為什麼我們西安人均收入才5000塊錢，而房價已經飆到了1萬2？
現在按照人口流動原理思考，你應該就清晰了很多。因為一個城市的房價不是由當地居民收入決定的，而是由經濟體整體財富、貧富分化水平、富有階層遷入、房屋供應能力等決定的，而2018年西安通過人才落戶引進多少人口，想必在西安生活的人心裡都清楚的很。
未來的中國人口流動方向上，四大一線城市會繼續維持人口流入，中部，西部二線城市會反超東部城市進行第二階段人口加速，都市圈都會加速建立起來，呈現出中國城市的新格局。尤其是9個國家中心城市是重中之重！西安就是其中之一！
西安南郊有大雁塔北廣場音樂噴泉，西安北郊有秦文化廣場的音樂噴泉，二者的規模堪稱勢均力敵，不相上下。
西安南郊有大雁塔，大唐芙蓉園做代表，西安北郊有漢陽陵和秦宮做代表，北郊的秦漢規模比大雁塔和大唐芙蓉園規模，檔次都要勝出幾酬。
西安北郊有西安北郊高鐵樞紐和機場樞紐，高鐵和樞紐和機場樞紐通過城際鐵路一體化聯通，實現無縫對接。
工業帶動產業，工業提供大量的就業崗位，工業創造財富，北郊有大量的汽車工業產業。吉利汽車選擇北郊就是綜合考量的結果。
從西安的地圖可以看出，站在鐘樓，南郊陝西省圖書館和北郊西安市圖書館的距離基本是等間距。南郊電視塔的距離和北郊城市運動公園的距離是等間距，南郊航天新城和涇渭新城的距離是等間距，南郊韋曲的距離和北郊渭北工業城的距離是等間距。
對於西安白領來說，西安上班的三個地方分別是西安高新開發區，西安經濟開發區和渭北工業園。
其他的大部分都是商業比較濃，比如小寨商圈，鳳城5路商圈，鳳城7路商圈，這三個地方的年輕人最多，也最集中。只有工業創造財富，商業只是交換財富。
工業對西安經濟的拉動那是實實在在的財富，光高陵渭北工業園的吉利汽車，陝重汽2家企業的稅收，就業人群，拉動當地的消費要比曲江大雁塔，大唐芙蓉園強過幾百倍，畢竟，旅遊旺季是有時間段的，一年就春節，5.1， 10.1 暑假 這四個旅遊旺季；可是工業不同，機器一開動，黃金萬兩，每天機器都是在不停的運轉，工人每天都在緊張的忙碌。
西鹹新區的秦漢新城，涇河新城，經濟開發區，渭北工業園和滻灞生態園4個地方相得益彰，相輔相成，協同發展，是西安未來經濟發展的重中之重。
渭河已經成為了西安的城中河，渭河2岸的風景堪稱杭州的濱江世紀城，河提路東西綿延不斷，適合騎自行車，鍛鍊。滻灞溼地公園也靠近渭河。
只要去過北郊的人就會發現北郊的高樓大廈甚至比西高新的還多，放眼望去，高樓鱗次櫛比，密密麻麻，街道乾淨，綠化環境優美。 商業氛圍忒濃厚。
恆大童世界，樂華城紛紛在西安北郊建立遊樂城也是一個綜合考慮開花落地的項目。北郊大學城聚集了長安大學，陝西科技大學，西安醫學院，西安工業大學等眾多高校。
西安交大醫院，西安第四軍醫大學新校址和醫院紛紛設立北郊也更加說明了北郊未來的前景。
西安的工業在北郊，工業的中心在渭北工業城，吸引人口的產業也在渭北，只有製造業才能吸引大量的人聚集，只有製造業才能創造大量的就業崗位。
西安北郊的未來一片輝煌，西安北郊將引領西安大工業追趕超越發展。
在長期，決定一國範圍內一個城市人口集聚規模的關鍵是城市經濟規模及該城市與本國其他地區的人均收入差距，即經濟-人口分佈平衡。在完全市場競爭和同質性假設下，一個城市較高的人均收入將不斷吸引區外人口淨遷入，直至該城市人均收入與其他地區持平。
上面的話可以簡單翻譯為：哪個地方有錢賺，人就會往哪個地方集聚。
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