房地美8月30日更新房貸利率數據
美國30年固定抵押貸款利率平均值為4.52％，幾乎與上週的4.51%持平。去年同期的30年固定抵押貸款利率平均為3.82％。
15年固定期利率平均值為3.97%，低於上週的3.98％。去年同期，15年固定平均為3.12％。
1/5ARM可調整房貸利率平均值為3.85%，略高於上週平均3.82％。去年同期，5年期ARM平均為3.14％。
過去一年利率變化曲線，框內利率去年同期利率
房貸利率走向預測
Bankerate抵押貸款領域專家小組有40%的人認為本週利率會上漲，有13%認為利率會下降，有47%的人認為利率會保持相對不變（加減兩個基點）。
房地美經濟和房貸利率預測
房地美預計美國經濟在第二季度強勁增長。實際GDP增長率為4.1％，比預計的3.4%要高7個百分點。房地美預測第三季度增長率為2.8%。
自今年年初以來，美國房貸利率在上半年飆升，每週平均利率從3.99%增長到最高4.66%。之後逐漸下降，到最近穩定在4.5%。但是根據房地美預計利率仍會逐漸上升，在今年第四季度達到4.8％，明年有望上升至5.1％。
利率上漲，購房成本增加
利率上漲增加購房成本，貸款額越高，多支付的錢越多。房地美預計明年利率上漲同時房價將增長4.9%。
通常，國內買家在美國貸款買房，利率可能會比美國人貸款的起始利率高0.5%到1%。
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目前，外國人在美國貸款買房的利率維持在4.5%~5.0%這個範圍，具體獲得的利率是多少因申請人和貸款機構不同而不同。
——海悅家美國置業顧問
如果美國人利率從4.5%上漲到5.0%，那麼對國內買家來說就可能是從4.5%漲到5.5%甚至以上。以貸款100萬美元為例，買家每月將會多支付611美元。
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