導讀
“田園綜合體”作為鄉村新型產業發展的亮點措施，2017年2月5日被寫進中央一號文件。自此，田園綜合體在旅遊業掀起不小的風浪，業內人士摩拳擦掌，都想有所作為。
那麼，打造一個成功的田園綜合體，有哪些要素呢？
1
功能定位準確
一個田園綜合體首先要找準自己的定位，結合自身的優勢產業和特色產業，因地制宜的發展，同時也需要找準自己發展的方向，以農業為核心，發展相關的旅遊業和地產業。
2
區位及基礎條件較優
區位因素對田園綜合體很重要，農業發展需要好的自然地理環境，旅遊業發展也需要好的區位條件。發展田園綜合體，對當地的基礎設施要求較高，當地管道的鋪設、道路的修建都是影響田園綜合體發展的重要條件。區位和交通條件好、基礎設施好的地區，才能吸引到遊客，同時也能負荷更多的遊客。點擊查看藍色字體這才是田園綜合體！
3
政策支持顯著
政策上的支持和引導、資金和人力的支持、土地所有權和產權的界定以及劃分，還有拍賣所需的土地的優惠政策，這些都離不開政府的有力支持。同時基礎設施的建設又需要政府的支持和投入，所以建設田園綜合體也需要考慮到政府的因素，當地政府支持力度非常重要。田園綜合體的規劃也需要分析政府能投入的力度、基礎設施建設的週期和投資回報週期。
4
商業模式優秀
設計一個良好的商業模式也很重要，田園綜合體作為一種農村經濟的新型發展方式，投資建設的過程中，需要明確投資和融資的機制，如何融資、如何投資都是規劃環節中需要著重考慮的部分。要確保資金切實的用到田園綜合體的建設上去。同時也要設計好盈利模式，以便更好的籌資和融資。不能以房地產為核心，否則開發商通過房地產的小部分利潤補貼農業的虧空，從而獲取廉價的住宅用地，房地產項目銷售完成之後，開發商便無後續建設的動力，也難以長期保持一個精品項目，最後僅僅讓房地產商利益最大化。農業和旅遊業就變成了開發商的噱頭，最後不了了之。優秀的商業模式，是一個良性的、協同發展的模式。
5
對農業有顯著的帶動作用
建設田園綜合體，如果商業模式設計合理，其他的基礎設施相繼跟進，有了政府支持下的網管鋪設，就能帶動農村和農民的發展和消費人群的增加。他不僅能更大程度上的開發利用農村的資源，對農業轉型提供幫助，提高農業的附加值和農民的生活水平。也能帶動周邊的發展，對周邊的發展有促進的作用。
6
生態環境好
田園綜合體的發展離不開當地生態環境的支持。田園綜合體中的旅遊板塊對環境要求較高，環境好的地方才能吸引到遊客。所以不僅事前考察評估的環節需要考慮到環境的優劣，建設中和以後的維護中也需要保護環境，建設生態友好的旅遊景點和社區。規劃合理的網管鋪設也是對生態的保護。
總的來說，田園綜合體的打造是一個系統性的工程。它並不是一個很簡單的農業旅遊項目，更不是農業房地產項目，而是一個環環相扣、互相協同的模式。目前中國整個社會對這種運作模式都有很大的需求，這也凸顯了對這方面商業模式分析、產業鏈整合、運作方式研究等頂層架構設計的專業性和稀缺性。
小結
目前來看田園綜合體還在探索試驗階段，需要精細打造，離廣泛複製還有一段時間。之前憑藉“特色小鎮”“美麗鄉村”等概念所打造的小鎮和鄉村，失敗的居多。那些小鎮和鄉村大部分同質化嚴重、交通條件較差、宣傳力度較小、區域特色不突出，投入了大量的人力物力，也沒能為當地帶來經濟效益。
所以在打造各地的田園綜合體的時候，需要特別重視頂層設計的作用，以調查研究為起點，充分考察每個地方的區位、自然、人文、交通等方面的情況，結合當地的特色，做出切實可行的規劃和戰略，並在此基礎上進行建設。這樣才能避免盲目和冒進，減少項目的失敗的可能性。尤其是田園綜合體需要統籌農業、旅遊、社區這三個方面，也需要找準當地的定位，不能為了湊齊旅遊和地產這些因素而不考慮當地的實際情況和未來的發展方向，這對操盤者的專業性和前瞻性要求都更高。
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