隨著農村土地宅基地確權工作的開展，國家對於宅基地房屋的權屬以及繼承等問題都有了新的政策，尤其是戶口遷往城市落戶的進城群體，宅基地很可能不是你的!
擁有合法產權的房屋才擁有繼承的條件。當房屋沒有合法產權後，需要在公證處進行證明，經過合法證明此房屋的所有權確實屬於父母，那麼子女才能繼承。相反，如果房屋通過非法途徑獲得的，那麼肯定不能繼承了。當然，由於歷史原因導致沒有得到產權證的，可以申請補辦，然後再繼承過戶。
當農村父母對宅基地上房屋擁有合法的產權，那麼可以分兩種情形繼承;
一、子女戶口已落戶為城鎮戶口，可以繼承宅基地上的房屋，但宅基地不可以繼承。
二 、子女戶口仍在集體組織內，可以繼承房屋，也可以在符合當地宅基地申請條件下，持相關證件辦理宅基地過戶手續。
這兩種情形的區別在於，擁有宅基地使用權在符合規定下申請對房屋進行翻建，而另一個僅繼承房屋所有權，沒有獲得宅基地使用權，就不能對房屋進行翻建，直到房屋坍塌滅失後宅基地被集體收回。
宅基地繼承的條件：
1.雙方應是農村集體經濟組織成員，也就是說都是本村的村民
2.雙方應年滿18週歲
3.受讓人無宅基地
過戶辦理流程：
1.準備好相關過戶的申請資料;
2.原宅基地和現宅基地使用者共同向村委會發起申請;
3.村委會審核後再向國土資源所申請;
4.國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，對審批公示十五日;
5.由所報國土資源局進行辦理。
辦理所需材料：
1. 個人申請;
2. 村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見;
3. 雙方身份證、戶口本的複印件
4. 集體土地使用權證書
5. 權屬變更表
6. 地籍調查表
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