上上周去了湖南一趟，主要跟大学的几个同学聚聚，一起看看世界杯，重温旧时的感觉！感慨虽然毕业多年，友情岁月却难忘。不过跟以往聚会不同，两分钟金融发现，以前大家聊天三句不离风月场，而如今呢，聊着聊着就不自觉往房子的话题上扯，让人不禁有点意兴阑珊……
但事实上，这也是最近这几年，人与人之间相处最明显的变化：全民都在聊房子，聊房价，不分场合。有房的得意溢于言表，没房的洒脱也是假装。尤其是现在，一二线城市房价还没有下跌的迹象，部分三四线城市房价已开始追了上来，随便一抓，都是资产百万的“准中产”。
在这种背景下，一个年轻人身边难免会有这样的劝说：“赶紧买房吧，砸锅卖铁都要买”、“我朋友上个月又买了一套，这个月已经涨了多少”、“房价是不会跌的，现在不买以后肯定后悔”等等。当然，年轻人要不要买房，这个主要看个人的生活态度以及财力情况，就不做评价了。只不过两分钟金融发现，现在买房是越来越难了。
因为大多数人买房还是要靠银行按揭，而如今银行似乎越来越不喜欢房贷业务，审批时间变长，而且房贷利率也在不断地提高中，已经连涨了18个月。
据统计，全国6月份平均房贷利率已经达到5.64%，相当于基准利率（4.9%）的1.151倍。对于大多数城市的首套房来说，目前房贷利率上浮15%（5.635%）已经是“最低消费”，而二套房，一般都要上浮20%以上，也就是5.88%以上。在这种情况下，刚需族买房要付出的成本也大大增加。
以福州郊区一套100㎡的房子为例，目前均价大概在2万元/㎡左右，以总价200万元计，假设首付3成60万元，剩下的140万元按揭贷款30年，等额本息还款。两分钟金融用房贷计算器简单对计算了一下。
如果是基准利率的话，月供是7430.17元，30年之后本息合计是267.5万元；而按照上浮15%计算，月供是8068.03元，每个月多还637.86元，而30年后本息合计290.45万元，需要多还22.95万元。
看吧，连福州这种二线城市都如此了，其他城市购房难度可想而知！而且还真别指望房价会怎么跌，正如潘石屹说的，央行发那么多钱，不让往房地产里跑，难道跑到葱上去吗？
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