買容易出手難。二手有價無市。況且都在限購限賣。購買後幾年不準賣，讓炒客成本增加。況且一手比二手便宜，誰還買二手呢。炒房退出，降價是必然。開發商等不及，就會靠低價走量，靠推出中小戶型掙錢。
再從國家大局講，房價高對實體衝擊大，生產受影響。對發展不利。所以中央己給房子定位是用來住的，堅決扼制房價上漲。扼制同時，無利可途的炒房離場了，剛需就不那麼急買了，可以與開發商討價還價了。會慢慢走向穩降之路。
另外房產聯網【一些房子還會拋出來】，房產稅出臺，將來空置稅出臺，拯救實體。這是下步要走的路。我們財政收入重心，慢慢從地產收入過渡到房產稅空置稅收入上來。現在許多人手裡多套的空房子還會攥手裡不拋售？你說房價降不降呢。
再一個合肥離長三角太近，在寧杭買房的人多，搶去不少剛需。如果南京再向西發展一點，哪怕開一個小新區，省內在馬鞍山買房會更多，也會搶去不少購房人。
所以，未來合肥房價會從漸入下行線。
關注怡冉，帶你觀察不一樣的生活。
怡冉說事兒
合肥的房價未來三年均價在2.2萬
合肥房價現在很穩，因為限購限貸，對比合肥周邊地級市都是1萬十，本人所見沒有一個發展時期城市限購限貸房價不漲的，三年時間不長，但是對一個發展快的城市來講會有很大變化！
就合肥目前利好方面來看，名校入住科技入住企業入住，這些將有大批年輕人才進入，會帶動經濟發展助力房價上升！可能大家都看出現在的父母為孩子拼了，為孩子工作方便賣房買房，有的看孩子在哪個城市工作都準備了一點經濟。
還有一點是三年，就是房產商現在拿地價也上漲不少，人工建材等無形中也助漲房價。
以上個人看法，三年可以看一下真實情況。
義良8
財經365（caijing365.com）：合肥房價均價14343元/m²
財經365訊，合肥房價走勢最新消息，合肥4月二手房均價 14343 元/m²，合肥3月二手房均價 14374 元/m²，環比上月下跌 0.21% ↓，同比去年同期下跌 2.81%。
再來了解一下合肥其他部分區域房價，蜀山4月二手房均價 15652 元/m²，蜀山3月二手房均價 15711 元/m²，環比上月下跌 0.37% ↓，同比去年同期下跌 4.13%。
包河4月二手房均價 15364 元/m²，包河3月二手房均價 15390 元/m²，環比上月下跌 0.17% ↓，同比去年同期下跌 0.52%。
廬陽4月二手房均價 15964 元/m²，廬陽3月二手房均價 15920 元/m²，環比上月上漲 0.28% ↑，同比去年同期上漲 0.94%。
瑤海4月二手房均價 12210 元/m²，瑤海3月二手房均價 12186 元/m²，環比上月上漲 0.20% ↑，同比去年同期下跌 4.41%。
長豐4月二手房均價 10903 元/m²，長豐3月二手房均價 10762 元/m²，環比上月上漲 1.32% ↑，同比去年同期上漲 4.07%。
肥西4月二手房均價 11538 元/m²，肥西3月二手房均價 11645 元/m²，環比上月下跌 0.92%。
肥東4月二手房均價 10338 元/m²，肥東3月二手房均價 10292 元/m²，環比上月上漲 0.45%。
巢湖4月二手房均價 11147 元/m²，巢湖3月二手房均價 10939 元/m²，環比上月上漲 1.91% ↑，同比去年同期上漲 19.50%。
廬江4月二手房均價 8784 元/m²，廬江3月二手房均價 9201 元/m²，環比上月下跌 4.52%。
想了解更多地區房價，可以看一下我發的文章。
財經365
合肥房價怎麼漲起來的？我感覺三個原因：一是省委、省政府搬遷至濱湖新區帶動；二是合肥地鐵建設；三是原來房價偏低有炒作空間。
