苹果咬一口3

对于这个问题我给个最满意的回答，

第一；对于老家小县城达到9千的房价，这个房价来说确实挺好的，以我老家为例，我目前老家没有什么产业，然现在的房价都在8千来块钱了，对于这块的工资来说，一个月3000多算中上了，然想靠工资购房完全不现实，按照薪资来说确实房价偏高的。

第二；按照这个房价来说，我另愿选择靠近一线城市去购买，比如像江苏或者浙江这些地方，虽然说不能去购买二线城市失去去买，但是可以找到他边上一点的去购买，毕竟房价不到一万块的以很多，同样在这个价格段，何不选择一个靠一线城市近一点的地方购买呢？

第三；我就是这么实行的，我目前就是在这样的地方去购买的，我以刚购买不久，我偷偷告诉我是买在海门市的，这里在怎么说靠近大上海呀，虽然说离我老家很远，但是去我家县城去购买来说，近确实是近，可没有什么前途呀，以后同样要结婚，结婚后小孩子上学啥的，在怎么比肯定比不过这些地方的，同时以后住在这里来说以比老家好呀，小孩子长大了要工作或许就去一线城市呢？这样小孩子回家啥的就比老家方便。

购房我解读，关注不迷路

我是《房博士晓晖》

房博士晓晖

一个县城房价八九千，这确实有点虚高，一般老百姓真是承受不起。

小县城的人们普遍工资较低、收入较少，人均工资低则二三千，高则五六千，对于一百万一套房的房价，还是有点儿承受不起。就按人均工资四千计算，一个家庭两个人一年挣的十万元不到，除去开支和日常消费，一年净剩下五万元就不错了。那么对于一百万的房价，至少得用20年的工资收入。这是不是有点不靠谱？

对于小县城八九千的房价，个人认为：这样有点儿虚高，不会太久的。

一、小县城的房子没有投资价值，买了之后也不好出手卖掉，之所以价格上涨，只是跟风上涨。时间长了，有涨潮就必有退潮的那一天的。

二、小县城的人们普遍都不富裕，很多人在农村还都有房屋。能买起房的和有几套房屋的都是一些少数的有钱人，房价涨这么高了，原来没钱买的更买不起了，原来观望的更要再等待一段时间了。房子没有人买了，房价自然而然就要下来了。

三、房价的上涨跟有些人的炒作和跟风有关，等这些人冷静下来了，能够认清“房子是用来住的，不是用来炒的”这一房地产本质后，房价慢慢就会稳下来的。

法重情深

虚不虚高，其实很简单。企业负债率是看赢利能力而定的，一般40-60%属于正常。家庭负债，三口之家，一套房100平，除去公用面积，实际90平，如果7500一平，100平就是75万，倘若一对夫妻30才买，首付25万，贷款50万20年期，按3.25%公积金利率算，要还利息180634元，加上本金50万就是680634债务，每月还2836元，没有公积金按4.9%商业贷，利息285332，每月还3272元。夫妻两口月收入8000，小县城可能也达不到。8000元，35%-41%用于还贷，坚持20年，不能歇，不能各种失业，有的是自身有的是公司困难，20年，从30岁到50岁，房奴。每月能支配的钱，孩子上学，父母照顾，自己生活费，各种意外费。这样的日子20年，若是夫妻是职场精英，可能没什么问题，要是一般般，我觉得风险很大的，人也容易累，抑郁！反正这样的债务，对普通家庭是高风险的。要是六个钱包都发挥作用，还好。要是2个钱包，六七口用完蛋。你说虚不虚高？这不一目了然吗？小县城薪酬水平在3000-4000，房价7500以上绝对不合理，那多少合适？我觉得效区到市中心3000-6000.平均价4000-4500合适。现在都涨一倍了！工资还是3/4千，活还不好干。

说评论道

我觉得这个县城还是要看区域的，就比如说福建、浙江、广东的一些县城包括一些县级市，这些地方房价超过一万的也比比皆是，但是不能说它们是虚高，因为这些当地的经济发达、外来人口多，所以它的房价是因为需求而推高的。

比如说福建晋江，就是属于泉州市下面的一个县级市，严格意义上也是一个县城，但是晋江有中央电视台第五频道（体育频道）的大部分的广告企业，如安踏、七匹狼、特步、匹克等等，都是晋江的企业。 如果是类似晋江这样的县级市县城，房价七八千那完全是没有任何问题的。

但是如果是中西部的一些偏远的县城，就有很大的泡沫了。 我认为认为他的均价在三到五千是一个合理的范围。因为房价无论怎么长，都是应该跟当地的收入有一定的匹配的，不能脱离当地民众收入来定价的。

以县城来说，我总结，最合理的是当地居民的月收入能够买一平米的房子。当然如果当地是经济实力不错的地方，那可能是三个月能换一平米的这也还算是在比较合理的范围内。就比如说月收入当地平均是三千元，那当地的房价是平均工资三倍，即九千以下。

所以看一个房价的合不合理，从大的面上，一个是看当地的经济发展的实力，第二个是当地的平均收入，然后把这个收入和房价一平米的价格做换算。 如果是一到三倍中间其实是比较合理的，一比一是最合理的，如果是两倍的话，就可能有一定的压力，三倍的话，那已经是最高的价位了。如果是在人均收入三倍以上的，那可以说是有很大的虚高。当地人可能都买不起了。

那我觉得像大部分的地方，在县城层面平均收入应该是两到三千，那它的一到三倍，应该是低则三千，高则九千期间。以这个标准来看，如果当地是收入在两三千的水平，房价在七八千的，那也就意味着当地是属于偏高的一个价位的，很多居民不一定能购买得起。

县城的房价，是我个人一直认为最具风险的地方，因为当地的人口经济等等都不见得有发展潜力和空间，但很多地方的县城房价却都处于比较虚高的位置。那一旦有风吹草动的话，县城的房价会首当其冲经历最大的波动的。而县城的居民相对来说，收入又是比较低的，家庭抗风险能力就更差了，一旦出现问题，很多的家庭就会出现重大的财务风险。

水禾田

题目意思是，判断一个城市房价高不高。主要是看城市的购房人群是哪些。

1，有的城市老百姓月收入3000-5000元，一套房100万。买房的人主要是外出打工的，这些人月收入10000以上，因此房价不会下跌。

2，有的城市购买者不是本地的，是周边大城市的。例如燕郊，房价到了2万，最高5万。买房的全部是北京人，当地人不可能买得起。………这里的房价跟大城市房价联动。

3，有的城市是跟风涨价……周边城市房价涨了，自己也跟着涨，这种房价未来有下跌压力。

4，有的城市房价是人为炒作，这种城市的房价可能未来必定会下跌。

2018年上半年，很多三四线城市，房价快速上涨……这种城市房价明显虚高……2019年房地产税方案传出来，这些三四线城市房价必定有很大下行压力。

对于2018年房价大幅上涨的三四线城市……飞刀建议，这里的房子不要买，如果要买也要等到2019年前后。

飞刀47号

前事不忘后事之师，殷鉴不远，在夏后之世！