在中国谈资产配置，房地产始终是绕不开的一个大类。过去很多年里，中国家庭的财富增值高度依赖房地产。在中国家庭的总资产中，房地产的占比长期徘徊在70%左右，这比美国的两倍还多。买地炒楼也是生活中最火热的话题。
投资楼房收入主要依然是靠房价的自然增长，可惜自2017年以来，政府推出“房住不炒”、“租售并举”、“集体土地租赁房”、“共有产权”一系列调控政策在一定程度上抑制了房价的投机上涨，但并不能真正解决当前的住房供需矛盾。与此同时，随着“限售、限贷、限价、限购”等调控政策的出台，房地产投资的门槛越来越高。那么，作为投资者，到底如何参与其中呢？
炒房步履维艰，地产私募基金逐渐成为主流
相比于购房门槛的提高和限制越趋严格，我们可以发现那些炒房族已纷纷转战地产私募基金，这不仅在于可以规避限购限贷政策，还可以分散风险，同时12-24个月的流动性也相对较强，不失为一个上策之选，参考从以下数据更直观：
根据最新数据，中国人民币房地产基金市场已有1723只基金实体，由631家管理人发行管理，总管理资金规模超过12000亿元。在新形势下，可以明显发现，房地产投资的逻辑已经发生变化，地产私募基金的持续兴起，逐渐成为替代房产投资而正在进入我们的视野。
这也不难解释为何上半个月全球私募巨头黑石集团计划在今年为房地产基金募集创历史记录的180亿美元，并表示未来将在中国市场更进一步。事实上，作为私募行业最大的房地产投资者，大力押注房地产领域，足以显示其对该领域未来巨大盈利潜力的看好。
包括黑石在内的外资对中国房地产市场兴趣也非常旺盛，除了一以贯之的全球地产市场投资逻辑，也与中国逐步放开外资投资当地楼市的开放政策密不可分。以私募股权基金的形式重仓全球主要楼市的黑石集团，试图在中国市场更进一步。
当然，对于投资者而言最重要的是，房地产私募基金与房地产信托与投资实物房产、地产股一样，是一种可以直接或间接从房地产市场的增长中获得收益的投资方式。从投资者通过房产投资来实现财富增值的需求来看，地产基金可以契合投资者的需求，同时逐渐成为炒房的替代品。既然地产私募基金具有以上优势，我们如何从中择优选择呢？
我们如何选择优质的地产基金？
第一，看是否与优质、知名房企合作。原因就是马太效应，越出色的品牌影响力，越全面的企业运营能力，越强的企业融资能力，其企业增长速度就越快。
例如中粮地产（000031.SZ），是一家全国性、综合性的房地产开发上市企业，总部位于深圳市。控股股东中粮集团有限公司连续多年位列世界500强企业之列，是国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一。中粮地产立足环北京、环上海、环深圳三大核心城市群在房地产开发建设各阶段、各环节均具有较强的专业技术支持力量，能够有效保证建设高质量的房产品，以及项目更好的收益性。
第二，看底层资产是否是人口持续流入的一线城市以及核心二线城市的优质地段。一个优质的地段未来会有一个非常好的升级空间。以北京房山中粮·西海为例，可以说是房山区高端别墅的代表之作。
6000亩青龙湖区，距天安门29公里，是城区内最近、最大的水域之一。根据伦敦、东京等国际大都市发展经验，城市发展到一定规模后创建的新中心，基本都处于距原市区中心点20—30公里的区域内，而正在建设的通州副中心、大兴空港中心也都是处于该范围内，所以青龙湖的发展，正是代表了北京西部区域升级的新支点。
评价青龙湖的发展条件，除辽阔水域的天然优势之外，另一取之不尽的财富，即是与其相伴相生的西山龙脉。西山，是北京”文化向西”的发展之源，厚载城市千年人文精粹，如今更是凭借极致的生态资源，成为北京的“大西山国际生态区”。城市的人文发祥地与极致优越的生态环境汇流于此，使得青龙湖区秉承综合优势，成为城市新兴文旅经济发展的重中之重。
第三，看是否紧跟政策方向。如底层资产选择国家重点开发的区域，例如粤港澳大湾区、雄安新区、海南全省自贸区等。纵观北京当前发展路径，基本以“行政向东，生态向北，文化向西”的总体规律进行开发，通州副中心的政治建设，北部远郊的纯生态资源开发建设，以及西部集历史文脉、城市配套、自然环境等资源于一体的高端文化交流中心建设，可谓是北京未来发展的三大主力方向。其中，北京西山青龙湖，是京西最具发展潜力的区域之一，将以独特的湖区价值，成为城市一处全新的经济增长点。
青龙湖区的大力建设，也将进一步促进京西南与西部主城区的融合发展，打造成服务于金融街、西城、海淀等西部核心区的强大平台。
随地铁14号线沿线的规划、“三横三纵”的完善交通路网打造，湖区与主城互通的时间成本问题基本解除，301等京西地区的多所三甲医院、首创奥特莱斯、人大附中丰台校区等顶级城市资源，成为青龙湖区可便捷享受的优越配套；
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