關注度爆棚的市區江景項目，終於揭開面紗！
昨天，位於荔灣大坦沙島中部，凱德雙橋8號的銷售中心和樣板房正式對外開放，搶檔國慶黃金週不言而喻。
▲凱德雙橋8號實景圖
作為凱德集團在廣州舊改的第一盤，這個項目有什麼亮點呢？下面房產君帶大家來實探一下。
項目概況：雙地鐵、學校旁
周邊規劃400米商業地標
凱德雙橋8號位於荔灣大坦沙裕福街35號，緊靠珠江大橋東橋，鄰近荔灣中山八路板塊，地理位置相當優越。
交通方面，項目距離地鐵5號線/6號線換乘站—坦尾站僅500米，步行10分鐘可達。
若不乘坐地鐵，依靠公交到市區上班也是可以的。
雙橋8號距離橋中中路南公交車站僅400米，有261路、555路等8條公交途徑，可到老荔灣、老芳村、越秀、白雲、天河等區域。
值得一提的是，大坦沙島北部規劃建設大坦沙大橋，東連金沙洲，西接荔灣西場，目前正在開展前期工作。
其建成後，可緩解大坦沙只有珠江大橋一橋出行的交通壓力。
有人說，大坦沙的商業比較集中在萬科柏悅灣，這裡目前的配套比較匱乏哦。
em...不能單看現在資源，還要結合未來的規劃考慮。
根據規劃，大坦沙國際中心項目（又稱“廣州來福士廣場”）就在項目附近，由300米和400米兩座超高層塔樓組成，涵蓋大型綜合購物中心、國際甲A寫字樓、酒店、服務公寓等多種業態。
目前，來福士廣場已引進凱德集團旗下的國際服務公寓品牌—雅詩閣。
未來，該項目將成為荔灣區第二高的地標建築群，是廣州的天際線代表之一。未來區域內人流將匯聚於此，項目日後的發展潛力不小。
注：荔灣區目前規劃最高的地標建築群為白鵝潭商務核心區鑽石大廈（500米）、金色大廈（400米）和銀色大廈（300米）。
除了商業配套優秀，教育也不差。
大坦沙島規劃有8所中小學、7所幼兒園。如今，雙橋8號旁邊即為雙橋學校，是一所公辦九年一貫制學校，上學較為方便。
另外，項目距離大坦沙重點項目—廣醫一院呼吸中心（預計2019年底開放）約1公里。
不吹不黑，凱德雙橋8號的周邊配套規劃確實不錯。
項目規劃：打造空中花園、無商業&學校
東南向可望一線江景
再來看看項目自身。
凱德雙橋8號並不大，佔地為29962㎡，建面為97649㎡，由六棟交錯排列的高層住宅組成，總套數僅922套。
低密度、寬樓距、東南向一線江景，是這個項目的優勢。
▲雙橋8號示意圖
另外，項目每棟建築的70米高處，均設有一座6米挑高的空中花園，最大面積達800平米。
空中花園可連接地面園林，與社區內的活動中心、健身場所、兒童活動區、林蔭觀景道等相融合。
▲雙橋8號空中花園及園林示意圖
可以看出，該盤的定位比較高端，且整個小區沒有商業、學校規劃，是比較純粹的住宅項目。
項目產品：84-121㎡兩至三房
107平三個房間均望江
目前，雙橋8號首批推售的產品待定，而目前開放的樣板房位於5棟。
據現場銷售介紹，5棟為三梯五戶設計，由2套84㎡兩房、2套107㎡三房和1套121㎡三房組成。項目後續將推出約140平。
那麼是不是每個戶型都能望江呢？
答案，不是。
如87㎡的的兩房單位，客廳、兩個房間的朝向均為西北，不能望江。
不過，勝在戶型方正實用，客廳開間為3.4米，兩個房間的面積均達10㎡以上。
值得留意的是，次臥的採光面較小，只有1.4米，介意者慎入。
▲84㎡兩房樣板房
若考慮江景房的朋友，可以看看107㎡的三房戶型。
優勢是，實用率高，沒有浪費空間；客廳及三個房間均能望江，景觀一流。
缺點是，該戶型的臥室分佈在客廳兩側，動靜不分明。其中一個臥室的採光不太好。
講真，107㎡能擁有一線江景，在廣州一手項目中算是非常罕見。
▲107㎡三房樣板房
而121㎡三房戶型，採用雙景觀設計，南北通透，4.1米寬陽臺加上大的飄窗採光面，實現三面採光，飽覽珠江美景。
與107㎡單位不同，這個戶型有一個房間不能望江。
▲121㎡三房樣板房
從戶型圖上看，首批樣板房均沒有帶入戶花園。
銷售人員悄悄告訴房產君，6樓以上的東南戶型可以望江，買家們請注意啦。
項目價格：待定
周邊一手均價6萬+ 次新盤4.5萬+
目前，凱德雙橋8號的售價待定，周邊少有一手樓盤，且均出售100平以上大戶型，因此項目較為有優勢。
樓盤板塊產品價格悅江上品大坦沙105-135㎡三四房待定西關海老荔灣114-253㎡三至五房6.8萬/平
譬如，距離項目較近的西關海，西向望江，目前主推114-253㎡三至五房，均價6.8萬/平，接近800萬才能入手，門檻很高。
那二手呢？
大坦沙島內的二手房同樣不多，其中兩個次新盤—萬科柏悅灣、花語水岸，目前報價均超4.5萬/平。
而90年代的老盤—珠島花園，售價也要3.8萬/平。
區域樓盤價格大坦沙萬科柏悅灣4.5-5萬/平花語水岸4.7-5.1萬/平珠島花園3.8萬/平
整體來看，凱德雙橋8號的硬件還是不錯的，關鍵就看價格了。
在荔灣一手選擇不多的情況下，若你是置業者，會購買凱德雙橋8號嗎？歡迎留言討論。
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