「9月26日樓市要聞」融信、泰禾綠城、萬科、華潤新戰略

---政策---

深圳:9月21日,深圳市福田區城市更新局公告披露《2018年福田區城市更新單元計劃第四批計劃》,正式確定將福田區一個“工改工”項目納入城市更新計劃內,對應拆除重建用地面積為8588平方米,擬更新方向為新型產業功能。

深圳:9月25日,深圳市規劃和國土資源委員會發布公告表示,《深圳市拆除重建類城市更新單元規劃編制技術規定》已經審議通過,現予發佈,自通知發佈之日起施行。此次修訂釐清了更新單元規劃定位及成果構成,強化了城市設計研究內容、新增了歷史文化保護與利用、海綿城市建設、生態修復、及土石方平衡研究,提高了公共配套設施要求。

清遠:9月25日,清遠市住房和城鄉建設管理局發佈《關於進一步完善房地產市場監管有關工作的通知》,取消市住房和城鄉建設局市發展改革局關於“備案價格允許在適當區間上浮和房價備案後申請提高備案價格”的相關規定。

廣州:9月25日,廣州市住建委印發《關於進一步加強戶籍家庭住房保障工作的通知》,對戶籍家庭住房保障政策進行“三調整一完善”,包括調整公共租賃住房收入線准入標準,調整住房租賃補貼標準,調整公共租賃住房租金繳交標準,完善住房困難家庭的公共租賃住房保障退出機制等。

---市場---

北京:北京市統計局發佈數據稱,1-8月,在房地產市場銷售情況方面,北京市商品房銷售面積為354.2萬平方米,同比下降32.8%。其中,住宅銷售面積為266.3萬平方米,下降22.7%;辦公樓為30.5萬平方米,下降62.3%;商業營業用房為23.4萬平方米,下降59.5%。

---土地---

江門:9月25日,廣東江門公共資源交易中心以拍賣的方式出讓一宗編號為JCR2018-127(新會17)號的商住地,該地塊以底價4.75億元成功出讓,摺合樓面價6404元/平方米,該地塊的競得人尚未公佈。

重慶:9月25日,重慶九龍坡區出讓一宗商住類用地,由財信+重慶鼎茂興實業有限公司以底價8.81億元競得該地塊,樓面價7658元/平方米。該宗地為九龍坡區大楊石組團Q分區QF3-6-3-2/05、QF3-4-1/06號宗地,用途為二類居住用地、居住商業商務混合用地,土地面積為4.36萬平方米,建築面積11.5萬平方米。

---融資---

融信:9月24日,融信中國發布公告稱其全資附屬公司融信(福建)投資集團於2018年9月20日向中國若干名合資格投資者發行總本金額為13億元的資產支持證券,票息率為每年7.5%,預期在2020年7月31日到期,並將於深圳證券交易所上市。

大悅城:9月24日,大悅城發佈公告稱,於當日作為借款人與貸款人中國銀行(香港)有限公司、香港上海匯豐銀行有限公司和星展銀行(香港)有限公司簽訂融資協議。貸款人向大悅城提供3.5億美元或等值港元的定期貸款額度,該貸款須於融資協議日期起計滿36個月當日悉數償還。

泰禾:9月25日,泰禾集團股份有限公司發佈公告,擬為旗下三個子公司提供合計不超過26億元的融資擔保。截止公告披露日,該公司實際對外擔保餘額為894.91億元,佔公司最近一期經審計歸屬於母公司所有者權益的555.58%。

---戰略---

綠城、萬科、華潤:為開發杭州亞運村項目,萬科、綠城、華潤億分別成立相關項目公司,註冊資本分別為10億元、46億元和30億元。亞運村總體要求2018年6月開工,2021年底竣工,2022年3月全面投入試運行。

---人事---

禹洲:9月24日,禹洲地產股份有限公司發佈公告稱,華僑城(亞洲)總裁謝梅已獲委任為公司非執行董事,自2018年9月24日起生效,任期3年。

---資本---

佳源:佳源國際擬實行以股代息計劃,代息股份的市值已定為每股股份14.82港元。根據9月13日已發行的約24.78億股股份,倘所有股東就中期股息選擇收取代息股份以代替現金,將予發行的代息股份數目最高將約為1672.3萬股股份,佔佳源國際現有已發行股本約0.67%。

瑞安:9月24日,瑞安房地產有限公司公告披露,此前該公司徵求各票據持有人的意見,近九成票據持有人同意修改相關契約條文。待同意徵求聲明所載的同意徵求條款及條件獲達成後,發行人將向每名2019年優先票據持有人就2019年優先票據本金額每1000美元支付5美元。

中弘控股:9月25日,中弘控股股份有限公司發佈公告稱,9月15日、9月20日、9月21日,公司及下屬控股子公司新增逾期債務本息合計金額約為8340萬元,累計逾期債務本息合計金額為51.78億元(近期公司及子公司償還了部分利息),全部為各類借款。


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