又一個增城土豪！
今天，廣州市國規委掛出一則住宅用地修建性詳細規劃批前公示，該地位於增城區荔城街濱海路東面。值得注意的是，該地的建設單位，不是開發商，
竟然是自然人！要知道，這是兩棟20多層高的樓房！
根據公示，該地位於增城區荔城街濱海路東面，土地權屬人為江瑞民，合計5.04畝。用地面積為3360平米，容積率3.3，建築密度21.7%，綠地率21.8%。總建築面積17217平米，計容總建築面積11088平米，包含住宅、商業以及配建。機動車泊位數128，非機動車泊位數109。
本次規劃修改，主要是調整住宅的高度以及層數，建築高度由60米調整為70-80米，營造富於變化韻律的城市天線。
△原規劃圖（點擊可放大圖片）
△規劃修改後（點擊可放大圖片）
房產君對比發現，原規劃的兩棟樓，原來層數分別是19層與18層。規劃調整後，則變成了25層和21層，居住戶數從84戶調整到86戶。
△效果圖前後對比（點擊可放大圖片）
江瑞民是何許人也？
說到自然人拿地，不得不讓人想起2017年3月以自然人身份拿下增城荔城街地塊的劉先生。這是否是同一宗地？
2017年3月29日，劉先生以總價14000萬，摺合樓面價14000元/平拿下增城荔城中山路地塊。該地總佔地面積僅3375.21㎡，容積率≤3.2，計容建築面積≤10000㎡，與上面的地塊非常吻合。
不過，從兩個地塊的地理位置來看，劉先生拿下的地塊位於中山路與西園路交匯處，三面臨路，東側為文化路，南側為中山路，西側為西園路。而江瑞民住宅則是位於增城荔城濱海路東側，雖然距離很近，但卻不是同一地塊。
不得不說，增城出土豪啊~
周邊房價1.5萬~3萬+
該住宅靠近增城廣場，距離21號線增城廣場站直線距離約1.5公里。周邊的一手樓盤創基麗江國際在售建築面積為184㎡-275㎡的四至五住宅單位，售價為30000元/㎡！
周邊的二手房售價則在1.5萬/㎡左右。
類型
項目
售價（元/㎡）
新房
創基麗江國際
30000
碧桂園中心
待定
二手房
中堅豪庭
16968
景觀花園
17773
金河灣家園
20234
濱海路駿景苑
10962
怡康花園
10287
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