公寓可謂是樓市小而美產品的代表，住宅類公寓一般在30-60平米左右，精裝修交房標準，購房者拎包即可入住。加上地段普遍較好，便於上下班，很受年輕人和投資客的歡迎。
由於公寓的面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅來得更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力。
旺地
選擇租公寓居住的人，會更看重周邊的配套設施是否齊全，交通出行是否方便。投資這些地方的公寓，雖然前期投入成本較高，但預期的租金也會更高。地理位置是投資和購買公寓的關鍵要素之一，是體現公寓投資價值的重要支撐。
投資公寓周邊交通配套最為重要，比如是否靠近公交線路或車站等。公寓功能用途也是投資要考慮到的一大要點，使用功能的多樣，空間利用更加靈活，從而也為收益回報提供保障。
功用性
從功用上來講，公寓要在確保根本寓居功用的基礎上，更考究舒適性，功用的齊備性、效勞和結構的合理性。首要，單套公寓的面積要到達120平方米，這樣它才幹在室內功用分區上做得比較好，面積過小，就不能表現分區，那麼舒適性和功用性就大打折扣了。
並且，公寓的空間面積也大概大，這個空間面積首要表現在層高上，前期的通常居處，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，假如層高不行的話，簡單讓人有種壓抑感，所以公寓通常需求層高在2.8米以上8。在配套上，公寓要到達24小時電梯和24小時熱水的規範。
公寓投資的收益
任何投資品都有兩面性，優勢與缺點並存。但看一個項目到底值不值得投資，還得看看其收益如何。一般來說，公寓投資的回報主要來源於租金。比如一套公寓買的時候是120萬，每月租金為4000元，那根據粗略的租金回報率計算公式：
租金回報率=（月租金*12）/購買房屋總價=（4000*12）/120萬=4%。
而目前公寓投資的租金回報率在3%-5%之間，但也有不錯的公寓回報率可達6%。值得一提的是，公寓出租後，租金也不會一直不變的，如果該區域房價上漲，那租金也會跟著上漲，回報率也將更高。
公寓的劣勢也比較明顯，面積小，採光通風等不盡如人意，不適合常年居住，而且產權多樣，有的70年，有的40年，購買時需要了解清楚。
高稅費轉手交易難
根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%只60%的稅費。此外，還需按物業交易總價徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%至14%。
房貸利率高年限短
雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批較高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。
管理費水電費更貴
公寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業的用水加汙水處理費收費標準為2元/立方米，商業物業用水的收費標準就會達到為4元/立方米；住宅的用電收費標準為0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。另外，商用公寓的管理費一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月價格要高得多。
不能入戶沒有學位
購買商用公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市核心，附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其後期利潤將大打折扣。
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