合肥房價還會漲嗎？從長線來說有漲的趨勢與可能，但從短期來說，上漲空間不大：一是國家強力遏制房價上漲，調控不力將被追責；二是合肥房價近幾年上漲過猛，目前已經進入穩定期；三是合肥常駐人口有幾套房的大有人在，外地（可能主要是周邊地區）在肥買房投資基本不住的也不少，一旦調控政策加碼（比如徵收房地產稅），會有一部分存量房推向市場；四是合肥人均工資不高，難以支撐房價大幅上漲。綜合來看，未來三年合肥平均房價將基本穩定在14000元/平方米左右（當然不同區域、不同地段、不同樓盤甚至不同樓位樓層價格都有區別，最好的房子可能三四萬一平，差的房子可能一萬一平都不好賣）。
三為公民
就算明天合肥房價漲到3萬了，你以為你賺了？一套房300萬，你能再買一套嗎？等你的孩子們大了要房子了，你還能買得起嗎？2016年以前合肥5000左右的房價多好！再買房子的壓力很小，生活無壓力當然舒適了。現在這麼貴的房價，房子還要自住又不能賣了變現，有什麼用？苦逼的還是要上班賺錢還房貸
嘯嘯2016
合肥房價還會漲嗎？我覺得還會漲。首先看國家城市發展趨勢。目前北京上海做減法，其他城市做加法。重點發展的目標是省會城市，補充一線城市的不足。尤其高鐵節點的城市更有潛力，合肥符合這些條件。南京杭州高層住宅最高六萬，武漢四五萬，合肥一萬五左右。比較來看，仍是價值窪地。以前合肥兩萬+的時候，西安、海口還是七千上下，縣城還是三千多，如今怎麼樣？西安海口趕上了，縣城也要破萬。合肥太低了吧，第二輪起漲也算補漲不久就要開始！未來地段好的高層住宅三萬可期！無論調控政策如何，補漲勢在必行，價值窪地的房產仍是較好的投資標的！
堅持1528662
合肥確實比較大，面積有1.1萬多平方公里，所以在總體均價上對市場價格反映有些失真。合肥曾拿到全球漲幅第一的寶座，無不與這座城市的潛力有莫大的關係，主要體現在三個方面：
1.三大國家科學中心城市之一。這個定位是非常高的，從前段時間公佈的國家大科學裝置來看，合肥是最大贏家。按照現在的發展趨勢和國家的支持力度。合肥的基礎科學研究實力可能超過上海，僅次北京。國家科學中心都是彙集能源、信息、材料、生命、先進製造、環境六大領域，可以說是國家最前沿競爭力學科，代表我國參與國際科技競爭。這些項目都是匯聚最高端的人力資源。
2.合肥承接上海甚至南京的產業轉移。合肥積極做好電子信息產業等產業的超前規劃，在製造業方面已形成了較為完整的產業鏈，繼續做大做強只是時間的問題。
3.省內沒有競爭對手，更有利於快速做大。舉全省之力支持建設合肥，同時，合肥現在也被納入長三角城市圈，國家也支持合肥建設合肥都市圈。這些政策支持都有利於合肥快速融入長三角，迅速提升城市量級。眾多政策利好支持下，合肥的經濟社會發展將會大大提速。
綜上，合肥的快速崛起已經勢不可擋，經過3年左右時間，合肥的城市等級將會上一個臺階，二線中游水平應該問題不大，對應現在二線中游城市房價水平，全市均價大概在2萬元/㎡左右。
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專聊房君
目前合肥各區最高價的房子，政務區融創一號院在售洋房均價在4萬一平。廬陽區唐寧府3萬一平，濱湖葛洲壩中國府3.5萬一平，蜀山區華潤桃源裡2.3萬一平，高新區最高價幾個盤和蜀山區差不多或略高。說實話2萬以下現在在合肥根本買不到什麼好的樓盤，如果不是因為限價，合肥均價早上2萬去了。 現在合肥均價1.4萬(含二手房)說實話在2線城市裡不算高的，一是因為限價，二是因為存量房絕大部分品質檔次太差。 合肥正真的改善住宅需求會繼續增長。一句話，有錢人太多了，好房子太少了。
