三十年河东，三十年河西，用来形容如今的厦门土地市场再适合不过。
市场疯狂时，地王井喷，地价分分钟被刷新，无数人被裹挟到狂热语境中，无法自拔；
市场下行时，地价就像花园水景，层层跌落，房企拿地不再热情高涨，热度急遽下滑。
眼下的厦门土地市场，正经历着如此过山车般的变化，并感受到了前所未有的严寒。
“1”字头地价开始冒头
厦门土地市场的大起大落
相信经历过2016-2017年楼市的“老司机”都知道，那时候的厦门土拍有多疯狂——
那两年，简直上演了一部《高价地诞生录》，逢拍地必上3万，几乎是每场土拍的标配，厦门地价体系被重塑，区域内的地王宝座不断出现“新面孔”。
2016-2018年厦门3万+地块
本来是很牛气冲天的，谁知道厦门土地市场“变脸”的速度，比想象中还要迅猛。
受楼市内外交困影响，从2017年9月开始，土地市场的行情一路走低。除非是特别优质地块楼面价能破3万，其余基本以2万+收局。
这样的结果，让当初以高地价杀入的房企，只能站在高岗上一脸蒙圈。
然而，这还不是最差的。
进入2018年，众多房企举牌的次数开始减少，底价成交，一轮结束、地价2万+成为今年土地市场的主旋律。
更让人震惊的是，“1”字头地价开始冒头。
2016-2018年厦门3万以下地块
此外，区域分化也极其明显，有区域地价差万元/㎡，没有对比就没有伤害——
翔安的最高地价为38345元/㎡，与最低价价差25577元/㎡，等价转换为集美优质地；
海沧的最高地价为38505元/㎡，价差13419元/㎡；
同安的价差16758元/㎡......
高地价代表着高房价？
市场下行期就是个伪命题
市场烈火烹油时，在不少人看来，高地价必然等于高房价。
但高地价真的等同于高房价吗？
事实上，想要这个公式城里，需要一个大前提——市场行情火热，购房者愿意买单。
显而易见，眼下市场并不足以让等式成立。
这并不是随意下结论的，而是有据可考证。
在厦门，已经出现高价地亏本销售的案例——
2012年集美某盘，地价12067元/㎡（2007年集美地王），最低价15000元/㎡，售价贴着成本地价；
2016年翔安某盘，地价37512元/㎡，高层整体预售均价37397元/㎡，开盘当天折后均价36300元/㎡，必亏无疑；
2016年同安某盘，地价30097元/㎡，近期开盘起价22000元/㎡，均价26000元/㎡，与地价相差4097元/㎡，这还不包含当天开盘的一些优惠；
2018年不少高价地项目，目前房价贴着地价卖，甚至有的还比地价便宜。
......
这些“血淋淋”的案例无不在说明一件事：高价地≠高房价。
之所以出现的变化，主要原因是因为市场的转变。
行情好时，“房价再贵都有人抢”成为房企疯狂拿地的动力。
可是，谁能想到行情下滑得如此迅速，买单的购房者骤减，曾经认为的宝藏成为“烫手山芋”。
再加上，随着债务到期，融资渠道收窄，销售额无法支撑高额的土地支出等等因素影响，当时拿地时有多开心，现在就有多难受。
活下来才是最重要的
“断臂求生”又算什么
有句老话说得好：不要与趋势为敌。
现在，已经有部分房企选择顺势而为，通过“割肉”来赢取市场。然而，这些项目仅仅只是那批高价地中的“冰山一角”。
据九房网不完全统计，在2016年-2017年出让的23宗地价3万+的住宅用地中，目前已开盘的仅6宗地，3个项目，剩余还有17宗宅地尚未开盘。
然而，拖的时间越久，处境越艰难，因为低价地将陆续入市，无疑将对房价产生一定冲击，并且还有政策调控和购房者预期这些不确定因素的存在，接下来的市场对高价盘“友好“的概率并不高。
那么，这些高价地该如何破局？
或许，可以参考以往高价盘的生存样本——
第一种、为了不辜负优质地块，不委屈高价地，部分房企会选择花大精力把产品做到尽可能好；
第二种、为了回笼资金，背负巨大业绩指标，某些房企可能会通过降低楼盘品质的方式，尽可能节省成本，抢速入市。
衷心的希望购房者不要遇到这些“高价地、低品质”楼盘。
第三种、既不辜负优质地，又不减配，但是又为了回笼资金，有些房企可能会选择亏本入市。
毕竟活下来才是最重要的，断臂求生又算什么。
事实上，还有第四种：接着采用“拖字诀”选择“装睡”，等待下一个“春天”的到来。
不过，现在厦门楼市秋意正浓，凛冬还未来，能否等到春天的到来，还是个未知数。
那么，以上四种，房企将如何抉择，入市还是等待？
接下来的市场，将告诉你答案。
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