房價現在是全民話題，龐大的房地產產業鏈對我國經濟確實是起到了很大拉動作用，但是與此同時帶來的是經濟生態結構的破壞和詬病。
與我國房地產的瘋狂相比，日本房地產更甚，當然與日元升值有很大關係。值得注意的是，日本房價雪崩後，一直處在陰跌綿綿的走勢。房價對日本經濟的打擊，近二十年還在持續。
前段時間土耳其里拉的崩盤，很大程度上，也是房價泡沫造成的。埃爾多安修憲後，為了積累政治資本，他的做法簡單粗暴，就是印錢。放水一方面流入基建，另一方面就是房地產。
縱觀歷次經濟危機，我們可以發現，危機往往再經濟發展最繁榮時爆發，繁榮包含了危機的先兆。
在泡沫經濟下，即使價格已經很高，由於需求旺盛，大多數市場主體仍然預計價格會進一步升高。雖然供求決定均衡的價格與交易量，但在邏輯改編後，就會出現價格越高、需求越旺盛的非理性結果。
我國城鎮化率四十年提升了40%，從改革開放之初的19%到現在接近60%，這是個卓越成就。不過城鎮化經過這麼多年快速發展後，速度放緩是現實，這也改變了供求關係。
人口結構的改變也會很大程度上影響供求關係。九十年代是我國計劃生育政策最為嚴厲的時候，而當前購房主力軍就是90後，購房需求還會繼續銳減。
高房價最大危害就是破壞了經濟生態結構，這個是從根本上改變和影響，而且還會持續很長時間。
其一、炒房經濟。近年政策下，房價不僅幾乎沒有下跌，而且一路飆升。房子成了硬通貨，買房就是賺錢成了紮根的思想。而“炒房潮”帶來的暴富心態改變，炒房成風，房子成了投資品，已經了社會病態。而另一面，高房價毀滅扼殺年輕人的夢想，這才是可怕的。
其二、打擊工業。在房地產繁榮的背後是實體制造業的窘境，和很多實業報國的企業家夢碎謝幕。以山東為例，近年天業集團、中融新大集團、山東晨曦集團、永泰集團先後破產重組清算。外資撤離，企業搬遷是近年常態，與房地產繁榮相比，製造業如墮冰窟。導致做實業的，跑去炒房，造成了“實幹誤國，房產興邦”的病態。
其三、房地捆綁。房地產企業的擴張，使地方政府更加依賴賣地收入。在地方債務高企的情況下，依靠稅收已經難以支撐地方政府龐大債務，而隨著土地價格上漲，間接催動了房價上升，這是一個閉環。國家近年一直在調控房價，但是沒有地方政府的配合，並沒有有效控制。不靠稅收，依賴土地財政，已經是地方政府通病。
當前房地產企業高負債率高運轉，債務即將到期，銀行授信收緊，利率上調，使房企融資壓力驟增；隨著房地產市場降溫，房企回款速度緩慢，將會出現一波違約潮，這也是上篇文章房地產風險的一部分。
去年，萬達、融創、富力637億三方交易，刷屏網絡，劇情一波三折，還有摔杯子傳聞。萬達割肉賣身的背後說明萬達債務問題已經火燒眉毛，而之後，萬達也是一路賣賣賣，不過是海外資產。關於小目標先生的負面消息更是接踵而至，魯豫採訪的魔力成謎。
房地產風險帶來的是家庭負債率、槓桿率逐年攀升，相對老一輩喜歡攢錢，80後和90後超前消費普遍，國人的財務狀態，也已經從“怕欠債”轉變到“高負債”。據調查結構統計顯示，我國家庭債務佔GDP比重為48%，家庭槓桿率50%以上。
房地產風險帶來的另一面是銀行的危機，現在銀行沒錢了。隨著炒房和各種高利率產品橫行，銀行存款流失嚴峻。而當前房價在高壓政策下，一旦出現炒房者違約或者房企違約，將給銀行帶來巨大債務危機。2015年我國推出《存款保險條例》，允許銀行破產。
對於房地產風險隱患，7月31日，中共中央政治局會議已經定調：堅決遏制房價上漲。這次發聲與以往調控聲音有很大不同，就是堅決遏制，在房地產泡沫已經到風險邊緣下，地方政府如果再搞小動作已經沒有太多餘地。8月28日，發改委再次發聲：堅決遏制房價上漲，下決心解決好房地產問題。
目前看，房價短期內高位調整為主，小幅回落為輔。賣方市場已經收緊慢慢鎖死，不會出現雪崩，最好的結果也是市場慢慢消化高房價。畢竟剛需是存在的，不過不要抱有房價下跌後抄底想法，箇中原因可以參考股市。
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