1、我们知道，大连新峰地产本周出炉了4月份的市场月报。请李老师为我们解读一下，大连市内五区4月份的市场成交情况。
4月五区的普宅及公寓成交量有了明显的提升，4月共成交约52万㎡，与上月相比增长了19.18万㎡，环比增长58%。展会、限购等多方因素对我们的销售量起到了刺激作用，但今年4月份整体成交量与去年相比是下降的，下降了10%。去年同期中西沙高四区销售量相对较大一些，尤其是东港片区与高新片区。
价格方面同比上涨了23%，增幅很多，可以说是跨越式的增长。限购之后，4月价格仅下滑了1%。
目前大连市内五区1-4月累计成交约143.27万㎡，累计成交均价15722元/㎡。
2、单从普通住宅来看，4月份受限购影响大不大？
抛去公寓，我们先来看看普宅，五区普宅在4月份共成交14.65万㎡，与上月相比增长52%，普宅成交价格下滑了251元/㎡，现在是15558元/㎡，环比下降了2%。五区普宅市场还算良好，销售量明显被控制，中心城区的普宅成交没能出现突破，同比造成了较大的下滑。
1-4月普宅累计成交121.92万㎡，累计成交均价15288元/㎡，普宅存量在350万㎡，去化周期约13个月。
3、说完住宅，我们再来聊聊公寓。根据大连新峰地产最新统计的数据来看，限购区公寓的价格涨了吗？
限购区公寓产品在4月表现较好，四月公寓成交量7.52万㎡，成交均价19294元/㎡，成交均价上涨了92元/㎡，上涨幅度比较小，可以看出来公寓市场依然是控价走量的一个阶段，并没有出现大幅度的价格上涨。
近三个月以来，公寓均价一直保持在19000元/㎡以上，成交量也是在本月出现了突破。市场平稳，逐渐走量，才是公寓去化的最佳状态，现在公寓存量为216万㎡，去化周期在45个月左右。
4、整个4月份，大连限购区与非限购区的销售差异是否依然明显？请李老师从销量、价格等方面给我们分析一下。
拆分来看，中西沙高住宅在4月共成交14.42万㎡，销量环比依然是上升的，上升了2%，这种上升相对是比较平稳的，买涨不买跌的现象不算那么明显；均价方面住宅价格，在19030元/㎡左右，环比增长了2%，上浮约300元/㎡，认为限购会拉低均价的人们要注意了，中西沙高四区的价格依然在缓缓上升。
我们一直认为价格上涨是有天花板的，为什么你能看到北京、上海这些一下大城市价格下降？那是因为他们的价格触碰到了天花板，无法再向上了，只能向下，而大连并没有达到那一水平，你能说中山区到2万就达到顶端了吗？城市还在发展房价就会有所上升，这一过程走得慢一些价格会稳一些，走得快一些投机客户就会多一些，我认为我们是那个走的慢的，不要识图想去投机，总会被国家盯上。
再看甘井子区，4月住宅成交28.68万㎡，环比增长101%，销量可以说是大增，已经占到绝对主力的位置，4月均价13813元/㎡，与中西沙高放在一起，你觉得没什么，这个价格很低，但实际 甘井子区价格环比上涨了7%，价格上浮约900元/㎡。之前我有说过，价格的增长短期可能看不出什么，现在过去一个多月，价格已经可以看出很明显的变化了。
5、对于不同板块未来的房价，李老师不妨给我们预估一下。
其实现在我们的土地拍卖和价格稀释真的是不成正比，你说每一宗土地都高溢价，开发商都那么如狼似虎，面粉价格总在涨价，包子能便宜吗？这个真的是一个大议题，以后我们有时间可以聊一聊这方面。
未来钻石湾一带价格可能会达到18000元/㎡的水平，促进路、大纺、华南、机场等这些成熟区域价格可能会逐渐贴近2万元/㎡，就连目前火热的体育新城未来可能都会达到16000元/㎡的水平。可以说甘井子区就好比迎来了“改革开放”，待发展的区域的区域比较多，方向明确，就是往北走，跟沈阳相似，沈阳就是往南走。很多时候，总会有朋友问，你说现在房子能不能买？怎么回答这个问题？有钱就买，没钱别去想，多关注咱们节目，多了解大连的市场变化，该出手时就出手，这就够了，人们都说“干就完了”，你有钱，“买就对了”。
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