对于房价的影响因素房产圈中流行这么一句话：短期看政策，中期看土地，长期看人口。
近几年的发展中，房产这一词多次出现在人们的视野，国家城市地域多次颁布有关房产的相关政策法规，作为民生关注的一项可以说是事非居多，褒贬各议的产品，2018年吸足了大家的眼球。前些日子，国家又在房产上大做动作，增加了好多限制，对于拥有多套房产而增加相关税收的事项无疑打击了那些炒房客的信心。然而，普通大众并未开心反而担忧，税收的增加最终可能还是会落实到房屋的房租上，由租房客们来买单。
对于这样的舆论，专家有着相应的看法。
房屋价格成本的增加对于房租的关系来讲，没有必然联系。房租的高低由市场供需决定。房租的影响因素包含2个。1是租赁市场中作为出租房的租房数量。2是当地城市有租赁需求的人口。两者是左右房租高低的必然因素。市场中租房数量较于租赁需求的人口两者只要一方出现大幅偏差，则会影响整个市场的稳定。租房数量少，租赁人口多，必然房租就会增加。相反，租赁市场数量多，而城市中涌入的租房客的数量减少，必然房租也会下降。因此，房产严控背景下，高额的房价会转至到房租，提高租价，其实是没有必然关系的。
有一个情况例外，那就是垄断。这种现象也时常发生在我们身边。拿小编身边的小事举例，小区内理发店的价格一直很稳定，但是近期他们联盟协商，把价格硬生生的提了10元，想要理发在这个区域就接受这个价钱，令人头疼。房地产也不例外，房产商大力拿地，置建，将多数房源控制在自我手中，为的就是增加其在该地区的话语权。控制房屋供给，改变需求关系，也就是间接的能够控制房屋价格。随着租赁市场的火爆，各大房产集团开始进军租赁市场，承包各大地域，租赁垄断趋势也日益明显。
当然大家也不要担忧，房租即使掌控在财团手中也不会无底线涨幅。国际通用表现是涨幅不会超过平均收入的50%。假如该城市的平均工资收入为8000时，租赁价格的平均支付大部分是不会超过4000的。还有一方面，国家是不会纵容这中垄断行为的出现的，必然会严厉打击这种垄断行为。
政策方面，调控一直在改变，也恰好说明国家对于房产调节的重视。土地方面，中国用于建房的面积逐年呈现下降趋势，房屋空置很高，房屋数量可见足够，30年估计都住不满。人口方面，二胎的开放足以证明中国人口的实际情况，事实不容乐观。综上所述：房租的高幅提升，市场和政策都不答应。那些正在租房和买房的人，多余的担心可以放一放，找个靠谱的网站，买个或者租个靠谱房子才是最重要的。
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